日本泰國雙強連手，走心打造曼谷邦那最火爆的優質公寓【Niche Mono Mega Space Bangna】－iCare 國際地產

區域分析

新中央商務區邦那（ Bangna ）

打開兩張圖，就能對邦那（Bangna ）一目了然。

第一張是曼谷的軌道交通圖，

在曼谷東南城區的機場方向可以看到由輕軌延長綠線和黃線構成了一個井字格局（如上圖所示），此地段所處的位置就是Bangna ，也被稱作是曼谷的高新CBD 商務區、未來三軌交匯點、曼谷的下一個國際中心… 等等。

確實，可以明顯看出，Bangna 絕對不是那種所謂的市中心，但是，有多少目光長遠的投資者會真的把房買在房價駭人的市中心呢？

下面讓我們來看第二張圖

一經將地圖上的Bangna 區放大，便看見這一區域分佈著多個重要地標，隨著越來越多、越來越清晰的顯示，我們逐步發現，這些地標中包含著輕軌、地鐵、機場快線、高速路、醫院、學校、購物商場、綜合大樓、辦公大樓等各種區域經濟指標、交通指標、生活和經濟能級指標。在它們中間，有面積高達60 多萬平方的綜合型發展項目，其中包括住宅、零售、公園、公寓、商場、電影院、和會展中心；也有結合酒店、幼兒園、文創工作空間的商用建築；還有未來將貫通Bangna 、與機場和市中心相連的交通軌道線… 等等。細究將發現，Bangna 在曼谷是被當作“ 新興商務區” 定義的，它通常都會映射核心商務區的發展熱潮，在商用綜合型大樓數量高漲的背景下，新興商務區會比傳統商務區佔據更多的市場供應。因為未來，會是新興商務區崛起的時代。它將通過交通和多個重點開發項目，與核心商務區互通，吸納中央區的商務和住宅需求。

如此看來，Bangna 雖然不是今天的市中心，卻一定是曼谷未來的新星。

隨著Bangna 冰山一角的展開，將Bangna 區的整個卷幅打開，我們一起來看一下，是什麼決定了Bangna 區的崛起地位：

輕軌綠色線，無轉乘直達市中心

不是市中心卻連接市中心，Bangna 在交通規劃上擁有自己良好而獨特的定位。一路向北，乘輕軌約30 分鐘，就可沿線來到曼谷幾乎所有的主要商務區和生活區，Onnut 、Thonglor、Ekkamai 、Asoke 、Siam… 統統不在話下。

地鐵黃色線，連接另一主城區

預計到了2020 年，地鐵黃色線將把曼谷另一城區的人群帶到Bangna 。因為這條黃色線路從Ladprao 貫穿至Samrong ，一經開通，房價地價將無疑隨著交通上漲。

機場快線，潛在租賃需求高達100萬

Bangna- 素萬那普機場快線未來將與輕軌綠色線相連，此線路全程18.3 公里，沿途14 個站點，每天預計承載4 萬名乘客。從此住在Bangna 可搭輕軌直達國際機場。

在不久的未來，機場快線還將與位於東部的芭提雅烏塔堡機場和羅勇府相連，直接打通EEC東部經濟走廊。在東部經濟走廊的影響下，泰國政府將耗巨資投建基礎設施建設項目，包括高速鐵路、機場、擴建深海港口，以及工業園區。並將著重發展空運、新型汽車、智能電子、高級農業及生物科技、食品加工、旅遊、機器人、醫療保健、生物材料及信息技術十大產業。據估計，這些行業對人力資源的需要將超過100萬。這對於Bangna- 素萬那普機場快線上的房地產項目來說，將產生巨大的積極影響，投資潛力不可估量。

EEC 東部經濟走廊的跳板

Bangna – Trad 這一片區由於是許多大型企業的庫存地和集散地，因此將成為曼谷重要的物流中心，在這裡光是倉庫面積就達 120 萬個平方。同時由於多個工業廠房分佈在此，讓它成為周邊 Samutprakarn 府各大企業的主要人資來源。不僅如此，由於地理位置關係， Bangna – Trad 還被視為與泰國東海岸生產中心相連，而這一部分目前最重要的發展趨勢，就是融入 EEC 東部經濟走廊。東部經濟走廊將發揮可持續經濟增長策略，通過應用新技術和對機場、港口、鐵路等基礎設施的開發，通過比鄰國更優越的促進投資激勵措施和特別權益吸引高科技產業，最終實現 GDP 的增長。

