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曼谷是泰國首都，東南亞第二大城市，近年來已經成為中國海外投資置業者的第一站，為什麼越來越多的人要在曼谷買房？今天就為大家分析一下泰國曼谷住宅市場的第一手情報，帶大家快速掌握重點，了解為什麼海外投資者會將曼谷房地產列為2018年海外投資區域TOP 20之首。

第一、從權威數據中看房地產行情

從萊坊提供的數據中我們可以發現，泰國房地產真正明顯的起漲點在2013年之後，至今漲價僅4年左右，依照平均房價大多數走勢在8年左右來講，曼谷的樓市才剛剛起步，除此之外這兩年的一帶一路與東盟經濟共同體在2016年成立後，曼谷的房價與經濟走勢將會以良好的勢頭不斷上漲，總體而言還有很大的上漲空間。

上圖為曼谷人口數據

再從另一個數據來看，曼谷目前的人口落在961萬人左右（還不包含數百萬外籍人士，外縣市的流動人口），推估到了2020年時，曼谷會再增加52萬人，平均一年是增加17-18萬的人口總數！18萬人人口大家知道這是什麼樣的一個概念嗎？等於曼谷一年就增加了一個中正區的總人口。這樣的人口紅利夠不夠可怕？而且到了2025年時，曼谷將會比現在2017年還多了130萬人！

所以說，曼谷至今的漲幅其實算是很溫和的，並沒有北上廣深，吉隆坡，台北，多倫多等城市當初暴漲的漲幅出現，而曼谷的人口增長與房地產供給類似澳洲三大城的比例，因此曼谷未來房價與租金比照澳洲的穩定成長是可以期待的。

第二、曼谷的住宅供給量會更趨穩定，安全！

上圖是曼谷近年的房地產供給量與既存的市場供給量，雖然看起來近六年有非常龐大的供給量，但是可以看看下方的出售率。

除了2014年因為政治因素關係而下滑以外，曼谷近年的銷售率大概都在72％至75％左右，銷售率算是相當穩定，但是隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經有得到相當多消息，曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。

也就是說，市中心會越來越稀有，越來越值錢！所以我們的置業顧問都對客戶說，在曼谷一定要“盡量買在市中區，其次買在市區邊緣”，建議不要買到郊區，因為那種產品供給量太大，需求不足，而且售價不但不易上漲甚至有跌的風險，絕對不要把在國內買郊區賭翻倍的觀念放到曼谷去，曼谷目前還不到那種時機。

反過來看，即便近年看起來每年推案量在5-6萬左右，但市中心的供給量也不過10％而已，市中心邊緣也僅僅為14％的比例，供給目前仍然是不足的，因此曼谷未來會出現這樣的現象：有經濟實力的人往市中區慢慢移動，經濟實力差一點的人慢慢被擠出市區（往偏遠郊區遷移）。