2017年曼谷“地價升值”排行榜

 



第1名：Sukumvit  21-約升值27.3%；




第2名：Ratchadaphisek-The Mall-約升值25.0%；






第3名：Sukumvit  71-約升值16.7%；




第4名：Rama 2路Samae Dam-約升值12.5%；




第5名：Asok-Din Daeng-約升值12.5%；





 



 
其中Sukumvit區前三拿下兩席，現如今已是曼谷如今炙手可熱的房產投資區域。
 
 
大家或許不了解曼谷的Sukumvit區，其實它相當於上海的陸家嘴/外灘，香港的中環，屬於曼谷經濟最繁榮的區域，也是曼谷唯一的整條BTS線路和主幹道完全重合的交通幹線。
 
 
 
 
這裡不僅配套資源非常優質，還集中了各類大型購物中心和高級學校/醫院等！不僅是最佳的房產投資區域，也是最佳的城市生活區域！
 
 
和國內一樣，Sukumvit區的土地非常稀缺，導致各類住宅項目的體量都不大。但和國內不同的是，這些項目體量不大，但設施和物管非常齊備，無論室內室外都有讓人驚豔的設計畫風，處處都充滿便利性的設計，屬於體量雖小，但生活品質極高的區域。
 
 
介於以上種種，Sukumvit區域的公寓已經是供不應求，這片區域的老樓盤短短幾年就已經升值超過67%，而新樓盤相比老樓盤更是翻了1番，起售價通常都在30萬泰銖 /平米！即便如此，每有樓盤放出，都會遭到市場瘋搶！
 
出處 : 微信
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曼谷的辦公室租金近年屢創新高，每呎月租約24港元以上的甲級寫字樓已很平常，但根據最新統計資料，仍是世界上最便宜的城市之一。

圖︰THINKSTOCK


根據仲量聯行(JLL)最新的「高級寫字樓租金」統計，對全球45個城市，超過1萬平方呎的高級寫字樓租金進行統計對比。結果顯示，吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的，相當於每呎月租21港元，第二的是曼谷和馬尼拉，為24.6港元，其次是華沙的約28.1港元和布魯塞爾的33.7港元。而香港的寫字樓租金則全球最貴，每月呎租227港元，紐約位居第二的呎租136港元，其次是倫敦的135港元、北京133港元和矽谷111港元。
仲量聯行泰國房地產情報中心的數據，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月寫字樓呎租金為12.8港元，在中央商務區的黃金地段，則為19.8港元，創下歷史新高。雖然從2011年至今，曼谷的寫字樓租金已經連升7年，但租金仍比亞洲其他的主要大城市低廉，因此吸引許多國際企業進駐。
中央商務區有限的供應量是推高租金的關鍵因素之一。企業對高質素辦公空間需求日益增加，也推動租金增長。越來越多企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平台和廣告業正尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛的辦公區域，這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。
 
 
辦公大廈建築質素提高，也是影響租金上升的原因之一。特別是設計標準達到節能和環保黃金、白金標準的建築物。建築技術更加先進，規格更加完善，物業管理也更加專業，租金上升是必然的。
由於曼谷優質辦公空間持續短缺，為應對大量需求，目前正在建設的大多數高層建築和開發項目，預計將大幅提升租金至超過每呎月租約24港元，這樣的租金遠高於曼谷平均水平，但只是香港的9分1。
 
出處 : 星島虎報海外地產網
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如果你見證過北上廣地鐵周邊房價的瘋狂，那麼你應該就更能深刻理解現如今在泰國曼谷地鐵周邊發生的一切。對泰國房產有一定了解的人士，也許已經發現了曼谷房產的高升值潛力。有些提前在曼谷佈局房產的投資者，也已經享受到了泰國首都優勢區位帶來的高回報。
| 是什麼催生了曼谷房價的上漲？|
為了緩解曼谷市區的交通擁堵現象，協調不同區域之間的經濟發展，曼谷交通部聯合有關部門在曼谷及近郊規劃了紫色線、橙色線等13條地鐵線。在地鐵線周邊的基礎設施建設通常投入更多，也更受到開發商、商家等歡迎。所以在建交通軌道沿線的房產擁有極高的投資價值。
 
▲曼谷輕軌
地價飆漲也成為了17年曼谷房價大幅上揚的關鍵因素，在泰國整體建築工人成本漲幅不高的情況下，縮小戶型和提高售價成了房地產開發商保障利潤的重要手段。新土地稅也可能會在2019年初頒布將會加快更多土地供給量，因為現在優質地鐵房產已表現出供不應求的跡象。
| 除了地鐵區位優勢，泰國房產還有這些優勢 |
·旅遊地產保證出租收益
 
 
中國已經成為泰國旅遊最大來源國之一。泰國國家旅遊局表示，今年中國赴泰國旅遊人次將超950萬。相比國內的很多城市，泰國城市都要更為乾淨整潔，空氣質量也更好。作為旅遊地產的最典型代表，泰國旅遊業也吸引著全球投資者的目光。泰國優勢區位的房產完全不用擔心房屋出租的困擾。
·投資、養老、居住皆宜
泰國不同城市的優勢各異，不管投資者是以純投資、養老還是居住為目的，都能在有路平台上找到適合自己的城市和房產項目。對於期望獲得高的租金和房產增值的投資者，曼谷的地鐵沿線房產是不錯的選擇。若希望既能獲得穩定的收益，又能享受休閒度假，就可以選擇芭提雅、普吉、清邁等這些風景秀麗的旅遊城市。很多國內的遊客因為泰國的絕美景色而希望來此養老，泰國的養老政策也是非常友好，年滿50歲的投資者就可以辦理泰國養老簽證，省去很多的麻煩。
·永久產權保障，配套設施齊全
對於海外投資者來說，房屋產權是他們十分關心的一個問題。而泰國房產就是國人最夢寐以求的永久產權，外國人在泰國可以合法持有永久產權公寓。不過給予海外投資者的公寓份額不能超過49%，所以如果有看好的泰國房產優質項目，要盡快出手。
同時，泰國的公寓設施普遍比較優質，擁有停車位、健身房、游泳池等。泰國優質項目周邊一般綠化率高、交通便利、生活設施配套齊全，包括學校、醫院和大型超市等。
 
出處 : 微信
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曼谷是泰國首都，東南亞第二大城市，近年來已經成為中國海外投資置業者的第一站，為什麼越來越多的人要在曼谷買房？今天就為大家分析一下泰國曼谷住宅市場的第一手情報，帶大家快速掌握重點，了解為什麼海外投資者會將曼谷房地產列為2018年海外投資區域TOP 20之首。
 
