iCare 國際地產

 
 

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出處 : 經濟日報
您投資的下一個房地產標的？
泰國的首都曼谷對外資永遠具吸引力。這個城市除了有讓她成為世界觀光首選目的地的歷史遺產，基礎交通建設快速成長，也讓曼谷成為東南亞國家聯盟（東協）的戰略要地，現在，泰國法律也張開雙臂歡迎外資：修改後的法令允許外國人以自己的名字購買，並擁有該公寓總面積高達49%的空間，外國人同樣享有完整的房地產所有權。因此，購買曼谷公寓，不但容易，而且合法，是一個相當好的財務選擇。
然而，要在曼谷一片日見高聳與茂密的摩天叢林中，找到適合的房產標的可能令人怯步。所以，為了確保您能在曼谷取得最合適的房地產，挑選正確的開發商，提供您最佳地點，得到最佳獲利投資的機會很重要。
 

 

 
挑選正確的地點
購買房地產時，首先一定要考慮地點。當我們在考慮一項穩定的長期投資標的，「正確的地點」應該要「靠近商業與消費區塊，有良好的公共與基礎設施，鄰近購物，餐飲熱點，還有多項便利的交通選擇」。
根據一份泰國房地產界的市場龍頭 - 房地產商界服務 (CBRE) - 所做的《2017 年曼谷房地產市場展望 》的報告透露在2017 年一整年，在曼谷精華中心商務區(CBD)都有對豪宅公寓有強烈需求，同時，房地產商界服務的研究也有充分的信心，每個中心商務區(CBD)的區塊土地價格將再破高點。
 
 
就這點來看，沒有比素坤逸精華地段（像奔集，阿索克，澎篷）以及拉差達，曼谷新中心商務區，曼谷市中心最潮的阿里區域等地段，更令人感受到快速成長的區域。這些精華區塊是A-級商辦，國際醫院，奢華商場，還有旅館的聚集地，也同時連接曼谷空鐵跟地鐵捷運線：這些特色都讓他們成為在曼谷生活與投資最吸引人的地點選項。
 

 

 
選擇正確的開發商
面對市場上如雨後春筍冒出的公寓與開發商，要擁有一間曼谷公寓並不容易。因此，需要對發展商的背景與歷史成果進行研究，選擇一個可靠，有經驗，同時確保您不用擔心計畫延誤，或品質低落的建設開發商，是相當重要的。
最好的房地產商不只蓋房子，也讓居住空間有價值，提供優越的生活品質。就這點來看，諾博公眾股份有限公司（簡稱諾博）在泰國具有超過25 年的開發紀錄，包含透天厝到公寓等多種住宅。
憑著諾博「與眾不同，卓然貴族」的設計理念，諾博建設具有混合現代建築的極簡線條與流露高雅與細緻的奢華內部設計的獨特視覺樣貌，同時也使用可持久的高級建材。除了獨特的建築設計，諾博是少數卓越的開發商中，有能力選出近大眾運輸路線，高獲利，超值，市中心的開發區塊，並開發精選超高層大樓計畫，以確保好的投資回收。

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馬雲說：任何一次商機的到來，都必將經歷四個階段：“看不見“、“看不起“、“看不懂”、“來不及” ；任何一次財富的締造必將經歷一個過程：“先知先覺經營者；後知後覺跟隨者；不知不覺消費者! ”
 
 
現在泰國房地產市場迎來一批先知先覺的跨國公司，他們正在泰國房地產市場“興風作浪”，而後知後覺的購房者，總要為這些前期進入泰國市場，並富有投資遠見的開發商買單！
 
根據《泰國民族報》最新報導，來自日本、新加坡、中國香港，以及中國大陸的公司正在加碼投資泰國房地產市場，他們在泰國房地產市場投資的份額不斷擴大，項目主要集中在泰國地鐵、輕軌等大眾運輸交通樞紐周邊的黃金地段。
 
這些海外公司的投資正好與泰國政府計劃在2017年和未來5年開發價值超過2.2萬億的基礎設施項目的時間重合。“泰國有很多經濟走廊項目，泰國被國際公認為大湄公河區域中心，而曼谷則是繼續吸引人們的經濟中心”，東急電鐵國際商業總部高級執行總裁兼執行總經理Toshiyuki Hoshino分析指出。
 
他說，這些因素“帶來了可持續的住房需求；因此，自2014年以來，我們擴大了在泰國的投資，並決定與Sansiri Plc成立一家合資公司，在曼谷開發住宅項目。”
 
 
 
