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曼谷在過去幾年竄升為最適合投資的首選標的,當中又以房地產最受投資人青睞。泰國經濟持續成長、基礎建設快速擴增,政府眾多的資源支持,使得泰國擁有比其他亞洲大城市更佳的投資回報。曼谷因為優良的休閒與商業環境,是許多人心目中最適合旅遊與生活的都市,不斷吸引著遊客以及投資人。

 

Phahon Yothin區涵蓋範圍相當廣,座落於曼谷北邊,由南到北約有30公里,並以廊曼國際機場聞名,不但是泰國第一座國際機場,在2000年初期時也是亞洲第二繁忙的機場,使得Phahon Yothin區成為曼谷開發最完整的近郊地區之一。此處有著完善的生活機能與眾多的休閒去處,種種便利使得它成為曼谷前十大投資標的。

 

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在過去30年裡,全球主要城市的發展都經歷了驚人的巨變,今天我們來講下曼谷,從1988年到1996年,在亞洲四小虎崛起時期,曼谷地價已經遭遇了大幅上漲,但在1997年金融危機爆發後便急轉直下。 21世紀初,價格恢復增長,過去兩年,中央商務區(CBD)黃金地段的價格迅速上漲。曼谷的地價隨著泰國經濟崛起已經上漲了10倍。曼谷公寓價格在過去三十年裡漲幅也達到了1000%

過去三十年的梳理

  • 第一個階段[1988-1998]

在這最初的10年間,高端公寓的設計比較簡單,交房也是以毛坯的形式;Somkid Garden是曼谷的第一個奢華公寓,於1991年建成,當時的單價是45,000泰銖,到了1997年曼谷的奢華公寓達到了65,000泰銖的水平。但是這一階段,由於市場對於奢華公寓的接受程度低,最終因為體量過小而導致了一個非常低的入住率。 1997年的經濟危機使得隨後的5年的整個房產市場一直低迷。

這個時期曼谷的均價在2萬-2.5萬泰銖每平米。泰國房價在此期間仍舊能保持原本價格, 主要是因為當時的泰國政府利用“禁止贖回”的財政的手段來防止房價下跌。

  • 第二個階段[1999-2008]

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這時候的曼谷提前進入了城市建設發展階段,一個又一個的商圈開始形成,1999年第一條BTS輕軌運營到2004年第一條MRT地鐵運營,都給曼谷帶來了巨大的活力。特別是市中心地區的交通路線,人流量日均120萬,繼而使得周邊的土地價格大幅度增長。正是因為這些公共路線的改變,隨之也改變了人們出行方式與生活、娛樂方式。經過98年金融危機之後的千禧年,經濟復甦提升了市場的信心,銀行持續向開發商和客戶提供貸款支持,這10年,設計理念向綠色,時尚發展,交房也是以標準精裝修來交付;

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隨著泰國成為國人的海外旅遊熱門目的地,泰國也成為中國海外投資問詢最多的房地產市場之一,交易量也連年上漲;今天,就為你普及關於投資泰國的是個重要的經濟、貿易和房地產數據,讓你對泰國房產投資有更為全面的認識。

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建築業GDP

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Ladprao

Ladprao商圈指的是

ladprao五岔路口周圍的商業區域,

是一處不斷開發、成長、變化

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Silom-Sathorn 是隆-沙吞區

 

     是隆路(泰語:ถนน สีลม;英語:Silom Road) 1851年開始建造作為泰國首都曼谷堤壩及灌溉系統的一部分,現在它已成為曼谷最國際化的街道之一,並且是曼谷主要的金融中心。

      是隆是一些泰國及國際大型商業機構公司在泰國的總部集中地。例如:正大集團(CP)Charoen Phokphand Group、盤谷銀行總部Bangkok Bangkok,以及一些國際大型保險公司及證券行,因此被稱為“泰國的華爾街“是隆還提供了相當廣泛的夜生活場所,從街頭購物、脫衣舞場等;是隆的著名橫街有帕蓬夜市(Patpong)及塔妮亞街(Thaniya,也稱為:“小東京”)