 
第一、從權威數據中看房地產行情
 
從萊坊提供的數據中我們可以發現，泰國房地產真正明顯的起漲點在2013年之後，至今漲價僅4年左右，依照平均房價大多數走勢在8年左右來講，曼谷的樓市才剛剛起步，除此之外這兩年的一帶一路與東盟經濟共同體在2016年成立後，曼谷的房價與經濟走勢將會以良好的勢頭不斷上漲，總體而言還有很大的上漲空間。
 
上圖為曼谷人口數據
再從另一個數據來看，曼谷目前的人口落在961萬人左右（還不包含數百萬外籍人士，外縣市的流動人口），推估到了2020年時，曼谷會再增加52萬人，平均一年是增加17-18萬的人口總數！18萬人人口大家知道這是什麼樣的一個概念嗎？等於曼谷一年就增加了一個中正區的總人口。這樣的人口紅利夠不夠可怕？而且到了2025年時，曼谷將會比現在2017年還多了130萬人！
所以說，曼谷至今的漲幅其實算是很溫和的，並沒有北上廣深，吉隆坡，台北，多倫多等城市當初暴漲的漲幅出現，而曼谷的人口增長與房地產供給類似澳洲三大城的比例，因此曼谷未來房價與租金比照澳洲的穩定成長是可以期待的。
 





順便提醒：千萬不要買到供過於求，人口增長速度小於房屋供給量的區域，尤其是當地民眾都不愛購買的產品（如目前金邊昂貴的電梯大樓）。








 


 
第二、曼谷的住宅供給量會更趨穩定，安全！
 
 
 

 
上圖是曼谷近年的房地產供給量與既存的市場供給量，雖然看起來近六年有非常龐大的供給量，但是可以看看下方的出售率。
 
 
除了2014年因為政治因素關係而下滑以外，曼谷近年的銷售率大概都在72％至75％左右，銷售率算是相當穩定，但是隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經有得到相當多消息，曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。
 
也就是說，市中心會越來越稀有，越來越值錢！所以我們的置業顧問都對客戶說，在曼谷一定要“盡量買在市中區，其次買在市區邊緣”，建議不要買到郊區，因為那種產品供給量太大，需求不足，而且售價不但不易上漲甚至有跌的風險，絕對不要把在國內買郊區賭翻倍的觀念放到曼谷去，曼谷目前還不到那種時機。
 





上面提到的，我們的銷售一直告訴客戶要在曼谷買市區或是市區邊緣不是沒有原因的，您可以從很多曼谷房市的調查中發現，郊區的供給量竟然佔76％的比重，也就是說相當大的量，相當多租不出去賣不出去的住宅，都是那種郊區產品。








 


 
反過來看，即便近年看起來每年推案量在5-6萬左右，但市中心的供給量也不過10％而已，市中心邊緣也僅僅為14％的比例，供給目前仍然是不足的，因此曼谷未來會出現這樣的現象：有經濟實力的人往市中區慢慢移動，經濟實力差一點的人慢慢被擠出市區（往偏遠郊區遷移）。
 
 
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Bang Sue 新東南亞交通樞紐 

 










①. Bang Sue 中心“泰國4.0戰略”中場發動機


泰國曼谷乍都乍-摩奇地區（ Bang Sue ）正計劃興建配套齊全的運輸樞紐，該地塊佔地面積達2325萊(372萬平方米)，並吸引眾多人口遷入此區域居住，尤其是新生代人群，使得這個地區的公寓需求量增加，從而導致地皮價格飆升。




據悉，該土地隸屬泰國國家鐵路局管理，正在興建配套齊全的國家運輸中心，包括挽賜中央車站、紫色線地鐵交匯站，帕鳳裕廷路、叻拋和薇帕瓦迪-蘭實路的交錯點，交通便利，吸引不少人口遷入此地段，尤其是新生代人群。
 
同時，該地段還是日後商業中心區，民營企業併計劃日後開發大型的綜合商業中心，也導致此地段備受關注，經濟價值進一步被推高。另外，此地段還擁有較開闊、道路交通便利等優勢，其樓宇稠密程度遠低於是隆路、素坤逸路等地，估計與該地區接近的暖武里府的土地價格也受利好因素影響而升值。
 
預計連接帕鳳裕廷路的Bang Sue國家交通運輸中心在4年內完​​工，屆時將使得此地段的土地價格飆升至每平方哇超過100萬銖(每平方哇等於4平方米)，將成為發展前景巨大的商業新區，日後很可能成為與是隆路和素坤逸路並駕齊驅、爭相媲美的黃金地段。
 
②. 東南亞最大交通樞紐中心火熱開建中





泰國鐵路的交通總站計劃帶動曼谷Bang Sue MRT地鐵站一帶的商業開發，未來幾年內會著重將此地發展成交通樞紐地帶，連結高速公路、主要道路、鐵路。Bang Sue站位於曼谷乍都乍縣，建成後這裡將成為 “東南亞最大的交通樞紐中心”！泰國國家鐵路和泰國交通部計劃將Bang Sue MRT地鐵站改建成可以取代現有曼谷站（華南蓬車站）功能的交通樞紐中心，屆時所有線路都將以新建的Bang Sue Grand Station為終點。





 



泰國國家鐵路公司圍繞Bang Sue Grand Station開發地面規劃，被稱為Bangsue Complex。


 


Bangsue Complex是一個集住宅、交通樞紐、商場、辦公為一體的大型生活社區，該項目由泰國鐵道部、各軌道交通運輸公司合力打造，總佔地約2325萊(折5580畝)，計劃建成後容納200萬人。


A區：智能商務辦公區。35畝，將成為領先的酒店、現代商業中心，為遊客和商業提供食品廣場。


B區：中央車站(Bangsue Central station)購物中心區。計劃成為東盟零售和批發服務的“最新商業區”的土地。


C區：智能住宅區。105號土地將重點建成為公寓住宅區，工作生活區。


D區：中心花園。87.5公頃土地將成為運輸中心和轉運點！


 

 




 
③. 中泰高鐵始發站現在就是未來
新高鐵站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。車站的規劃在2017年得到批准並於2018年開始建設，新車站將設有24個站台、171,000平方米的總面積而成為“東南亞最大的交通樞紐中心”，也是中泰高鐵的始發站，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。
 
同時，Bang Sue站通過4條線路的列車包括紅線郊區淺紅線，藍線，綠線相連。做出了不同的區域的過渡。在曼谷可輕鬆可以到達各個區域！

Bang Sue---Mochit一帶現有的交通基礎條件已相當成熟，Mochit BTS站與MRT乍都乍站在Mochit交匯，附近有長途巴士車站Mochit2，廊曼機場班車A1也在此下車。
 