 
東急電鐵公司並不是唯一一家擴大在泰國房地產市場投資的日本公司。自2013年以來，其他公司也做了同樣的事情，其中​​大多數都是通過與泰國房地產開發商建立合資企業，在泰國拓展房地產業務。
 
日本對外貿易組織曼谷辦事處總裁Hiroki Mitsumata最近表示，日本投資者有興趣擴大在泰國的投資，尤其是在酒店、房地產、醫療、零售、數字內容和高科技領域。
 
泰國投資促進委員會（BOI）報告顯示，日本是泰國最大的直接投資來源國（FDI），佔外國直接投資總額的39%，緊隨其後的是中國18%（含大陸、香港、台灣），新加坡為12%，其他36%。
 
 
包括中國香港、新加坡，中國大陸在內的其他地區的公司也擴大了對泰國房地產市場的投資。最主要的是開發靠近公共交通系統附近的公寓項目，因為在那裡他們看到了強勁市場需求。
 
面對這種局面，泰國當地開發商不得不改變營銷策略，泰國公寓管理協會主席、Pruksa Real Estate Plc首席執行官Prasert Taedullayasatis說:“泰國的房地產公司必須改變他們的商業策略，與外國公司建立合資企業，並與泰國合作夥伴一起開發他們的住宅項目。”
 
 
出處 : 泰房網

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【泰國世界日報訊】泰國內政部長阿努蓬上將表示，內政部將與曼谷大都會電力管理局（MEA）及有關部門合作，將帕凰裕庭路作為第一個電線地下化試點，將把所有電線移入地下，所有電線桿拆除，而後再逐漸在曼谷全境展開該工程，以改善曼谷市容，拓寬車道。
 

 
 
 

 

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【泰國世界日報訊】民眾苦等已久的捷運紫色線道本站與藍色線挽賜站之間的1.2公里一站捷運項目終於順利竣工。國家總理巴育上將明天（11日）早上9時將主持通車儀式，並率領相關部門管理層率先試乘，並對周邊站點進行視察，爭取在中午12時之前面向大眾提供服務。
 

 
 
 
道本-挽賜一站捷運收費標準保持不變，在周一至周五期間使用捷運卡，車費為14-29銖，如果當場購買代幣則是14-42銖。周末、法定節假日期間，不管是捷運卡還是代幣車費全線15銖。

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【泰國世界日報訊】泰國總理巴育上將將於9月4-5日前往中國展開訪問之旅，並簽署泰中高鐵項目設計與工程監督顧問聘請合約，首段3.5公里高鐵建設依然按照計畫於今年10月打樁。交通部長阿空表示，與中方協商曼谷-呵叻高鐵施工監督顧問聘請費用，中方給出的報價為35億銖，高出原訂的16億銖費用框架，須加緊提交內閣修改框架。



交通部長阿空昨天（18日）表示，泰國與中國高鐵合作項目聯合委員會第20次會議於本月17日召開，此次會議針對全長253公里、投資額為1794億1300萬銖的曼谷-呵叻高鐵建設項目，商討土木工程施工監督顧問聘請費用框架（2.2合約），並得出費用框架為35億銖的結論，或計為1200億銖土木工程施工費的2.9%。



阿空還表示，已經指示工作小組加緊審議2.2合約細節，爭取在本周內完成。至於此前已經商討得出結論的設計顧問聘請合約（2.1合約），將在本月22日向在呵叻府召開的內閣巡迴會議提交審核。2.2合約則計畫在本月29日提交內閣審議，以趕在巴育總理9月4-5日訪問中國期間與中方簽署這兩份合約。



交通部長指出，土木工程施工監督顧問聘請費用框架訂在35億銖，確實是超出了泰國內閣會議此前制定的16億4908萬銖費用框架。因此，交通部將向內閣提案修改該費用框架，並詳細說明原因，但這不會對整體項目1794億1300萬銖的總投資額帶來影響。承認該筆費用多數是用在工程監督人事費用上，因為需要負責253公里的施工長達3年的時間。



同時，中方還建議使用50名中國工程師、450名泰國工程師，每公里配備4名工程師，但經過協商根據作業內容做出調整，改為每公里配備1-2名工程師。而占土木工程施工費2.9%的比例依然在規定的3%比例標準範圍之內。



阿空說，接下來將加緊總結2.2合約細節以向泰國鐵路局董事會和內閣會議提交審議，確保能在巴育總理訪問中國期間將合約簽定，以及能按照原計畫在今年10月開始首段3.5公里高鐵的打樁作業。至於對中國工程師和建築師的培訓，泰國工程院與建築師協會已經與中方達成共識，從9月22日起展開培訓，其中工程師共接受4次培訓，由於人數眾多，培訓的地點選在中國天津。中國建築師則接受2次培訓。

