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品質是首要

泰國房產顧問公司KnightFrank Thailand Co Ltd的總經理Phanom Kanjanathiemthao稱，今年曼谷的住宅房市將會依據單元數量和項目品質不同升值5%至7%。

就這個觀點來說，泰國的許多大型開發商也是這麼認為的。因為開發商的新建項目本身就反應了他們對市場的洞察，而精明老練的開發商們一定深知住宅市場的開發潛力。當多個開發商都在相似地段建設新項目的時候，那麼即可以看出整個市場的走勢。

2018年，曼谷的新項目在房型佈局和麵積上應該不會有很大變動。革新的關鍵點轉移到了共享設施和配套上面來。在過去一年裡我們可以看出，現在泰國房產建造的總趨勢是：更多更現代的共享設施、趨於科技化、自然與城市結合、鬧中取靜的氛圍…等等。

首先在居住環境上，由於都市生活緊迫感較強，所以新建項目通常會突出居住的“私密性”和“隱僻性”，真正做到取“鬧市之中”的“寧靜一角”。要做到這一點，一方面是需要室內科學合理的佈局空間；另一方面是整個社區的封閉式管理。

其次，泰國的房產項目普遍重視積極生活感，比如，公寓項目均有大片綠植覆蓋，花園、庭院、游泳池等戶外休息和運動空間不在少數；而室內設施上，還有像桑拿房、圖書室、遊戲室等多種功能設施。所有住戶都可共享，讓生活不出家門也可以豐富多彩。

不但如此，現在的新住宅還會將高科技利用在居住空間中。像自動停車場，以及室內空氣淨化系統等設計，不但是項目的吸睛賣點，也提高了其整體品質。

基建來加持

明年住宅項目的發展將會持續集中在以交通軌道為軸心的周邊，例如輕軌橘色線、藍色線，以及在建的綠色線延伸段等等。當通路變得更加便捷，人們可以更輕鬆乘坐軌道交通出行，住宅市場將一路發展至曼谷的城郊地帶。

曼谷近郊的獨棟別墅或民宅發展趨勢仍然緩慢，這主要是因為通常這些住宅距離公共交通設施較遠，因而基建的發展無法直接刺激其發展。而公寓市場則大大受基建的積極影響。

在曼谷，中等偏下級別的公寓多數仍由泰國本地買家掌控。而像位於素坤逸路，輕軌綠色線，以及Bangsue – Ladprao地鐵線，都是外籍買家最青睞的地段，特別是吸引來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和台灣的買家。亞洲客戶的佔比要明顯多出西方國家客戶。

像地鐵和輕軌沿線地段的住宅，不僅是過去幾年裡買家爭搶的升值房，在2018仍會繼續這個趨勢。眾多的大型工程將在曼穀興建，老的商業區在面臨轉型，而現在的核心之地會依然火爆，特別是像Asoke和Rama 9就是最好的例子。

MARU Ekkamai 2 

而在曼谷以外，清邁、芭提雅、普吉島房產也會在2018年有不錯的發展前景。泰國政府對基建特別是鐵路、機場的完善還在進一步實施。