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曼谷是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市，作為泰國的首都和經濟中心，其GDP佔泰國總量的44%。曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一，一年接待近2000萬的旅客，它的交通極其便利，擁有直飛中國各大城市的航班。

曼谷房產市場如今的發展十分迅猛，其主要原因有二：

一是曼谷人口過千萬，泰國80%的富裕階層集中在曼谷，房產市場需求大，但供應量有限；

二是源於許多外籍高管對曼谷高端房產市場的租賃需求。因此如果考慮泰國房產投資的話，曼谷會是一個不錯的選擇。

如今曼谷的核心地段、商務圈房屋均價已經超過了4萬，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。在市場環境優勢與距離優勢的吸引力下，眼見泰國房產持續升值，海外各國以及泰國的華裔購房慾望都在不斷增加。

▲ 過去十年泰國房價走勢

根據數據，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中在曼谷市中心區域，平均售價上升了12%，房價逼近每平方米21.07萬銖。在Yannawa和KlongSan等公寓銷售狀況良好的地區，平均售價也上升了10%。而在曼谷郊區，由於正是城市軌道交通建設期，這些離主城區略為偏遠的地區，平均價格也能上漲8％左右。

2018 年泰國房產市場

行業專家分析，2018年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，而這一增長量的推動因素很多，其中最明顯的是“一帶一路”中第一期中泰鐵路的動工，這個信號表示泰國往後的市場將再次對外界打開，其中房地產市場將迎來新熱潮。

自2014年起，泰國建築業GDP一路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業助力整個泰國的房地產市場發展，也使其成為繼旅遊業後又一經濟支柱。根據透露，即將在2019年1月生效的土地和建築稅不太可能控制曼谷地價的上漲，但肯定的是：曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本，而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此，行業專家預測2018年曼谷房產平均價格至少將上漲8%。

既然曼谷的房子那麼值得買，那麼投資者如何像本地人一樣選擇泰國房產？

▲曼谷某樓盤售樓處

第一、投資毗鄰市區內(CBD)的房產

對於處於市區的樓盤來說，因為曼谷市區裡可開發的土地日漸減少，房子賣一間少一間，物以稀為貴，價格自然看漲。但是在曼谷市區的房子非常難搶，每年的新開盤大多集中在新的開發區和規劃有地鐵線路的郊區。

第二、選擇離軌道交通1000米內(10分鐘路程）的房子

泰國的天氣，全年30度以上高溫高濕的熱帶氣候，在烈日下走10分鐘就是極限，而且地鐵的開通會帶動周邊區域發展，給附近居民的出門帶來極大的便利，同時這也就是為什麼距離輕軌300-1000米的範圍是最受租客歡迎、最容易出租的地段。

曼谷1號線BTS

第三、朝向的選擇

選擇房間時，要朝向好由於天氣的原因，泰國人最愛北面，最涼快；其次是朝南和朝東，朝西的房子一般都會有特別的景觀，樓層高、景觀好等，在一棟樓裡具有競爭力的房間，在轉售時會比其它房間更容易出手。

同國內置業一樣，在泰國買房對地段的看重是必須的。好的地段升值潛力更有保障，如曼谷的Sukhumvit線上的房產，加上泰國政府對接中國的“一帶一路”的倡導提成的泰國東部經濟走廊計劃，使得升值就是個不錯的選擇。

出處 : 微信