Bang Sue方面，已經正式貫通的MRT紫色線與藍色延長線將在Bang Sue設立換乘站，同時固有的高鐵服務也在此設站。所以，Bang Sue---Mochit一帶也會隨之陸續啟動地下商場的興建以及巴士捷運系統，覆蓋面積超過372萬平方米。Bang Sue交通樞紐中心未來是汎亞鐵路三條交匯點，完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心，預計2021年完工（目前已完成45%工程進度）。
 
Bang Sue Grand Station落成後，預計每天將吸引人流超過30萬人次，人潮的匯聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲，未來的曼谷Bang Sue地區將成為下一個房產熱潮！
 
④ 阿里巴巴電子商務中心&物流中心
阿里巴巴方面對外宣稱，將在2019年之前，在曼谷北部乍都乍區域建設一個電商和物流中心，為泰國的中小企業、製造業、服務業和物流企業，提供一站式的服務，並且幫助3萬名泰國中小企業，進行電商平台的搭建；另一方面，還能夠加大阿里巴巴在海外，特別是東南亞地區的佈局。



泰國政府計劃僅在2017年就投入70億泰銖（約合人民幣14億元），加速東部羅永府、北欖府等地的經濟發展，而這一帶恰好是阿里巴巴新園區建設所在地。


 


 


出處 : 微信




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年終歲尾，打開微信，各種訂閱號，各式各樣的年終總結層出不窮，你有沒有被“套路”到？今天小編就奉上泰國房地產市場年終盤點，獨樂樂不如眾樂樂，所以您要是覺得有道理，分享給您的親人、朋友，我們一起走近泰國！


 







 


一、2017年泰國房產投資

　　全球知名房地產服務商戴德梁行發布《中國海外投資市場報告》顯示，今年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位列歷史同期第二高位。從投資的角度來看，中國的投資模式已進入國際市場的高級階段。而從投資熱門目的地來看，泰國、柬埔寨、越南等東盟國的投資市場需求量迅速加重，熱度不減。

　　通過以下幾個關鍵詞，可讓我們快速了解過去一年泰國房地產市場發生的變化。　　






 






 

 

關鍵詞


01



 
 



    7080後、年輕化










 

 
 








　　


    從該圖可以看出，今年泰國置業的中國投資者中，主力人群還是70、80後，年齡35-49歲，大約佔比69.5%。該人群通常都擁有海外投資理念及經驗，並具有海外置業的財務能力，位置不可輕易撼動。


　　其次是28-35歲的青年投資人群，佔比25%，他們是社會中堅力量，不斷積累財富資產，過去幾年該投資人群比例上升，意味著海外置業逐步年輕化，90後將成為潛在的投資意向人群。


　　最後佔比僅5.5%的，以國內即將退休或已退休人士為主，他們看重泰國優美的環境、高性價比的醫療服務。


　　









 

 

關鍵詞


02



 
 



       中產新貴















　　按階層來分，年收入在50-70萬人民幣的，我們又稱他們為中產新貴，是泰國置業的寵兒。他們的資產，要想投資歐美等國家會有點吃力，但是投資東南亞卻是負擔得起的，因此在選擇海外置業目的地時，會傾向於泰國、馬來西亞等東南亞國家，投資成本、門檻更低。而且中產階級置業泰國的崛起速度很快，有數據顯示，短短幾年時間，中產新貴赶超高淨值人群，成泰國置業主力。









    　　









 

 

關鍵詞


03



 
 



    關注度、預算提高












 








進入2017年後，我們發現泰國房產的熱度一度再次被抬高，國人海外投資諮詢泰國房產的話題量居高不下，對度假房產、泰國房價、租金回報率關注度較高。投資預算提至200萬人民幣，平均購買價格在100萬人民幣左右的幅度。


　　









 

 

關鍵詞


04



 
 



       投資分佈












 








　　買哪裡是投資者共同關注的話題，在你還不清楚自己的需求前，看看別人的選擇吧。


 









 


曼谷佔比36.89%，位列第一，以純投資、海外資產配置為主要需求；


芭提雅佔比17.8%，位列第二，依托EEC、旅遊優勢，以投資為主；


清邁佔比13.29%，位列第三，氣候環境舒適，以養老兼自住為主；


普吉島佔比8.2%，位列第四，以度假、投資為主；


還有蘇梅島、華欣等其他城市。


 


    這點和平常我們認知的差不多，主要還是集中在曼谷、芭提雅、清邁、普吉等城市。


 







 


二、公寓市場投資情況（以曼谷為例）

　　泰國房地產市場有兩個，一個是城市投資，也就是曼谷的房地產投資。另一個是旅遊投資。今天我們主要說曼谷。如今的曼谷得到國際投資者的青睞，房價一路走高，穩步上升。那麼，2017年曼谷公寓市場究竟表現如何？


　　泰國知名房地產公司Sansiri表示，今年，外國投資預計超過100億泰銖，約為三億美元左右，是去年外國投資量的接近一倍。外國投資者中37%來自香港，31%來自中國大陸，其他投資人主要來自新加坡，台灣，和日本。


 

 


　　由於外國投資的加大，曼谷的市場漸漸呈現高端和普通的兩極分化。高端市場尤其是高檔豪華住宅不斷吸引外國投資，開發商欲建更多高檔住宅。而普通房地產市場中低端住宅的需求量明顯放緩。  


 







    

     區域房價（2017年第三季度，單位：元/平方米）




　　湄南河岸：64666 

　　是隆/沙吞：57666 

　　中心倫坡尼：51342 

　　素坤逸區：44500


　　除了素坤逸區，其他三個區域的房價和年初相比均有不同幅度的增長。十幾年間上漲幅度最高達300%，這些區域就像是北京的二環三環，上海的浦東，但房價還是比北京上海低得多。而曼谷周邊，房價就更低了，區域之間的價格差距還是挺大的。


　　這樣的差距很容易理解，外國投資以及泰國高淨值人群進入房地產多選擇曼谷中心地段和高端房產，且市中心的租金回報相較而言也比香港、新加坡這些國家高。這就使得曼谷中心區域和周邊郊區的價格差距很大。  


 







      

     今年前三季度，曼谷公寓供應量、需求量保持平穩。第三季度推出的所有公寓單元，大約50%的公寓都位於目前在建的公共交通線路上，尤其是藍色、綠色、橙色線；需求量略有增加，而這也是開發商首要關注的，為滿足外國投資需求他們試圖增加其項目中高端和豪華住宅的數量，但也不能放棄曼谷最大買家關注的中低端市場。



　　市中心公寓的整體入住率一直保持在90%以上，一些公寓業主也開始翻新他們的公寓，為租戶提供更好的居住體驗。


 







 

     

     2016年以來，政府在曼谷和曼谷周邊投資修建了公共交通網，在2017年開建的有素坤逸輕軌線的延伸線、藍色地鐵線等。這個交通網的形成，讓周邊的房產擁有了附加價值，也增加了曼谷房產整體上的可投資性。如果目前想投資曼谷的，可選擇在交通沿線附近，地鐵、輕軌站點周邊如碧霖豪庭，儘管有些位置偏遠，但是這些區域應該是最具爆發力的區域。　



