iCare 國際地產

近年來，在全球資產配置的大背景下，中國企業與投資者早已將眼光投向海外，海外購房已經成為中國高淨值人群主要的投資資產方式。據萊坊統計，2018年中國資本投資到海外房地產的金額總額達300多億美元，而東南亞房地產以低廉的價格和優惠的政策正吸引著越來越多的投資者。

那麼在東南亞，哪個國家的投資潛力更大？房價漲勢如何呢？下面的15問為您解答。

中國人最喜歡購置房產的城市分別是曼谷、吉隆坡、芭提雅、普吉、新山等熱門城市，分別以投資、旅遊、養老、留學購房需求為主。

2017年房產交易市場總交易額為5,763.96億泰銖（約1,152.79億RMB），其中外籍人士的交易額約佔20%，達1,132.8億泰銖（約226.56億RMB）。同比去年交易量顯著增多。

世界銀行（WB）評估2018年泰國經濟增長率將達4.1%，創近6年來新高，主要得益於創新技術增長的支持。

2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次，其中中國遊客量超過980萬人次，佔比最高。泰國官方發布2018年上半年旅遊統計資料顯示， 入境游客總人數突破1948萬，同比擴張12.46%。其中中國仍是泰國最大的客源國，遊客總人數達到593萬。

泰國居住條件宜人，空氣乾淨，是躲避霧霾和工業污染的第二家園，食品安全有保障。

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務； 良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

自2015年第三季度以來，中國對泰國房產需求一直呈上升趨勢，該趨勢在2017年初加速。2018年1月達歷史第二高峰。2018年1月中國買家詢盤的數量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。

相關調查顯示，中國人在泰國買房更多是以投資為目的，佔比約73.8%，高於全球平均水平的53.2%。

通過最新投資數據分析可知，今年泰國置業的中國投資者中，主力人群還是70、80後，年齡35-49歲，大約佔比69.5%。該人群通常都擁有海外投資理念及經驗，並具有海外置業的財務能力，地位不可輕易撼動。90後正在逐步發展成為泰國置業的潛在人群風標。

泰國的投資置業市場在不斷被看好。

① 泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租，目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長；

② 泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長，且中國二三線城市也陸續開通直達航班，便利性大大增加；

③ 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比其它亞洲主要城市便宜；

① 高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；

② 其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。

③ 酒店式的物業和服務標準，為海外住戶的生活起居提供便利。

曼谷、芭提雅、清邁、普吉島是中國買家詢盤最多的城市，但相對來說曼谷是泰國租金回報率最高的地方。曼谷的經濟佔泰國總量的44%，曼谷港正承擔著泰國90%的外貿。

作為繁華的國際大都市，曼谷的旅遊業十分發達，且越來越多的遊客的入住選擇由單純的酒店轉向了更貼近生活居住的酒店式公寓，所以近年來曼谷的酒店式公寓也成為各國投資者購置的首選。

據五大行發布的數據顯示，2018年第一季度泰國曼谷公寓市場增長火爆，城區及郊區總計完成507,456套房產的建設，比上年度增長11.7%，在2018年1季度，建成14,666套，較去年同期增長22%；

此外，租金和出租率也有了較顯著的增長。租金淨增長較上季度增長0.8%，較去年同期增長2.3%。房屋出租率比上年度同期增長2.4%。

 

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2018年1季度，曼谷市中心區域房價再度走高，素坤逸，拉瑪9地區的房產均價已達到26-30萬泰銖，約合人民幣5-6萬/平米，郊區房產均價也達到了約2萬人民幣/平米。

基於穩定的經濟環境，利好的政策導向以及對郊區房產的需求量不斷增長，可以預期曼谷郊區的房價還會保持強勁的漲勢。

地段對房價的影響起著關鍵的作用，增幅房產主要集中在臨近地鐵站和機場的地區，目前在地鐵沿線新建的公寓，房價已經達到250,000泰銖每平米，約合人民幣5萬元每平米，且近五年每年在以5%-10%的速度增長。