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日前泰國有關當局宣布10月1日將全面啟用新版的入/出境卡（以下簡稱「入境卡」），希望能改善本國與外國旅客的通關速度，要去泰國的朋友不可不知道新版入境卡到底長什麼樣子，該怎麼填寫才能順利通關呢？以下是詳細的新版入境卡填寫教學，以及新舊版入境卡比一比，讓你在通關的時候，真的比其他人省時間！

┃出發前需要準備什麼？
首先填寫入境卡需要很多護照資料，因此要確定護照有隨身攜帶。入境卡需要準備泰國住宿點的地址，以及在泰國的聯絡電話，因此如果你有預定酒店，可以先將酒店名稱、地址與電話印下來，或是存在手機裡面，在填寫入境卡時可以馬上察看。另外入境卡需要填寫搭乘的航班與回程的航班，建議可以把電子機票的檔案也存在手機或是印出來帶在身上。通常你會在飛機上就拿到入境卡，因此在上飛機前可以先準備一支原子筆。
建議你準備的物品清單：護照、泰國住宿的酒店資料、往返航班的機票資料、筆
┃如何取得入境卡？
在前往泰國的班機上，空服人員會在航程中主動拿出入境卡旅客詢問需不需要？這個時候可以向他們索取。
拿到入境卡後，可以先拿出護照將相關資料填上，再拿出酒店資料填寫，全部填寫完就可以將入境卡用護照夾著收起來，下飛機後，過海關時再拿出來即可。
如果寫錯重要訊息，需要大幅修改時，可以重新向空服人員索取入境卡。如果你因為睡覺或是一直沒有筆可以寫，也可以在下飛機後，在海關前的大廳找到入境卡，現場會提供筆填寫。
┃新版入境卡該怎麼寫？
 

新版入境卡從原本的2頁變成1頁，正面左邊是出境卡，右邊是入境卡，背面則相反，入境卡的各個項目說明如下：

入境卡正面部分
Family Name 姓氏

請以英文寫出護照上的Surname

例如：WANG
First Name 名字

請以英文寫出護照上的Given Name

例如：DA-MING
Middle Name 中間名

華人的姓氏制度中沒有中間名，如果你的名字是標準的華人姓名，本欄不需要填寫
Gender 性別

請在□中劃”x”的方式選擇你的性別（泰國的勾選方式是打叉）

例如：男生，Male⊠
Nationality 國籍

請以英文填寫你的國籍名稱

例如：TAIWAN
Passport no. 護照號碼

護照號碼在護照內有姓名和個人照的那一頁的右上方

例如：31195855
Date of Birth 生日

請以日(DD)/月(MM)/西元年(YYYY)的方式填入阿拉伯數字

例如：生日是1980年08月10日，依序寫為10 08 1980
Flight no./Vehicle no. 搭乘航班號碼

請填寫你搭乘的班機號碼，可以從機票票根上得知，或是電子機票檔案

例如：TG635
Visa no. 簽證號碼

簽證號碼在護照裡面的泰國簽證頁的左下角，金屬光澤圖騰的正下方

例如：C3216233
Occupation 職業

請以1個英文字填寫你的職業名稱

例如：ENGINEER
Country Where You Boarded 啟程地

請填寫你起程的城市名或國家

例如：TAIWAN
Purpose of Visit 赴泰目的

可以用1個英文字簡述泰目的，像是：旅遊，HOLIDAY；交換學生或留學，STUDY；商務，BUSINESS；轉機TRANSIT

例如：HOLIDAY
Length of Stay 停留天數

以阿拉伯數字填寫從出發日到離境日預估天數

例如：10
Residence 居住資訊

City/Stace 居住城市

請以英文填寫你在自己國家居住的地點

例如：TAIPEI
 
 
Country of Residence 居住國家

請以英文填寫你目前居住的國家

例如：TAIWAN
Address in Thailand 泰國住處地址

以英文填寫你在泰國的住處地址，如果有訂酒店，可以寫酒店名稱，後面加上地址。

地址可以從Google Map或從訂房網站（如Booking.com, Agoda等等）找到

例如：Mandarin Oriental（酒店名）/48 Oriental Ave, Khwaeng Bang Rak, Khet Bang Rak, Bangkok 10500（酒店地址）
Telephone 泰國聯絡電話