　










影響未來曼谷市場發展的因素有：


泰國經濟的平穩增長


外國投資


曼谷交通的完善


政策穩定


旅遊業、租賃轉售市場


對公寓住宅的認知轉變










 


三、2017年利好泰國房產的大事件　


 





1




  中泰鐵路開建

 





    一直備受關注卻又一波三折的中泰鐵路合作項目，最終在年末傳來好消息，正式動工開建，該新聞也迅速佔領各大主流媒體的頭版頭條。對於兩國，該事件將具有里程碑意義。


 








 





2




  普吉、清邁輕軌提上日程

 



　　普吉島、清邁建設輕軌的項目已獲批准，其中普吉島輕軌項目已完成可行性研究，2018年招標。清邁輕軌項目的建設方案已提交交通部並完成了對鐵路開髮用地的研究。　


 



 





3




 泰銖升值

 






　　過去一年，由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場，泰銖持續升值，2017年泰銖升值約10%，為亞洲表現最好的貨幣之一。


 



 





4




 10年期退休簽證

 






　　今年泰國政府已經正式向外國人開放10年期的外籍退休簽證，符合政府規定條件的14個國家的護照持有人可以申請該簽證，其中必須滿足的條件是銀行賬戶存款至少3,000,000泰銖。


 



 





5




 京東佈局泰國

 






　　京東(JD.com)及泰國最大零售商尚泰集團(Central)聯合投資175億泰銖，推出面向東南亞市場的全新電子商務平台(JD.co.th)，幫助中國產品銷往泰國，為泰國民眾提供最便利的網上購物體驗。以後在泰國也能購買中國產品了。


 





 
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號外號外！！！



 


 


—— 2018年，On Nut的地價上漲至700,000泰銖/平方哇（注：1平方哇= 4平方米），成為了曼谷今年房價最具潛力的大哥大！


 


        根據2016年曼谷房產局調查表明，民眾們買房的比例都是傾向於城區比較多的哦！這個現象使得買房炒房的小伙伴們收益上升不少呢！嘻嘻嘻，真是要放鞭炮慶祝一下～




 
由於泰國人民的收入和生活消費水平穩步上漲了。所以，越來越多的人都開始關注與買房和投資房產，購買公寓的位置至關重要。因為即使是穩升不跌的投資項目，但畢竟郊區公寓和繁榮昌盛、處於發展中地區的公寓，這些不同地段的回報率也是不同的。公寓靠近BTS路線，可以通往市中心道路等等條件，都是導致房價增長快慢的重要因素。 
 
 
 



 

 

 




2018年的黃金地段





 

 



 
在進入2018年黃金地段這個話題之前，先讓我們回到2017年，看看素坤逸地鐵線的公寓樓價的市場情況吧。因為素坤逸一帶發達的交通和齊全完善的生活設施，使得Thonglor 至Asoke的樓價一直都很高，不停地吸引了大量的本土和外國投資者湧入購房。房地產開發商的表明，希望將來的項目樓房積壓和公寓轉讓數量都可以慢慢減少。根據泰國房產局土地調查表明，該地區樓價的平均價格高達100萬泰銖/平方哇， 由於此區位於泰國的重要商業區，土地發展的需求相當高。根據目前的公寓數量與地塊的數量顯示，想要再開發更多的新項目是很難的了。
 
 
2018年房價分部圖
 
2018年，泰國郊區和輕軌擴展區，一個引起買家和房地產開發商關注的新地點，這也是泰國政府計劃推動新一區樓房和擴展通信覆蓋面積的大型計劃的一部分。特別是綠色線的擴展，將會引起新一輪的房價波動。綠色線將於2018年正式開通，從Mo Chit - Saphan Mai， Bearing - Samutprakarn；藍色線將會從2019年正式開通，從Bang Sue - Tha Phra和Hua Lamphong - Bang Khae；而橙色線（文化中心- Minburi），也正在加快建設， 預計將於2023年正式開放使用。 
 
新的城市計劃如上述所述，再配合上曼谷的實際情況，接下來的日子裡將會有更多的地區變得繁榮。因此，泰國房地產研究與評估中心事務局透露，2018年黃金地段的地價如下：
 
2018年房價排名前十
 
 ( 注：1平方哇 = 4平方米 )


1.On Nut


2010年400,000泰銖/平方哇；2017年700,000 泰銖/ 平方哇，上漲11.10%


2. Samutprakan Housing Authority


2010年65,000泰銖/ 平方哇；2017年100,000 泰銖/ 平方哇，上漲11.10%


3. Sai Luat


2010年75,000 泰銖/平方哇；2017年120,000泰銖/ 平方哇，上漲9.10%


4. Ratchadamri


2010年1,000,000泰銖/平方哇；2017年1,600,000泰銖/平方哇，上漲8.80%


5. Thonglor


2010年750,000泰銖/平方哇；2017年1,400,000 泰銖/ 平方哇，上漲7.70%


6. bearings


2010年150,000 泰銖/平方哇；2017年280,000泰銖/ 平方哇，上漲7.70%


7. Sanam Pao


2010年500,000泰銖/ 平方哇；2017年850,000泰銖/平方哇，上漲7.60%


8. Victory Monument


 

 


2010年550,000泰銖/平方哇；2017年850,000 泰銖/ 平方哇，上漲7.60%


9. Chong Nonsi


2010年900,000泰銖/ 平方哇；2017年1,500,000泰銖/平方哇，上漲7.10%


10. Surasak


2010年900,000 泰銖/ 平方哇；2017年1,500,000 泰銖/平方哇，上漲7.10%



 

 


 


"On Nut - Nonthaburi - Samut Prakan" 3個值得入手的地點。
 
根據DDproperty於2017年下半年發表的消費者購房傾向調查數據，接下來計劃購買住房的人士需要的地段統計出來顯示， 在郊區的單身公寓房比中央商務區（新CBD）更受歡迎，由此可見，像Ratchadapisek，Ladprao，RAMA 9等幾個地段的房價相信會持續上升。
 
On Nut地價持續上漲
 
On Nut，暖武里和Samutprakarn這幾個地區都是曼谷如今最重中之重的發展路線，如黃金地段的素坤逸和沙吞路，都與該地區包含在同一條輕軌線上。該地區的發展最大潛力不僅是輕軌路線的擴展，還有泰國政府的頒布的擴大電信覆蓋區，這兩點都使該區的樓房吸引了很多新投資者的目光。
 