東南亞最大購物中心 BangkokMall

Bangkok Mall是一個總面積高達65 萬平方米，集購物商場、電影院、會展中心、公園、公寓和辦公樓為一體的商用建築。其耗資高達20 億泰銖，以面積大、功能性齊全而受到關注。整個項目目前正在建造中，並預計在未來四年啟動運營。一旦建成，它將會是全泰國和東南亞最大的購物中心。除了商務用途以外，它還將有7 萊土地用於修建曼谷的東部汽車站，現有的Ekamai 汽車站未來將會搬到這裡，方便所有需要向泰國東部出行的旅客。

耗資 67 億泰銖 Mega City Bangna 在建

Mega Bangna 是Bangna 的地標型購物中心，現在，它的全新二期項目也將很快投入建造。它將是一座融合購物、辦公、酒店和公寓住宅的多功能建築，加上綠化和公共停車場，總面積將高達40 萊，總耗資67 億泰銖。

THE FORESTIAS 未來生活地標

THE FORESTIAS是Bangna 區的另一受人矚目的投建項目。同樣是綜合型商用建築，THE FORESTIAS的側重點則主要放在生活剛需上。這個耗資90 億泰銖、佔地60 萬平米的項目，將被切割成社區、醫療中心、六星級酒店、教育中心、幼兒園和研創中心多個不同功能的區域。待2022 年完工，它將整體提高Bangna 區的生活機能。

Grandhome 大型建材家居超市入駐

Grandhome 是一個大型建材家居超市品牌，主要出售從瓷磚、浴室用具到廚房用具的多種家居裝飾和配材。Grandhome 將在Bangna 路上新建一個佔地2 萬平米的旗艦店，而把旗艦店選址在Bangna 的目的，一來是為了方便此區域內公寓住戶的裝修需求，第二是因為越來越多的開發商都開始在Bangna 拓展項目，同時越來越多的人群選擇在Bangna 買房。Grandhome 與Bangna 的公寓來說是互促互助的關係，大型企業的落地將對Bangna 的區域房價增漲非常有利。

Mega Bangna & 曼谷唯一宜家

曼谷的唯一宜家所在地就是Bangna 的MegaBangna 商場。很多頗受歡迎的服裝品牌、電子品牌和餐飲品牌都有進駐此商場，並且廣場上還常常有樂隊表演和周末活動，很適合週末逛街和休閒。

尚泰購物中心 Bangna 站

尚泰購物中心隸屬CPN 集團旗下，是曼谷最大也是最受歡迎的購物中心之一，品牌在曼谷的每個區域都有分佈，Bangna 也不例外。與市中心的尚泰購物中心一樣，這裡有著多種多樣的國內外品牌，除了可以滿足欲壑難填的購物慾，就連食慾也能一併在這滿足。

曼谷國際貿易展覽中心

Bangna 的商務指標之一就是曼谷國際貿易展覽中心(Bangkok International Trade and Exhibition Centre,BITEC) ，這座大型國際會展中心總面積達7 萬平米，可同時容納4 萬賓客，功能性上氛圍會議廳、會議室、展覽館，能改滿足不同會議和展覽需求。由於在軟硬件設施上獲過多項認證和獎項，很多大型演唱會和電子展覽都會在這裡舉行。與此而來的便是以國際商旅人士為首的住宅需求。

A 級寫字大樓 BHIRAJ TOWER

BHIRAJ TOWER 是一座29 層高的辦公大樓，與BITEC 國際貿易展覽中心相連，現已完工。這座可以眺望湄南河江景的辦公大樓由於與會展中心連為一體，有很多大型企業入駐於此，大量的上班族也是租賃收益的主要來源。

真正的學區房

多家國際學校的分佈才讓Bangna 配得上“ 學區” 稱號。其中包括Bangkok PatanaSchool、Thai-Singapore International School 、BerkeleyInternational School 、St. Andrews International School 、ConcordianInternational School 、Didyasarin InternationalPreparatory School 、Thai-Chinese International School 和St. JosephBangna School 。不管是美式、英式、中式和泰式的小初高教育機構都容納在此。