iCare 國際地產

近年來，泰國房產非常火爆。小編身邊有不少“到國外收租子”的同事和好友。同樣都是“睡後收入”，和國內1-2%的租金收益相比，年均租金收益在6%的泰國租金，讓人看著十分羨慕。

我也想去泰國當房東，但是這國家到底靠譜嗎？

今天，我們就一起分析一下。

看一個國家的市場是否值得投資，需要從短期、中期和長期三個維度進行考量。

關鍵詞1：

“一帶一路倡議”核心國

在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核心國。

一方面，泰國是“一路”重點合作區域—— “東盟”的創始成員國之一，經濟總量在東盟十國中，位居前三，與馬來西亞和印尼組成拉動東盟經濟增長的“三駕馬車”

另一方面，泰國在 “ 一帶一路 ” 倡議的影響下，也提出了更有利本國發展的戰略與規劃。例如，“泰國4.0”戰略和“EEC東部經濟走廊”建設。

關鍵詞2：

有利發展的兩個重要規劃

首先是“泰國4.0”戰略。戰略旨在進行經濟結構轉型，保持經濟穩定增長，避免泰國掉入中等收入陷阱。

泰國政府的投資政策主要向核心技術、人才、基礎設施、企業以及10大目標產業傾斜。

第二是“EEC東部經濟走廊”建設。該建設計劃是指泰國在東部沿海的北柳府、春武里府（芭提雅所在地）和羅勇府（烏塔堡國際機場）三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0 計劃。

在該發展計劃中，泰國政府將投資包括旅遊業、醫療業、機場港口高鐵等基礎設施、自由貿易區等15個重點項目。

此外，入駐EEC的外企，享有最高15年企業所得稅減免優惠、土地所有權等優惠。這使得中國企業對EEC也產生很大的投資熱情。在剛剛過去兩個月，馬雲帶領阿里集團斥資22億元人民幣投資EEC。

泰國房價一直上漲的主要原因之一，就是位置好的土地非常緊缺。

根據相關數據顯示，自2016年開始，曼谷市中心與城郊的新盤發數在觸頂後出現下降。曼谷市中心的待開發土地已經所剩無多。往年的土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。

土地稀缺導致價格上漲，勢必會進一步讓公寓價格上漲。

除了土地稀缺之外，泰國的土地也不能隨便開發。不僅是皇家土地不得隨意開發，在泰國，拆遷也需要經過100%的居民同意才可以。基於這個原因，泰國的土地只會更加稀缺，房價只會進一步上升。

由於人多地少，泰國的房屋空置率僅有大約1.5%。

關鍵詞1：

人口密度大

曼谷人口密度遠高於國內北上廣深四個特大城市。這意味著什麼呢？人口稠密將帶動住房剛需的不斷上升，這既保障了未來房價的不斷上升，也保證了租金回報。

關鍵詞2：

勞動人口多

東南亞目前人口大約在6.48億，70%的人口年齡在40歲及以下，勞動力非常旺盛。除卻越來越多海外養老人士，泰國的本土人口結構也具有明顯的“東南亞特色”。

泰國對於旺盛的勞動力也有著積極的就業政策。由於經濟穩定、政局穩定，泰國的平均失業率僅為1%。

旺盛的本土勞動力，也使得世界500強公司選擇將公司分部設立在泰國。聯合利華、華為等跨國公司便是在泰國開疆擴土的先鋒代表。

常駐泰國的跨國公司員工自然需要租住公寓，而這，也是泰國公寓炙手可熱的重要原因之一。

關鍵詞3：

養老與旅遊

泰國的養老簽證為世人所熟知，目前外國人在泰國退休養老的人口數量已超過40萬人。

除了養老人士，前往泰國旅遊的遊客也在暴增。2017年中國遊客赴泰數量為992萬人次，2018年各國赴泰遊客數量預計將達3800萬人次。

人來人往的遊客，是泰國旅遊城市公寓的主要租客。旅遊旺季的日租金收益，將非常可觀。

無論是泰國發展的政策傾斜、長期供不應求的泰國土地與公寓市場，還是高人口密度、人氣爆棚的養老與旅遊，都使得泰國房地產呈現欣欣向榮之勢，而泰國房產，也是較為穩健的投資選擇。