這就是為什麼該地點成為一個新的黃金樓房區，所以如果有小伙伴決定現在買房子或公寓，上述的On Nut - 暖武里府- Samutprakarn的其中一個都是極具潛力的投資地段哦。它既位於新的輕軌線路，又包含了最新的科技創新設計，而且現在輕軌擴展已經完成， 將在2018年正式開放使用，隨著輕軌的開通，該區的土地價格立馬就上漲了，所以想入房的小伙伴可要抓緊時間哦。
 
暖武里的發展越來越繁華
 




暖武里和Samut Prakan的土地價格增長率

 
 

 







暖武里府


隨著輕軌路線的擴展，輕軌Bang Sue站和Tao Poon站連接完成後，該地價以每年8.0％的速度增長。


 

Samut Prakan


隨著輕軌路線的擴展，輕軌綠線Bearing站到Samutprakarn的連接完成後，該地價以每年6.90％的速度增長。








 




購買新開通的輕軌站點一帶樓房的原因：




 


1 .  新開通的輕軌站點，極具開發潛力。


2. 可以遠離城市的喧囂，有輕軌的連接之後，隨時隨地去哪都方便


3.  因為處於開發初期，購房容易，等緊接下來的全面開發後，輕鬆轉手，低風險，高收益。


 


 


 


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泰國房產投資近年來頗受全球投資者，尤其是中國投資者的熱捧。泰國房產的優勢眾多，包括永久產權、精裝修、優美的生活環境和獨特的佛教文化等，吸引全球投資者來此置業。投資優勢不止於此，今天就從4個方面著重為大家分析，為何投資泰國房產是一種低風險的絕佳選擇。


 

 



 
近期表現昭示投資前景 
 
▲曼谷BTS輕軌
 
一個地區的房產是否值得投資，最直觀的方法就是看該房產市場近年來的表現。據泰國財政部預計，2016年到2019年期間，曼谷BTS沿線地價將上漲100%~150%，其他交通沿線也將上漲25~50%，泰國整體地價平均將上漲15%。在過去5年裡，曼谷市內的土地價格已經整體上漲了約37.1%。此外，投資回報數據顯示，泰國房產平均租金回報率高達5.13%，遠超大部分國家。
 
交通與經濟區建設加速投資 
 
房產市場的繁榮，與周邊配套和相關政策有很大的關係，交通便利區域的房價增長空間和租賃需求都更有保障，而泰國現在的經歷正印證了這一點。去年12月，中泰鐵路合作項目一期工程已在泰國呵叻府開工，這將進一步促進泰國與中國以及周邊國家的聯繫。泰國國內的發展也十分迅速，包括“泰國4.0”戰略和泰國東部經濟走廊（EEC）等，泰國將在未來5年投資3420億泰銖發展交通等上百個項目。這一系列的經濟和交通建設，都預示著泰國良好的發展前景，泰國開泰研究中心就展望2018年泰國經濟增長可達4.5%。
 
強勁旅遊業保障房產價值 
 
▲泰國寺廟景色
 
 
 
泰國火熱的房產市場，與泰國強勁的旅遊現狀息息相關。作為吸引全球遊客最多的國家之一，2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過了3500萬人次，比2016年同期上漲高達8.77%。在這其中，中國遊客佔比最高，達到了980萬人次之多。這龐大的遊客人群，不僅為泰國帶來了一年5200億泰銖的收入，而且對於酒店、公寓的需求劇增。《全球不動產投資大數據報告》顯示，泰國已經成為了中國投資者最為關注的東南亞不動產投資國。這與旅遊業的繁榮不無關係，旅遊既帶來了上千萬的中國遊客，也加深了中國遊客對泰國房產的了解。
 
權威報告看好泰國房產投資價值 
 
▲繁華的城市夜景
 
泰國曾被世界銀行評為東南亞第二大易於經商的國家，2017年泰國的失業率超低，僅有約1%，被再度評為“全世界最幸福的國家”。胡潤研究院發布的《2017上半年海外置業投資回報指數》顯示，曼谷進入了全球投資回報的前50名，東南亞僅有曼谷、吉隆坡和雅加達入選。該報告分析了各種風險因素，包括政治風險、經濟風險和金融風險三類，而曼谷在各項中的得分都比較靠前。由此可見曼谷在專業人士眼中的高投資價值和低風險性。
 
海外房產置業趨勢中，投資依然是最主要的目的。這就導致投資者對房產市場的健康程度和風險性有較高的要求。而通過以上從各個角度對泰國房產市場的分析可以看出，泰國房產市場有政策、經濟、旅遊等多方面因素的驅動，投資風險明顯較小。這也就解釋了為什麼現在泰國是最受關注的房產投資市場。
 
在泰國房產投資愈發火熱的今天，你是否準備好了全球資產配置之路？
 
出處 : 微信
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泰國經濟在各個領域保持著活力, 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180 萬的外國退休人士在泰國生活。可以這麼說，如果你有一百萬人民幣左右的資金，海外投資首選泰國！



泰國將是未來東盟核心


 





2016 年年底，中國央行又發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定於2017 年7 月1 日起實施。《管理辦法》規定，對當日單筆或者累計交易人民幣5 萬元以上（含5 萬元）、外幣等值1 萬美元以上（含1 萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支，金融機構應當報送大額交易報告。但“儘管中國政府限制中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產配置，只是現在這種趨勢漸趨於理性和緩和。”世邦魏理仕全球資本市場執行主任Yvonne Siew 指出， “在中國投資者離岸資產配置中，海外地產依舊是優選載體。”


