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曼谷的辦公室租金近年屢創新高，每呎月租約24港元以上的甲級寫字樓已很平常，但根據最新統計資料，仍是世界上最便宜的城市之一。

圖︰THINKSTOCK

根據仲量聯行(JLL)最新的「高級寫字樓租金」統計，對全球45個城市，超過1萬平方呎的高級寫字樓租金進行統計對比。結果顯示，吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的，相當於每呎月租21港元，第二的是曼谷和馬尼拉，為24.6港元，其次是華沙的約28.1港元和布魯塞爾的33.7港元。而香港的寫字樓租金則全球最貴，每月呎租227港元，紐約位居第二的呎租136港元，其次是倫敦的135港元、北京133港元和矽谷111港元。

仲量聯行泰國房地產情報中心的數據，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月寫字樓呎租金為12.8港元，在中央商務區的黃金地段，則為19.8港元，創下歷史新高。雖然從2011年至今，曼谷的寫字樓租金已經連升7年，但租金仍比亞洲其他的主要大城市低廉，因此吸引許多國際企業進駐。

中央商務區有限的供應量是推高租金的關鍵因素之一。企業對高質素辦公空間需求日益增加，也推動租金增長。越來越多企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平台和廣告業正尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛的辦公區域，這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。

辦公大廈建築質素提高，也是影響租金上升的原因之一。特別是設計標準達到節能和環保黃金、白金標準的建築物。建築技術更加先進，規格更加完善，物業管理也更加專業，租金上升是必然的。

由於曼谷優質辦公空間持續短缺，為應對大量需求，目前正在建設的大多數高層建築和開發項目，預計將大幅提升租金至超過每呎月租約24港元，這樣的租金遠高於曼谷平均水平，但只是香港的9分1。

出處 : 星島虎報海外地產網