 

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BTS Phra Khanong周邊介紹
 

 

     提到Phra Khanong,很多泰國電影迷一定先想到的是那一部<Pee Mak Phra Khanong> 《鬼妻娜娜》,實際的Phra Khanong區也確實是從Sukhumvit 71巷穿流而過的湄南河支流Prakanong而得名的。正如電影中所反映的那樣,百年前,Phra Khanong地區屬於曼谷的市郊,遍布原始森林和小村落。今非昔比,現在的Phra Khanong已經變成了曼谷市中心的副中心區的重要鏈接部分,也發展成了曼谷著名的文化創意SOHO區。
 

 

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BTS Phra Khanong簡介
 
 

    

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MRT Rama 9 區域介紹

 

      說起MRT地鐵Phra Rama 9區大家並不陌生,這裡是中國大使館所在地,是正大集團旗下電信運營商True Move總部,是泰國的新商務中心,也是未來東南亞最高建築超級塔(Super Tower)所在地,同時也遍布著不同的泰浴大浴場,隨著這一地區房價和地價的不斷增長,以及中央商業區的不斷成熟,這裡的紅燈區正在慢慢消退,隨之而來的是商辦大樓及高檔公寓的落成。

 

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BTS Onnut 區

 

      BTS Onnut站之前為曼谷輕軌系統BTS的終點站,到這裡的感覺就基本是到了城市邊界的感覺,再往前走就是從此與現代化生活成路人,曼谷城在這裡結束,曼谷從這裡開始。可是時光飛逝,斗轉星移,當年的輕軌終點站,現如今確實輕軌的中間站,輕軌已從這裡延伸出去了5個站,未來三年還將在這5個站的基礎上再延9個站,口口聲聲說曼谷不發展,沒城市規劃的同學,可以安靜了,曼谷走的慢,但是一步一步的發展還是很可觀的。

 

 

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BTS Thong Lo 區

 

      BTS Thonglo是曼谷著名的小資生活社區,也是很多泰國富商,外國白領或是外派人士聚集的地方(其中以日本人居多)。由此,在這裡也催生出了大批的日式,西式,泰式格調餐廳和酒館,這裡可以比作是泰國的蘭桂坊,一到夜幕降臨便有海量的都市白領,名流名人聚集於此。

 

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Huai Khwang 區

 

   “Huai Kuwang”(輝煌)的名字起源是個有趣的故事——

      據說在很久以前,輝煌區的排水系統很差,每逢大雨,就易內澇,且輝煌的巷子又多又深又密,居民家家戶戶都備有小船,於是雨季的“輝煌”,就呈現出城市中船隻穿梭的奇景...

“Huai”在泰文裡就是“漿”

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近年來,泰國房產非常火爆。小編身邊有不少“到國外收租子”的同事和好友。同樣都是“睡後收入”,和國內1-2%的租金收益相比,年均租金收益在6%的泰國租金,讓人看著十分羨慕。

 

我也想去泰國當房東,但是這國家到底靠譜嗎?

今天,我們就一起分析一下。

 

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近年來,在全球資產配置的大背景下,中國企業與投資者早已將眼光投向海外,海外購房已經成為中國高淨值人群主要的投資資產方式。據萊坊統計,2018年中國資本投資到海外房地產的金額總額達300多億美元,而東南亞房地產以低廉的價格和優惠的政策正吸引著越來越多的投資者。

 

那麼在東南亞,哪個國家的投資潛力更大?房價漲勢如何呢?下面的15問為您解答。

 

 

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曼谷的經濟佔泰國總量的44%,曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心,很多跨國公司和國際組織的總部也在這裡,曼谷是投資泰國不動產最佳城市之一,永久產權,無遺產稅,也是泰國租金回報率最高的地方。

 

泰國公寓租金回報率極高

 

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曼谷快速成長的城市

 

在充滿活力、美食、好客又迷人的曼谷,早已成為世界最熱門的觀光景點,除此之外曼谷的發展飛快,讓許多移民者、投資客看好曼谷的黃金發展時期,越早拿張漂亮的入場門票,未來就只要坐等泰國迅速的成長,為自己帶來不少的錢潮。

 

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現在去曼谷買房,還有意義嗎?