提到海外買房，相信大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對於手裡只有一百萬左右資金的人們來說，歐美國家門檻太高，外匯管制背景下購房款又難以匯出，東南亞國家，尤其是泰國才是投資首選！
世邦魏理仕泰國市場的研究和諮詢主管JamesPitchon 分析指出，現在泰國房產越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium ）是主要投資房產類型。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2 — 3 萬，芭堤雅、清邁大約1.5 — 2 萬。一百萬就能在曼谷或芭堤雅買到不錯的房子，一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國是難以想像的，這些錢你能在北京買到房子麼？
現在泰國經濟發展趨好，泰國多家銀行預測2017 年GDP 增長3.3% ，國民消費支出將增多，整個房地產的信心指數也在走高，市場非常活躍。
這與泰國未來的東盟核心地位分不開。成立於1967 年的東盟是東亞地區最早著手進行一體化進程的次區域組織。隨著全球經濟合作的不斷深化，東盟國家普遍認識到，只有建立本區域自覺應對外部衝擊的多種機制，才能保證區域穩定與繁榮。2015 年12 月31 日，東盟共同體當天正式成立，聚焦經濟一體化建設，以打造一個開放、和平、包容、有彈性、穩定和繁榮的地區組織。
東盟對泰國非常重要。1967 年8 月8 日曼谷宣言正式宣告了東南亞國家聯盟成立。自從在曼谷成立以後，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經濟體，東盟成立50 年來的發展態勢喜人。現在有很多國家想加入東盟。東盟不僅僅是一個具有經濟投資的聯盟，在東盟內部，每個國家之間是相互幫助的。以泰國的旅遊業為例，每年全世界都有很多遊客來到泰國。而在2019 年，東盟會議將再次重返曼谷。
目前在曼谷Rama 9 新建起的地標性的摩天大樓“ SuperTower ”將在2022 年完工，項目作為東盟(ASEAN) 最高大樓和全球前10 大摩天大樓之一，將高達615 米，2022 年落成，被定位為東盟的新經濟中心，並將與台北101 ，香港IFC, 上海中心大廈等一眾摩天大樓一較高下。
泰國現在是東盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東盟國家裡具有很大影響力。泰國會一直向前看，不僅僅是推動泰國的經濟發展，更應該通過泰國帶動周邊東盟國家的經濟發展。
此外由於特殊的地理位置，中國與東盟自古以來就是友好近鄰、區域合作夥伴。與此同時，在中國—東盟自貿區框架下，雙方經貿合作日益深化。在此背景下，正在火熱進行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為中國與東盟國家在基礎設施、能源交通、人文交流等領域提供了良好的發展契機。
尤其是中泰高鐵的建設，為泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經於2017 年12 月21 日正式破土動工開建。此為泰國與中國區域互聯互通合作項目，系泰國境內東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，儘管該期首段工程長度僅3.5 公里，但標杆意義十分重大。之後還會繼續建造第二期，也就是呵叻通往泰國東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之後，未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，成為人們習慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。
泰國駐華大使畢力亞·肯蓬對中泰高鐵寄予厚望，他認為沿線為帶動人與人及商業和投資的流動，還會促成亞洲國家的無界限連通。他說：“人與人及商業和投資的流動將會很快隨著中泰高鐵線路而活躍起來，將來亞洲會成為一個大的國家，而不再是一個洲了。”他舉例子說，以後早上從昆明坐上高鐵，7 個小時後，下午就可以在曼谷悠閒地喝咖啡了。
泰國位於東盟各國中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節點、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通汎亞鐵路網絡，將方便整個東南亞地區的交通，惠及沿線各國。
 





 




泰國經濟持續向好









泰國的外匯儲備世界排名第13 位，達183,002 萬美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200 多個國家和地區。
這一數據超過泰國的國家和地區有：中國，日本，瑞士，沙特阿拉伯，台灣，俄羅斯，韓國，香港和新加坡。在危機時刻，哪個國家有越多的外匯儲備，就越好。就好比說一個人有越多的資本在身上，就越有面對突發情況的自信。泰國在外匯儲備方面具有明顯的優勢。
經統計，泰國經常經濟盈馀，簡單來說就是交易利潤的盈馀，即國家每年現金流入大於流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅遊業。泰國具有排名亞洲第二的廣大的遊客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅遊業也成為瞭如今泰國的支柱產業，而不是石油，武器，電子產品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭奪全球排名第一的旅遊城市的稱謂。
再看就業情況，現在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進了外國大學畢業生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24% ，泰國股票漲至全球排名第2 位。泰國的個人所得稅收入的50% 來自泰國的證券市場公司，2000 家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業付的較少。綜上，泰國將繼續作為一個適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當中。
泰國加入了“一帶一路”建設，與其他國家相比，泰國有很多投資機會，泰國的投資市場正在迅速發展。現在泰國政府鼓勵民眾更多地使用進口商品。例如從中國進口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進行更多的貿易往來，發展可持續經濟並且彼此之間保持良好的關係。
再者，泰國4.0 戰略說明未來20 年泰國的計劃是非常明確的，國家經濟發展佈局也是非常合理。首先發展的是教育，在教育領域進行了大量的投入和基礎設施建設，支持泰國新一代的成長，這是為泰國更好地走向世界做準備。4.0 泰國戰略吸引瞭如中國的華為、阿里巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業和電器產業的投資。
如果泰國成功過渡到4.0 ，東盟將會受益匪淺，加強東盟經濟共同體的互動。同時，泰國向泰國4.0 的過渡將是泰國最重要的一次飛躍，這將使泰國成為一個富裕的發達國家。
泰國經濟持續向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業都是富人的事情，現在中產也可以置業海外了，泰國是他們的首選。在泰國購房首付一般是20% 到30% ，一百萬的房子首付只要20-30 萬，尾款2-3 年後才需要付，小康家庭就能負擔得起。
你更不用擔心到泰國買房會遇到爛尾現象。泰國經濟發展好，導致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機的泰國當地人都急於入市。泰國房地產協會名譽主席Issara Boonyoung 分析指出，“由於地價不斷上漲，預計今年市內將不會有價格低於100 萬泰銖的房子推出，未來幾年市內將不會有價格低於150 萬泰銖的房子推出了”。地價這麼貴，市場這麼好，哪個開發商會讓高價買來的地爛尾呢？
 
 
 
曼谷、芭堤雅最具投資價值
要說泰國哪些城市更有投資價值，曼谷和芭堤雅絕對是第一、第二。
曼谷房產的投資屬性非常強，對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都和最大城市，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
曼谷坐落在湄南河三角洲之上，是泰國政治、經濟、文化中心，有“東方威尼斯”的美稱，別名“天使之城”。這是一座矛盾而豐富的城市，你可以在這裡看到傳統、嘈雜和歷史，但同時你也可以在這裡血拼、休閒、感受大都市的便利。
曼谷作為國際化大都市，人口數粗略估計也有一千多萬。目前曼谷擁有64 個站，總長96.8 公里的軌道交通線路，而長達103 公里共含70 個站的線路也正在修建當中。按照政府快速審批計劃的情況來看，總長128 公里的軌道交通線路也將會加快籌建進程。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還進一步加速了曼谷的國際化進程。
如今，曼谷已經是世界上不可忽視的文化創意中心，充滿著無限的活力與能量。去曼谷旅行，即便對藝術文化不感興趣，湊個熱鬧也能新鮮得不行。無論是素坤逸幾十條巷子裡形態各異的咖啡廳，還是時髦商場頂樓的共享工作空間，當越來越多年輕人聚集在一起發散思維碰撞新意，一個城市的文化事業也就越發有底氣。這種氛圍也將逐漸滲透到各行各業、各個階層、各類人群中，“搞藝術”成了充滿前景的偉大事業。
此外，一項最新調查顯示, 泰國首都曼谷今年接待的國際訪客人數預計達到2147 萬, 成為全球最受歡迎的旅遊城市。據悉，地域有限的曼谷有700 多家酒店，從數量上來說，曼谷是繼倫敦和巴黎之後的第三大酒店城市。曼谷3-4 星級酒店常年保持高入住率，而在旺季，高端豪華5 星酒店也幾乎一房難求。
曼谷這個國際化大都市對海外投資者的吸引力巨大，尤其是它的CBD 區域對於投資者和購房者是最有吸引力的地區，不過據仲量聯行最新研究報告，曼谷的邊緣地區也擁有非常大的潛力，由素坤逸外環，從Sukhumvit 71 到Bangna 地區，是最有發展前景的。
泰國房產優勢：
1 、泰國房產具有永久產權
外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代( 無遺產稅) ，受法律保護。而國內房產只有70 年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。
2 、泰國房產基本是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40 多平米小戶型配了2 台大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。
相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30% 裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30% 的折扣。
3 、泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70 平米的2 房1 廳，那感覺卻跟進到100 平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。
如果按國內房子大約公攤面積25% 計算，這就相當於泰國房價又打了25% 的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55% 的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。
4 、配套設施完善
泳池、健身房、花園、24 小時監控安保系統、24 小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共享，而且基本都停不滿。
5 、物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
6 、泰國醫療水平完善並且價廉
泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。2012 年，前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128 萬人次，2013 年則上升至140 萬人次。
泰國現有400 多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔淨衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11 便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。
 
