作為" 一帶一路 "政策的重要受惠國之一,泰國有著發展良好的經濟,開放友好的投資環境和優越的旅游資源,其樓市吸引了越來越多中國投資者的目光。而在中泰高鐵開通之後,其沿線城市的房產投資將迎來黃金時代。

中泰高鐵簡介

中泰鐵路是中國投資泰國鐵路的合作項目,屬於汎亞高鐵中線的一部分,中國參與投資、修建一條長867公里的雙軌標準軌鐵路,其路線首發站是泰國東北部重要口岸廊開府,呈人字形,一條通向到首都曼谷,另一條通往東部的工業重鎮羅勇府。

中泰鐵路合作項目一期工程已於2017年12月21日開工,該期路線(即下圖紅線部分)是從泰國東北部的呵叻府通向曼谷,為泰國第一條標準軌高速鐵路,全長253公里,沿線有6個車站,設計最高時速250公里。二期工程將延伸至與老撾首府一河之隔的廊開府。

呵叻府所在位置

上述兩期建造完畢之後,未來可與從中國,老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接,成為人們習慣上所稱的"中泰高鐵",即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。

中泰高鐵開通後能帶來什麼?

毫無疑問,中鐵高鐵的開通將大大推動中國與泰國的經貿合作,未來中國企業和遊客可以更快速便捷地往來中泰之間,這對泰國房地產行業也會有極大的利好影響。與中國相似的是,泰國本地投資者也同樣認可軌道房產投資的黃金定律。據說已經有一部分泰國本土投資者開始在中泰鐵路經過的地區囤地,以迎來即將到來的土地升值。

泰國原本就是旅遊大國,高鐵開通後將會有更多國人赴泰旅遊,其度假地產不僅有會更豐厚的租金回報,升值空間也將上漲,投資價值極為誘人。而旅遊業的發展和基建的改善也將推動其他相關商業、醫療、物流地產等市場的繁榮。

中泰鐵路開工讓"泰國房產"變成了"熱搜"

根據相關統計,2017年2月中國大陸和海外華人對泰國房產的互聯網訪問量較去年同期上漲了256%。

而且如今泰國不再僅僅有旅遊業這一大優勢,隨著中泰關係的友好發展,簽證優惠政策的開放(泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證),越來越多的中國人發現泰國還是一個適合養老的國度。其度假勝地的養老地產自然也成為市場新寵。

泰國無外匯管制,物業費用低,房屋享有終身產權,投資政策又在不斷放寬,推動了中國購買者在泰國積極尋求房產的熱情。在世界銀行2015年營商環境報告中,泰國位列第26位,在東盟國家中位列第3位。

為了吸引外來購房者,泰國政府公佈了優惠政策,如符合條件的高科技企業到泰國,可以享有8年至13年的企業所得稅減免,到期後可繼續享有長達10年僅繳納50%企業所得稅的優惠。

泰國是東盟中軸國,也是中國"走出去"倡議的重點國家,再加上中泰高鐵的建立,這些都是為泰國經濟的發展創造了良好的局勢,可以想見,未來泰國的房地產市場的發展也會更加穩健。

泰國房產怎麼樣?

泰國公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。大多永久產權,無遺產稅。

從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

作為中泰高鐵一期工程首發站,泰國首都曼谷有著極高的房產投資價值。

曼谷自身人口過千萬,同時也集中了泰國80%以上的富裕階層,居住需求很大,而新建樓盤供應量有限,推動著房價不斷上漲。而且世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷,這些公司的外籍高管構成了谷高端房產市場租客的主要來源。

隨著中泰鐵路的建設,不僅是曼谷,沿線其他泰國城市房價也會上漲,這也是投資者需要留意的地方。

調查顯示,2017年泰國國內土地整體價格漲幅較大,過去兩年曼谷公寓平均價格每年漲幅接近15%-20%,而在全球6大最熱房產投資國租金回報率排行中,泰國公寓居榜首。未來隨著旅遊地產和養老地產潛力不斷增大,泰國住宅市場將成為越來越多投資者們密切關注的焦點。

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