iCare 國際地產

對比國內房產遇冷的情況，

這個地方的房子卻賣得異常火爆！

那就是—泰國

東南亞GDP最高的國家

租金回報率居全球第6位

泰國海外投資熱度持續高漲

蟬聯全球最大海外淨資產國

從Trading Economics的最新數據來看，泰國經濟呈現出強勁的增長趨勢！

泰國的政局非常穩定，在“一帶一路”戰略下，與中國的關係也固若金湯，唯一讓人牽掛的就是泰國的經濟形勢。最新公佈的數據中，泰國GDP年度增長率達到了4.8%，跟2015年、2016年相比，泰國的經濟無疑是上了新的台階。

泰國GDP年度增速

不過，最讓人眼前一亮的是泰國的GDP季度增速——達到2% ，表現非常出色，創下了泰國經濟5年來的新高。

泰國GDP季度增速

隨著旅遊人數的增長，帶動了泰國酒店行業的租賃需求，使得泰國房產近幾年房價不斷上漲，尤其是普吉島，均價已達到2萬人民幣以上，海景房更是高達2.2萬-3萬左右的價格。普吉島得天獨厚的地理環境、優質的旅游資源、國際化的旅行範圍吸引著越來越多的遊客。而這些遊客正是普吉島酒店入住率最有利的保證，旺季入住率可以達到90%，淡季的入住率也可達到60%以上，年均入住率達到70%，通常租金回報可以達到6% -8%或更高的回報率。

（泰國租賃投資回報率亞洲排位靠前）

根據胡潤研究院2017年發布的《中國高淨值客戶海外置業展望》研究顯示，普吉島每年房產升值在5%-10%，這意味著，購買一套這樣的房子五年內可以收回所有成本，而且旺季酒店的價格較淡季的價格一般還會上漲30%左右。

避險貨幣是一個短期的概念，是在特定時間段（市場動盪期間）呈現出一定特徵（升值）的一種或者幾種貨幣。交易員們在風險事件出現的時候買入避險貨幣為的是在短期內躲避貨幣風險，而不是這些貨幣真的在長期具有避險、保值、穩定的特徵。

1、泰國沒有“海外置業稅”

相較於其他國家對於海外購房者設置的各種海外稅，在泰國並沒有“海外稅”，所以購買泰國的房產（公寓），只需要在過戶的時候繳納相關的過戶費用（大約房價的2 %，一般買賣雙方各付1%）。

2、公寓房產為永久產權

與國內50年、70年產權不同，泰國房產大多為永久產權，可世代相傳，且無遺產稅和房產稅，過戶及持有費用低。

3、房屋面積無公攤

國內的房子，平均公攤面積大概在20%左右（電梯井、樓梯間、過道走廊、公共門廳、共用牆體等），而泰國的房屋卻是按實際使用面積計算，無公攤面積，也就是說，購買泰國房產相當於打了20%的折扣。此外，泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修。

4、外國人購置門檻低

泰國土地廳工作效率高，業主需要準備的文件相對簡單。新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，基本1-3個工作日就可以完成，首付根據房價或估值核算，一般是20-30%。而且購買公寓無數量限制，外國買家可以自由持有、買賣房產。

5、回報率高且房價漲幅高

泰國房產銷售增長率為每年7%，租金回報率非常可觀，穩定在5-8%之間，有的地方可達10%。據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率，泰國公寓居榜首。而且，從2009年到2016年間，泰國房價以每年10%的速度穩定增長，投資前景非常可觀。

6、人潮湧動刺激房產需求

泰國旅遊局方面表示，2017年中國來泰國旅遊的遊客接近1000萬，同比增長11.97%。而且泰國本身總人口數量也達到了6400萬，位居世界前列，加之泰國嬰兒潮的出現及近期獲批的中泰鐵路建設，未來泰國人口的基數將進一步增大，購房需求日趨強勁。

7、泰國土地日益稀缺

泰國是一個土地私有製國家，土地不可隨便開發，拆遷重建也要經過居民的100%同意，所以可用來開發的土地資源相當有限，房產市場越來越吃香。普吉島可開發的土地越來越少了，稀缺性的土地資源，彌足珍貴。

8、一帶一路沿線重要國家

泰國地處東盟核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，作為“海上絲綢之路”的關鍵節點，它也是東盟市場與中國之間天然的橋樑。《日經Business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。

9、完善的社會制度和穩定的政治體系

在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP在東南亞國家位列前三。2016年，泰國GDP較上年增長3.2%，從泰國經濟基本情況看，經濟發展穩中有升。日前，泰國央行上修經濟增長率，足見在經濟上，泰國處於良性發展態勢中。

10、泰國擁有成熟的房地產市場，目前房價正處於低谷期，且一直呈上升趨勢，有非常可觀的投資上漲潛力。而且過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，泰國房產在中國投資者眼中越來越具吸引力。

投資泰國的房產，

主要還是確保資產不至於貶值，

並且有一定的升值和盈餘。

對於先求穩定再求盈餘的國人，

投資泰國房產才算是最佳的選擇！

還有記住哦，

房價真的永遠是昨天的最便宜！