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泰國經濟在各個領域保持著活力, 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180 萬的外國退休人士在泰國生活。可以這麼說，如果你有一百萬人民幣左右的資金，海外投資首選泰國！



泰國將是未來東盟核心


 





2016 年年底，中國央行又發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定於2017 年7 月1 日起實施。《管理辦法》規定，對當日單筆或者累計交易人民幣5 萬元以上（含5 萬元）、外幣等值1 萬美元以上（含1 萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支，金融機構應當報送大額交易報告。但“儘管中國政府限制中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產配置，只是現在這種趨勢漸趨於理性和緩和。”世邦魏理仕全球資本市場執行主任Yvonne Siew 指出， “在中國投資者離岸資產配置中，海外地產依舊是優選載體。”


提到海外買房，相信大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對於手裡只有一百萬左右資金的人們來說，歐美國家門檻太高，外匯管制背景下購房款又難以匯出，東南亞國家，尤其是泰國才是投資首選！
世邦魏理仕泰國市場的研究和諮詢主管JamesPitchon 分析指出，現在泰國房產越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium ）是主要投資房產類型。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2 — 3 萬，芭堤雅、清邁大約1.5 — 2 萬。一百萬就能在曼谷或芭堤雅買到不錯的房子，一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國是難以想像的，這些錢你能在北京買到房子麼？
現在泰國經濟發展趨好，泰國多家銀行預測2017 年GDP 增長3.3% ，國民消費支出將增多，整個房地產的信心指數也在走高，市場非常活躍。
這與泰國未來的東盟核心地位分不開。成立於1967 年的東盟是東亞地區最早著手進行一體化進程的次區域組織。隨著全球經濟合作的不斷深化，東盟國家普遍認識到，只有建立本區域自覺應對外部衝擊的多種機制，才能保證區域穩定與繁榮。2015 年12 月31 日，東盟共同體當天正式成立，聚焦經濟一體化建設，以打造一個開放、和平、包容、有彈性、穩定和繁榮的地區組織。
東盟對泰國非常重要。1967 年8 月8 日曼谷宣言正式宣告了東南亞國家聯盟成立。自從在曼谷成立以後，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經濟體，東盟成立50 年來的發展態勢喜人。現在有很多國家想加入東盟。東盟不僅僅是一個具有經濟投資的聯盟，在東盟內部，每個國家之間是相互幫助的。以泰國的旅遊業為例，每年全世界都有很多遊客來到泰國。而在2019 年，東盟會議將再次重返曼谷。
目前在曼谷Rama 9 新建起的地標性的摩天大樓“ SuperTower ”將在2022 年完工，項目作為東盟(ASEAN) 最高大樓和全球前10 大摩天大樓之一，將高達615 米，2022 年落成，被定位為東盟的新經濟中心，並將與台北101 ，香港IFC, 上海中心大廈等一眾摩天大樓一較高下。
泰國現在是東盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東盟國家裡具有很大影響力。泰國會一直向前看，不僅僅是推動泰國的經濟發展，更應該通過泰國帶動周邊東盟國家的經濟發展。
此外由於特殊的地理位置，中國與東盟自古以來就是友好近鄰、區域合作夥伴。與此同時，在中國—東盟自貿區框架下，雙方經貿合作日益深化。在此背景下，正在火熱進行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為中國與東盟國家在基礎設施、能源交通、人文交流等領域提供了良好的發展契機。
尤其是中泰高鐵的建設，為泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經於2017 年12 月21 日正式破土動工開建。此為泰國與中國區域互聯互通合作項目，系泰國境內東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，儘管該期首段工程長度僅3.5 公里，但標杆意義十分重大。之後還會繼續建造第二期，也就是呵叻通往泰國東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之後，未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，成為人們習慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。
泰國駐華大使畢力亞·肯蓬對中泰高鐵寄予厚望，他認為沿線為帶動人與人及商業和投資的流動，還會促成亞洲國家的無界限連通。他說：“人與人及商業和投資的流動將會很快隨著中泰高鐵線路而活躍起來，將來亞洲會成為一個大的國家，而不再是一個洲了。”他舉例子說，以後早上從昆明坐上高鐵，7 個小時後，下午就可以在曼谷悠閒地喝咖啡了。
泰國位於東盟各國中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節點、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通汎亞鐵路網絡，將方便整個東南亞地區的交通，惠及沿線各國。
 





 




