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投資房地產在泰國如今成為近幾年來廣受海外投資客的歡迎方式，過去幾年來，不但是在曼谷，而且在華欣，芭堤雅及普吉島等大城市的房地產價格迅速上漲。對於海外投資者來說，無論打算購買的泰國房產是作為一個度假國度，或者是下半生養老住所又或者純只是作為一種投資，泰國如今是亞洲最熱門的投資目的地首選。

海外房產解析泰國

為何要進行泰國房產投資？

這正是軌道經濟學

接下來的五年，曼谷將會有大幅度的變化，讓我們快速了解吧!

【泰國頭條新聞訊】軌道交通的開通，可以提高地區的通達度，增加人流量，從而產生聚集效應，各種購物商場、餐廳、酒店等配套設施的建立，帶動沿線土地的開發，使得該地區地價上漲。據統計，2016年開通的捷運紫色線，沿線土地價格上漲了9.6%。

【泰房網訊】

世界上許多大都市都有與之息息相關的著名大道，然而這些大道之所以舉世聞名，有的是因為其歷史特徵，有的是因為其獨一無二，有的因為它是這座城市的中心和靈魂所在。而這些舉世聞名的道路，撐起了一座都市的繁華。

一個城市的繁榮與容貌，往往在它的道路上有著充分的體現。而生活在每座城市裡的人們對這個城市的記憶，也深深的印刻在都市的大道上。

任何熟悉曼谷的人都知道，都會將沙吞(Sathorn)視為曼谷曼哈頓--曼谷所有中央CBD地區的皇冠寶石，這裡其中包括全球企業和金融集團，豪華酒店和閃閃發光的高端住宅摩天大樓的建築。

作為曼谷房產的主要投資樞紐，沙吞(Sathorn)始終保持良好的整合，每隔幾年，沿著同一街道的輕軌線更是添加新的泰國房產樓盤。曼谷這個主要區域由北沙吞路和南沙吞路供應，兩條四車道通過沙吞運河的小花線分隔開，該路段由Lumpini公園延伸至連接東武里府之間的河流。

一百五十年前，曼谷第一個商業區是“Charoen Krung Rd”。與湄公河同行，這條路線是1861年國王拉瑪四世興建，這條路最初叫做“新路”，然後被正式命名為“Charoen Krung”，意思是“繁榮之路” “。數百年曆史的商業住宅仍然走在路上，證明了它在經典貿易時代的榮耀。

在曼谷成立幾家泰國和多國總部，已經過去了，城市的跳動轉移到了Si Praya和Surawong路。在那段時期，Surawong路以南的一個大區域。被分為皇室繼承人，貴族和外交官，silom路和Sathorn路。是為這些新的路段細分而建，幾十年後，商業區的發展繁榮已經轉移到了Silom，還有最後Sathorn皇室繼承地。

此後將大面積的土地分配給Sathorn。南Sathorn路的幾個地塊，澳大利亞，丹麥，德國，馬來西亞，歐美等等大使館正在佔領其區域。經過數十年的土地期限使用，一些使館被搬遷或重新設計。且額外的地塊可用於新的樓盤房產開發。  

Sathorn被世人認為是生活 在曼谷最獨特的地區之一。兩條現有的大規模快速公交線路，即輕軌BTS和城市快速捷運，跨越這個最為主要的金融區。BTS輕軌2號線與Sathorn路整合平行，且地鐵MRT（藍線）沿拉馬四路行駛。隨著泰國交通未來計劃在該地區增加一條灰線單軌鐵路，將Sathorn與Rama IV路上的現有城市快速捷運相交，並通過Rama IX大橋與Watcharapol和ThaPhra相連。

 

泰國曼谷房市發燒，其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區，與台北信義計畫區十分相似，都是都市中最後開發、也是最完整的區塊，房市爆發力強勁，後市可期。

曼谷的舊商業區如席隆區（Silom）和沙吞區（Sathorn），雖然有許多企業銀行座落於此，素有曼谷華爾街之譽；但因巷道狹小，且腹地已不夠使用，以致泰國政府積極開發新的商業特區，而最新崛起的新興區，就是Rama曼谷新中央商務區（NEW CBD）。

泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路，MRT線又以Rama9（帕藍9）為目前最夯地區，近期網路搜尋度最高。

最近，香港藝人高調組建“師奶看樓團”網上節目到東南亞地方捍樓，首要捍樓對象就是泰國。根據《2017中國高淨值客戶海外置業展望》報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高,且位居東南亞第一。為什麼泰國房價會上漲如此之快呢？

1、土地稀缺

提起曼谷，總會讓人想到摩天大樓林立的Sathorn 金融中心，這個曼谷最早發展起來的地區，之後再到Sukhumvit、Rama 9等區，這些都是曼谷長期以來的政治、商業中心，歷史、藝術、飲食、生活文化紮根萌芽。

▲一帶一路線路圖

如果你見證過北上廣地鐵周邊房價的瘋狂，那麼你應該就更能深刻理解現如今在泰國曼谷地鐵周邊發生的一切。對泰國房產有一定了解的人士，也許已經發現了曼谷房產的高升值潛力。有些提前在曼谷佈局房產的投資者，也已經享受到了泰國首都優勢區位帶來的高回報。

| 是什麼催生了曼谷房價的上漲？|

為了緩解曼谷市區的交通擁堵現象，協調不同區域之間的經濟發展，曼谷交通部聯合有關部門在曼谷及近郊規劃了紫色線、橙色線等13條地鐵線。在地鐵線周邊的基礎設施建設通常投入更多，也更受到開發商、商家等歡迎。所以在建交通軌道沿線的房產擁有極高的投資價值。

曼谷是泰國首都，東南亞第二大城市，近年來已經成為中國海外投資置業者的第一站，為什麼越來越多的人要在曼谷買房？今天就為大家分析一下泰國曼谷住宅市場的第一手情報，帶大家快速掌握重點，了解為什麼海外投資者會將曼谷房地產列為2018年海外投資區域TOP 20之首。