2018年泰國房產迎來歷史性巨變，平均價格將至少上漲8％以上！ @ iCare 國際地產

由於泰國旅遊市場在全球影響，歐美以及亞洲等各國大量旅居為了躲避霧霾和嚴寒，紛紛來泰國過上“雙棲生活“，在2017年上半年海外客戶購房佔比高達68%，其中來自亞洲購房者佔據首要的位置。

近些年，可以肯定的是，泰國的土地價格平穩上漲，根據高力泰國統計數據，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%；而其中黃金的地段可高達至10-12% 。

12018年房產平均價格將至少上漲8％

根據透露，即將於2019年1月生效的土地和建築稅不太可能控制曼谷地價的上漲，但曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲，而在那些受到土地稅和建築稅壓力的土地持有者中，大多數人也不太可能強行出售土地。”

當然了，如果稅收執行有效，這次持有者可以進行用於開發投資，而不需要出售土地。

隨著曼谷的地價持續上漲，明年新房公寓的價格也將上升，今年2017年，曼谷新房公寓的平均售價從去年的12.1萬銖/m²上漲了8%，達到13.06萬銖/m²。

2過去五年房產價格平均每年上漲9％

Pathumwan（暹羅廣場）和Ratchathewi（MBK至機場快線站）地區公寓價格漲幅最高，由於需求強勁，漲幅達16％至234000銖/m²。

在過去幾年，由於這些地方的土地成本高，加上成熟的配套和優越的環境，可提供給新公寓開發的土地供應有限。在曼谷市中心，平均售價上升了12%，達到每平方米21.07萬銖。在Yannawa和Klong San地區，公寓銷售狀況良好的地區，平均售價也上升了12%。在曼谷郊區，曼谷由於正在處於城市軌道交通建設期，這些稍微離主城區有些距離的，平均價格上漲幅度在5％左右。

而根據CBRE市場調查，今年在曼谷從128個項目中總共推出了62700套，推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，今年新推出的新盤公寓供應量較五年平均量多出15%，即每年約53600個單位。

3曼谷市場上公寓總供應量為55萬套

目前，公寓供應增長最快的地區是sukhumvit線上的Phra Khanong--Suan Luang區域，增加了14400套，達至上升23%；輕軌一號綠色線往Mo chit方向的Phaya Thai區--Ratchadaphisek區域供給量13200套單位，同比增長至21%；Thon Buri--Phetkasem（湄南河對岸吞武里王朝區域）增加了8900套，達至14%。

這三個大片地區的新公寓供應量佔曼谷新開公寓總量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang區域開發大量的新盤公寓項目數量最多，而Pathumwan-Ratchathewi地區的價格上漲幅度是這三個大片區裡佔最大，高達16%。

在2017年，市場上對新公寓銷售的需求共計57300套，比泰國過去五年的平均銷量高出14%，約為每年50400套。公寓在市場上的總銷售率為90%，而共管公寓在市場上的總銷售額上升到49.61萬個單位。

在今年整體的曼谷市場上，新推出的公寓平均銷售率約為62%，而目前整體的曼谷公寓市場總銷售率達到90％，新盤銷售量佔一半以上，市場公寓銷售總額達到49.61萬套，其中市場上未售出的公寓數量約為53900套。

Phra Khanong-Suan Luang；Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓數量比例最大。

其中Pathumwan-Ratchathewi區域的新盤公寓銷售率最高，約為88％。

根據數據調查顯示，在過去的五年裡，曼谷公寓市場擴展到了外圍地區，新盤公寓面積增長最快的地區是Thon Buri-Phetkasem，比以往增長107%，其次是Tiwanon-Rattanathibet（76%）和Chaeng Watthana-Pak Kret（68%），而2016年的增長率僅為68%

專家表示，明年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，曼谷的市場上將會轉型，受到諸多因素的推動，其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工” ，這個信號已明確的將泰國往後的投資市場動向再次對外界打開，泰國房地產市場將迎來更新的熱潮，其中這也包括外國赴泰投資看中租金的高回報率，再加上海外公司有興趣與許多項目的泰國開發商，包括大型和小型開發商合資。傾向於引入資金和技術來共同開發項目。