iCare 國際地產

提起曼谷，總會讓人想到摩天大樓林立的Sathorn 金融中心，這個曼谷最早發展起來的地區，之後再到Sukhumvit、Rama 9等區，這些都是曼谷長期以來的政治、商業中心，歷史、藝術、飲食、生活文化紮根萌芽。

按照此前公佈的規劃，整個曼谷連接主城Siam核心區、Sukhumvit居住區、Sathorn老牌CBD、Rama 9再加上今日介紹未來Bangsue城市CBD圍繞，以siam為中心，幾大區域形成“30”分鐘生活圈，北直往廊曼機場與北部汽車站、東至sukhumvit大道延伸、西至紫色線、南穿sathorn CBD，基本將整個曼谷核心區域全聯繫起來。

該車站的規劃將於2018年開始建設，新車站將設有24個站台、171,000平方米的總面積將成為“東南亞最大的交通樞紐中心”，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心，使得該區域成為曼谷最新的一個CBD中心。

Bangsue 站緊挨著曼谷的Chatuchak區這塊“金子”區域，而如今該區域正在不斷地增添成色，該片區域的房地產項目也在不斷增強自身的吸引力。

——曼谷的徐匯、長寧區，本地中產首選置業地

Chatuchak區域位於北區臨近泰國暖武里府，泰國北部的汽車站，泰國國內的航班起飛地以及MRT地鐵公司以及輕軌公司企業總部等等都早已是紮根於Chatuchak區域，由此可見，Chatuchak區位在曼谷的優勢十分明顯。

而在追逐稀缺的市場力量支配下，稀缺的城市地塊成為少數人的專屬，如果更直白點可以說是有錢人的專屬，放眼觀望，每個城市標誌性景觀旁或者交通軌道旁的樓盤大多都最為火熱，比如Sathorn 金融中心，到Sukhumvit的豪宅集中地，這些片區雲集的都是各大國際買家。

（Chatuchak企業總部）

雖然Chatuchak 區域如今還夠不著很多知名國際投資客的焦點，但是作為軌道交通建設最具標誌性的景觀帶，在沿著Chatuchak區域乍一看早坐落著許多豪宅，也許無法與類似成熟的金融區域的豪宅相提並論，但投資的價值確是相當誘人。

說Chatuchak區域一帶是曼谷的本土富人區未免有些武斷，但可以肯定Chatuchak區域一帶是曼谷比較典型的當地中產階級居住區，一是地價在這擺著，樓面價低於現在Sukhumvit水平，泰國本土生活喜歡居住安靜，只要出行方便，生活遠離市中心都可以；二是Chatuchak區域作為一個稀缺的城市自然景觀帶，本身適宜樓盤的開發，而“投資”置業尤其愛扎堆，本地人選擇在該區域購房，不光只為了自住，也會考慮到該區域將成形後的一個房產升值的潛力。

（Chatuchak公園）

如果說，兩年前初期，曼谷最早的海外人們都青睞於投資在siam或者Sukhumvit附近，那麼，2015年以來的本地中產階級最優先考慮的居住地，一定是Chatuchak區域附近。

曼谷城市發展格局和趨勢看，Chatuchak區域位於城市中心區和老CBD的30分鐘生活圈，可近距離享受曼谷幾大城區核心資源的便利。從房價水平和房價漲速方面看，Chatuchak區，也將隨著曼谷新規劃的興建加速房地產版圖上處於領先地位。

而當地的中產階層的聚集，將Chatuchak區串成了一個“含金量”頗高的“朋友圈”，並由此形成了當地“資產生活圈”。

（點擊高清查看曼谷規劃交通總線路圖）

Chatuchak 區域一帶是曼谷最名副其實的本地居住區之一，不同於其它成熟區域帶來的隱性價值，Chatuchak區域的樓盤更加接近居住本質，擁有更加宜居的自然環境、同樣擁有更佳的居住舒適度，對於海外人士來說，投資價值潛力非同一般，如果對於長遠投資來說，這一區域無疑是最好的選擇。

事實上，人們對一個區域是否看好，從購房者的行為就可以得知。

近年來伴隨著曼谷的軌道交通建設，曼谷近三年來也長雄踞泰國房地產交易各區榜首，世界各地選擇安居曼谷。統計數據顯示，在2016年，曼谷房產漲幅度出現第二次浪潮，而軌道交通旁的房產交易量位列曼谷區域之首，市場上也有了“上海僅有一套房，投資曼谷就有兩套房”的說法。

當然，除了交通樞紐之外，對區域發展有著天生嗅覺的房地產企業，也早已看上了這塊寶地。近年來，無論是Lumpini、Ananda、Major Development還是Land and Houses等泰國排名前十開發商，都將Chatuchak作為曼谷重點開發區塊，而由知名房企Lumpini 開發的一個年度最為耀眼的項目就位於該片區，預知後續項目信息，後續稿件更新，敬請期待！