請填寫聯絡到你的電話，如果沒有泰國手機號碼，可以填寫酒店電話

例如：02 659 9000或+66 2 659 9000（+66是泰國國碼）
Email 電子郵件信箱

請填寫你常用的Email地址

例如：mrwang@gmail.com
簽名(Signature)

建議與護照上的簽名一致

---

出境卡正面
Family Name 姓氏

請以英文寫出護照上的Surname

例如：WANG
First & Middle Name 名字與中間名

請以英文寫出護照上的Given Name

例如：DA-MING
Date of Birth 生日

請以日(DD)/ 月(MM)/ 西元年(YYYY)的方式填入阿拉伯數字

例如：生日是1980年08月10日，依序寫為10 08 1980
Passport no. 護照號碼

護照號碼在護照內有姓名和個人照的那一頁的右上方

例如：31195855
Nationality 國籍

請以英文填寫你的國籍名稱

例如：TAIWAN
Flight no./Vehicle no. 出境航班號碼

請填寫你離開泰國的班機號碼，可以電子機票檔案中找到

例如：TG636
Signature 簽名

建議與護照上的簽名一致

---

入境卡背面
除了Next city/Port of disembarkation 目的地之外，其他都是選擇題，請記得在□劃x表示勾選，不能打v
Type of flight 你搭乘的班機類型？

Charter 包機/Schedule一般班機
Is this your first trip to Thailand? 第一次赴泰嗎？

Yes 是/否 No
Are you traveling as part of tour group? 是否跟團？

Yes 是/否 No
Accommodation 住宿方式

Hotel 酒店、Friend’s House 朋友家、Youth Hostel 青年旅館、Apartment 公寓、Guest House 賓館、Others 其他
Purpose of Visit 赴泰目的

Holiday 假期、Meeting 拜訪、Sports 運動比賽、Business 商務、Incentive 獎勵旅遊、Medication 醫療、Education 教育、Convention 會議、Transit 轉機、Employment 受僱工作、Exhibition 參加展覽、Others 其他
Next city/Port of disembarkation 目的地

請以英文填寫前往的泰國城市

例如：BANGKOK 曼谷、CHIANG MAI 清邁、PHUKET 普吉
Yearly Income 年收入

Less than 20,000 US$ 美金2萬元以下

20,000-60,000 US$ 美金2萬-6萬元

More than 60,000 US$ 美金6萬元以上

No Income 無收入
以上說明相信你對於每一個項目有充分的瞭解，但具體填完新版入境卡會是什麼樣子？以下是填寫範例。
看完了如此詳細的入境卡介紹，相信你對於填寫新版入境卡有一定的信心，如果還是擔心在飛機上會一時忘記，可以在搭飛機前把上面的介紹圖和範例圖都列印下來帶在身上，填寫時會更安心！

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【泰國世界日報訊】內閣會議批准泰中高鐵土木工程設計合約（2.1合約），費用為17億銖。另外批准劃撥預算35億銖，用於修復北部、東北部遭水災破壞的基礎設施。



交通部長阿空昨天（22日）表示，內閣審議並批准泰中高鐵項目曼谷-呵叻路段土木工程設計合約，資金為17億銖，之後交通部將與中方就施工監管顧問聘請合約進行談判，必須在巴育總理前往中國出席金磚國家峰會之前得出總結，屆時總理將見證泰國鐵路局與中方簽約。



同時，內閣還敦促起草與工程建設、高鐵系統、機械、人力相關的合約，要求依照目標實施建設計畫，高鐵建成後，從曼谷到呵叻府只需要1小時17分鐘，不僅可以節省很多時間，還可以帶動呵叻府及東北部的發展。



此外，內閣還批准交通部提交的北部和東北部因水災受損的基礎設施恢復計畫，預算為21億銖，加上2018年財政預算14億銖，總共為35億銖，主要用來修復遭水災破壞的道路。巴育總理指示在修復道路時，必須要考慮到水流路線和阻礙物，防止水災來臨時，道路再次損壞。



國務院事務部助理部長郭薩表示，泰國政府將雇傭中國企業對項目的高架段、地面段、隧道、建築設施等進行設計，合約期為10個月。設計合約獲內閣批准是項目的最新進展，下一步就是做好另外兩份合約的相關工作，包括監理合約及涉及軌道、電力、車輛、人力培訓等內容的第三份合約。



郭薩指出，對於挽巴茵-呵叻和挽艾-北碧高速公路，內閣批准徵地計畫預算5億銖。這兩條線路將招標民營企業，與政府合資及共同管理。其中挽巴茵-呵叻高速公路，民企可獲得回報金11億7000萬銖，挽艾-北碧高速公路，民企可獲得9億7900萬銖。

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