泰國經濟持續向好









泰國的外匯儲備世界排名第13 位，達183,002 萬美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200 多個國家和地區。
這一數據超過泰國的國家和地區有：中國，日本，瑞士，沙特阿拉伯，台灣，俄羅斯，韓國，香港和新加坡。在危機時刻，哪個國家有越多的外匯儲備，就越好。就好比說一個人有越多的資本在身上，就越有面對突發情況的自信。泰國在外匯儲備方面具有明顯的優勢。
經統計，泰國經常經濟盈馀，簡單來說就是交易利潤的盈馀，即國家每年現金流入大於流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅遊業。泰國具有排名亞洲第二的廣大的遊客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅遊業也成為瞭如今泰國的支柱產業，而不是石油，武器，電子產品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭奪全球排名第一的旅遊城市的稱謂。
再看就業情況，現在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進了外國大學畢業生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24% ，泰國股票漲至全球排名第2 位。泰國的個人所得稅收入的50% 來自泰國的證券市場公司，2000 家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業付的較少。綜上，泰國將繼續作為一個適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當中。
泰國加入了“一帶一路”建設，與其他國家相比，泰國有很多投資機會，泰國的投資市場正在迅速發展。現在泰國政府鼓勵民眾更多地使用進口商品。例如從中國進口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進行更多的貿易往來，發展可持續經濟並且彼此之間保持良好的關係。
再者，泰國4.0 戰略說明未來20 年泰國的計劃是非常明確的，國家經濟發展佈局也是非常合理。首先發展的是教育，在教育領域進行了大量的投入和基礎設施建設，支持泰國新一代的成長，這是為泰國更好地走向世界做準備。4.0 泰國戰略吸引瞭如中國的華為、阿里巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業和電器產業的投資。
如果泰國成功過渡到4.0 ，東盟將會受益匪淺，加強東盟經濟共同體的互動。同時，泰國向泰國4.0 的過渡將是泰國最重要的一次飛躍，這將使泰國成為一個富裕的發達國家。
泰國經濟持續向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業都是富人的事情，現在中產也可以置業海外了，泰國是他們的首選。在泰國購房首付一般是20% 到30% ，一百萬的房子首付只要20-30 萬，尾款2-3 年後才需要付，小康家庭就能負擔得起。
你更不用擔心到泰國買房會遇到爛尾現象。泰國經濟發展好，導致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機的泰國當地人都急於入市。泰國房地產協會名譽主席Issara Boonyoung 分析指出，“由於地價不斷上漲，預計今年市內將不會有價格低於100 萬泰銖的房子推出，未來幾年市內將不會有價格低於150 萬泰銖的房子推出了”。地價這麼貴，市場這麼好，哪個開發商會讓高價買來的地爛尾呢？
 
 
 
曼谷、芭堤雅最具投資價值
要說泰國哪些城市更有投資價值，曼谷和芭堤雅絕對是第一、第二。
曼谷房產的投資屬性非常強，對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都和最大城市，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
曼谷坐落在湄南河三角洲之上，是泰國政治、經濟、文化中心，有“東方威尼斯”的美稱，別名“天使之城”。這是一座矛盾而豐富的城市，你可以在這裡看到傳統、嘈雜和歷史，但同時你也可以在這裡血拼、休閒、感受大都市的便利。
曼谷作為國際化大都市，人口數粗略估計也有一千多萬。目前曼谷擁有64 個站，總長96.8 公里的軌道交通線路，而長達103 公里共含70 個站的線路也正在修建當中。按照政府快速審批計劃的情況來看，總長128 公里的軌道交通線路也將會加快籌建進程。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還進一步加速了曼谷的國際化進程。
如今，曼谷已經是世界上不可忽視的文化創意中心，充滿著無限的活力與能量。去曼谷旅行，即便對藝術文化不感興趣，湊個熱鬧也能新鮮得不行。無論是素坤逸幾十條巷子裡形態各異的咖啡廳，還是時髦商場頂樓的共享工作空間，當越來越多年輕人聚集在一起發散思維碰撞新意，一個城市的文化事業也就越發有底氣。這種氛圍也將逐漸滲透到各行各業、各個階層、各類人群中，“搞藝術”成了充滿前景的偉大事業。
此外，一項最新調查顯示, 泰國首都曼谷今年接待的國際訪客人數預計達到2147 萬, 成為全球最受歡迎的旅遊城市。據悉，地域有限的曼谷有700 多家酒店，從數量上來說，曼谷是繼倫敦和巴黎之後的第三大酒店城市。曼谷3-4 星級酒店常年保持高入住率，而在旺季，高端豪華5 星酒店也幾乎一房難求。
曼谷這個國際化大都市對海外投資者的吸引力巨大，尤其是它的CBD 區域對於投資者和購房者是最有吸引力的地區，不過據仲量聯行最新研究報告，曼谷的邊緣地區也擁有非常大的潛力，由素坤逸外環，從Sukhumvit 71 到Bangna 地區，是最有發展前景的。
泰國房產優勢：
1 、泰國房產具有永久產權
外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代( 無遺產稅) ，受法律保護。而國內房產只有70 年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。
2 、泰國房產基本是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40 多平米小戶型配了2 台大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。
相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30% 裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30% 的折扣。
3 、泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70 平米的2 房1 廳，那感覺卻跟進到100 平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。
如果按國內房子大約公攤面積25% 計算，這就相當於泰國房價又打了25% 的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55% 的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。
4 、配套設施完善
泳池、健身房、花園、24 小時監控安保系統、24 小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共享，而且基本都停不滿。
5 、物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
6 、泰國醫療水平完善並且價廉
泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。2012 年，前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128 萬人次，2013 年則上升至140 萬人次。
泰國現有400 多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔淨衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11 便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。
 
出處 : 微信
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近年來隨著國人海外置業的熱情高漲，美國、加拿大及澳大利亞等熱門國家的房地產價格已經漲幅不小。而海外房地產投資，應該是不同經濟體、不同強勢貨幣及不同資產類型的合理配置。大量中國人前往泰國投資，位於新興經濟體“排頭兵”的泰國旅遊地產將成為海外房地產投資的潛力股和黑馬。











 


泰國房產火爆背後的秘密







在泰國曼谷房地產投資預估體系中，該體係以五大評估指標為核心;主要區域的投資價值，其中包括投資的安全性，收益性，風險可控性，穩定性和便利性，綜合評估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩定趨勢。


 







1


安全性






曼谷的政治安全性、經濟安全性、社會治安、產權都有受到保護和資產的私密性等。







2



收益性






在投資回報率中，其中包括房產的增值和租金的增長率是整個泰國最為明顯的城市，回報率穩定，這大大加深曼谷的房產投資價值。







3



曼谷房產的風險可控性






曼谷房產的風險可控性，系統風險、市場風險、金融風險和匯率風險等，以及能否對沖中國國內的投資風險等。







4



穩定性


 

 






穩定性，指的是市場的穩定性、經濟因素、資產的保值和增值等。







5



便利性






便利性，指的是資金進出是否容易，以及交易過程的便利性，對外國投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環節是否複雜，以及是否方便投資泰國的發展等。


 







曼谷最受歡迎的房產投資地區




 






中央商務區CBD及沿線Sukhumvit仍然是最受外籍人士歡迎，因為該區域配套健全，交通便捷的BTS輕軌系統。此外，租金率不怎麼高外圍地區，隨著曼谷的交通規劃以及房產沿著交通規劃持續上漲趨勢，越來越多的本地人士以及外國遊客往外圍區域擴散!租金自然也隨著上漲。


 



 


另外，隨著曼谷房產開發的土地價格上漲，新的公寓價格也將繼續上漲。從2010-2016年期間，新公寓供應的要價平均每年增長10.9%。高端公寓價格預計將從2017 - 2019年每年上漲8%。去年，一個轉售公寓的平均價格為19.8482泰銖/m²，而未來或計劃外單位的平均價格為24.7613泰銖/m²。


 








 


曼谷房產高入住率





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