曼谷及周邊地價攀升5.3％ @ iCare 國際地產

【泰國世界日報訊】泰國房地產研究評估中心負責人梭蓬3日表示，政府大力投資基礎設施使得捷運沿線地價大幅上升，曼谷市與周邊地區的地價漲幅達到5.3%，而暹羅廣場和素坤逸路時代廣場地價最高，每平方哇達到220萬銖。

梭蓬表示，2018年曼谷市及周邊地價漲幅達到5.3%，是現政府執政期間地價漲幅最高的時候，地價上漲並不是因為整體經濟因素，而是因為投資捷運站達到124個，其中BTS沿線地價漲幅遠高於平均漲幅。而無線電路地價漲幅最高達到25%，每平方哇的價格達到200萬銖，主要是因為英國大使館高價出售使館所在地。

梭蓬還表示，2018年曼谷市地價排名前10位為拉瑪一路暹羅廣場和素坤逸時代廣場分別高居第1、第2名，即每平方哇的價格達到220萬銖，漲幅達到10%和12.8%；第3名是無線電路漲幅25%，每平方哇200萬銖；第4名是是隆路，每平方哇185萬銖，漲幅8.8%；第5名素坤逸路亞速岔路口一帶，第6名是沙吞路，低價均為每平方哇165萬銖，漲幅分別為17.9%、10%；第7名是耀華力路，漲幅4%，每平方哇130萬銖；第8名是素坤逸路逸甲邁區每平方哇110萬銖，漲幅10%；第9名是帕鳳裕庭路漲幅17.6%，每平方哇100萬銖；第10名是帕亞泰區漲幅5.6%，每平方哇95萬銖。

其中蓬集和奇隆商業區的地價最高，每平方哇220萬銖，如果修建公寓每平方米的售價達到40萬銖。而地價最低的是蘭魯卡路，每平方哇僅2700銖，漲幅僅3.8%。由於整體經濟增長有限，企業投資率低，所以預測全年房地產投資單位數量將下降13%，但每個單位的價格卻上漲7%。至於郊區地價上漲主要集中在捷運沿線，而沒有高速公路、火車經過的地區地價基本沒有上漲，此外受市政規劃因素影響的區域地價也沒有上漲，如果修改法規以推動發展，這些地區的地價也將隨之上漲。