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年終歲尾，打開微信，各種訂閱號，各式各樣的年終總結層出不窮，你有沒有被“套路”到？今天小編就奉上泰國房地產市場年終盤點，獨樂樂不如眾樂樂，所以您要是覺得有道理，分享給您的親人、朋友，我們一起走近泰國！

一、2017年泰國房產投資
　　全球知名房地產服務商戴德梁行發布《中國海外投資市場報告》顯示，今年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位列歷史同期第二高位。從投資的角度來看，中國的投資模式已進入國際市場的高級階段。而從投資熱門目的地來看，泰國、柬埔寨、越南等東盟國的投資市場需求量迅速加重，熱度不減。
　　通過以下幾個關鍵詞，可讓我們快速了解過去一年泰國房地產市場發生的變化。　　

    從該圖可以看出，今年泰國置業的中國投資者中，主力人群還是70、80後，年齡35-49歲，大約佔比69.5%。該人群通常都擁有海外投資理念及經驗，並具有海外置業的財務能力，位置不可輕易撼動。

　　其次是28-35歲的青年投資人群，佔比25%，他們是社會中堅力量，不斷積累財富資產，過去幾年該投資人群比例上升，意味著海外置業逐步年輕化，90後將成為潛在的投資意向人群。

　　最後佔比僅5.5%的，以國內即將退休或已退休人士為主，他們看重泰國優美的環境、高性價比的醫療服務。

　　按階層來分，年收入在50-70萬人民幣的，我們又稱他們為中產新貴，是泰國置業的寵兒。他們的資產，要想投資歐美等國家會有點吃力，但是投資東南亞卻是負擔得起的，因此在選擇海外置業目的地時，會傾向於泰國、馬來西亞等東南亞國家，投資成本、門檻更低。而且中產階級置業泰國的崛起速度很快，有數據顯示，短短幾年時間，中產新貴赶超高淨值人群，成泰國置業主力。

進入2017年後，我們發現泰國房產的熱度一度再次被抬高，國人海外投資諮詢泰國房產的話題量居高不下，對度假房產、泰國房價、租金回報率關注度較高。投資預算提至200萬人民幣，平均購買價格在100萬人民幣左右的幅度。

　　買哪裡是投資者共同關注的話題，在你還不清楚自己的需求前，看看別人的選擇吧。

曼谷佔比36.89%，位列第一，以純投資、海外資產配置為主要需求；

芭提雅佔比17.8%，位列第二，依托EEC、旅遊優勢，以投資為主；

清邁佔比13.29%，位列第三，氣候環境舒適，以養老兼自住為主；

普吉島佔比8.2%，位列第四，以度假、投資為主；

還有蘇梅島、華欣等其他城市。

    這點和平常我們認知的差不多，主要還是集中在曼谷、芭提雅、清邁、普吉等城市。

二、公寓市場投資情況（以曼谷為例）
　　泰國房地產市場有兩個，一個是城市投資，也就是曼谷的房地產投資。另一個是旅遊投資。今天我們主要說曼谷。如今的曼谷得到國際投資者的青睞，房價一路走高，穩步上升。那麼，2017年曼谷公寓市場究竟表現如何？

　　泰國知名房地產公司Sansiri表示，今年，外國投資預計超過100億泰銖，約為三億美元左右，是去年外國投資量的接近一倍。外國投資者中37%來自香港，31%來自中國大陸，其他投資人主要來自新加坡，台灣，和日本。

　　由於外國投資的加大，曼谷的市場漸漸呈現高端和普通的兩極分化。高端市場尤其是高檔豪華住宅不斷吸引外國投資，開發商欲建更多高檔住宅。而普通房地產市場中低端住宅的需求量明顯放緩。  

　　湄南河岸：64666 
　　是隆/沙吞：57666 
　　中心倫坡尼：51342 
　　素坤逸區：44500

　　除了素坤逸區，其他三個區域的房價和年初相比均有不同幅度的增長。十幾年間上漲幅度最高達300%，這些區域就像是北京的二環三環，上海的浦東，但房價還是比北京上海低得多。而曼谷周邊，房價就更低了，區域之間的價格差距還是挺大的。

　　這樣的差距很容易理解，外國投資以及泰國高淨值人群進入房地產多選擇曼谷中心地段和高端房產，且市中心的租金回報相較而言也比香港、新加坡這些國家高。這就使得曼谷中心區域和周邊郊區的價格差距很大。  

　　市中心公寓的整體入住率一直保持在90%以上，一些公寓業主也開始翻新他們的公寓，為租戶提供更好的居住體驗。

三、2017年利好泰國房產的大事件　

    一直備受關注卻又一波三折的中泰鐵路合作項目，最終在年末傳來好消息，正式動工開建，該新聞也迅速佔領各大主流媒體的頭版頭條。對於兩國，該事件將具有里程碑意義。

　　普吉島、清邁建設輕軌的項目已獲批准，其中普吉島輕軌項目已完成可行性研究，2018年招標。清邁輕軌項目的建設方案已提交交通部並完成了對鐵路開髮用地的研究。　

　　過去一年，由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場，泰銖持續升值，2017年泰銖升值約10%，為亞洲表現最好的貨幣之一。

　　今年泰國政府已經正式向外國人開放10年期的外籍退休簽證，符合政府規定條件的14個國家的護照持有人可以申請該簽證，其中必須滿足的條件是銀行賬戶存款至少3,000,000泰銖。

　　京東(JD.com)及泰國最大零售商尚泰集團(Central)聯合投資175億泰銖，推出面向東南亞市場的全新電子商務平台(JD.co.th)，幫助中國產品銷往泰國，為泰國民眾提供最便利的網上購物體驗。以後在泰國也能購買中國產品了。