 

從歷史發展經驗來說,有,絕對有。

 

如果有一個地方就像十年前的中國,處於社會發展的高速時期、有巨大人口基數托底、政府開放、政策寬鬆、房價還沒登頂,有什麼理由還不去買房?

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2018年泰國總計新增31個項目,新增公寓數大道14,094戶,而第一季度公寓累計總戶數達564,000戶,基本與預期持平。

前言

 

 

2017年曼谷新公寓的需求量約為58000套,銷售量高達80%以上,其中外國人額度幾乎全部售完。

市中心各老牌商圈的新增公寓數量最為稀有,僅有的幾個公寓項目建設在sathorn、Silom、Plenchit、Siam以及素坤逸路前段,這些地區寸土寸金,價格昂貴,尤其是在沒有可開發的區塊,這裡的新公寓的價格更為昂貴。

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著泰國旅遊業的發展,越來越多的人熟知泰國,並了解泰國,這也使得泰國的房產業走入人們視線,身邊的朋友不斷提起想要在泰國買房,甚至有些動作迅速的朋友已經哎泰國安家置業了,泰國房產逐漸成為人們心中的投資佳業,在投資者心中的地位可謂扶搖直上!

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在泰國投資房產回報如何?

 
 

泰國買房,銷售增長率為每年7%,出租回報率高達7%--12%。增長數值還是非常可觀的。

 

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泰國更適合的投資向是長期投資:租金和房價上漲的回報都是值得關注的點。跟國內不同的是,基本不存在買完房沒多久房價翻倍套現離場的,這是一個穩健增長、合理增值的市場。下面我就來給您介紹一下泰國買房的“術語”。

地塊的顏色劃分:

對於泰國土地的使用範圍和建築面積的要求,泰國城市規劃局都有明確的規定,下面我羅列一下各個顏色所表示的含義;

黃色:地塊用途為低密度型的住宅用地;

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【泰國世界日報訊】泰國公寓協會名譽主席兼Pruksa房地產公司總裁巴瑟透露,近年來曼谷房地產市場湧現出大量中國投資者,中國人已經成為曼谷公寓的最熱買家,實力碾壓前三年在泰國房地產投資業務中最活躍的日本人,且中國買家增長的趨勢將持續不斷。

力壓日本 中國人成曼谷公寓最熱買家

巴瑟表示,中國買家用現金買房,儘管他們在捷運站附近入手的公寓,價格要比泰國人高出10-20%,但在中國買家之間轉讓交易境況卻一片大好。去年轉讓至外國買家名下的公寓總值710億銖,佔曼谷公寓轉讓總值的27%,當中有三分之一或236億銖來自中國大陸及香港買家,較2016年的130億銖將近翻了一番。

巴瑟透露,大部分中國買主並不居住在自己購買的公寓內,而是將公寓轉租給旅行社或用作民宿(Airbnb)。目前有19家來自中國大陸及香港的公司已通過合資方式打入泰國房地產市場,投資總額高達3340億銖,實力碾壓其他國家的投資商,連前3年最活躍的日本人,也只能以2530億銖的投資總額退居其次,而新加坡人則以310億銖位列第三。

此外,巴瑟還透露,過去4年間,每平方5-10萬銖的新公寓多達103101套,佔了50%的市場份額;其次為10-15萬銖每平方的,共計48332套,佔比23%;每平方5萬銖以下的只有22077套,或佔11%2014年第一季度至今年第二季度期間,價位在10-15萬銖的新公寓銷售率最高,達81%

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