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投資房地產在泰國如今成為近幾年來廣受海外投資客的歡迎方式，過去幾年來，不但是在曼谷，而且在華欣，芭堤雅及普吉島等大城市的房地產價格迅速上漲。對於海外投資者來說，無論打算購買的泰國房產是作為一個度假國度，或者是下半生養老住所又或者純只是作為一種投資，泰國如今是亞洲最熱門的投資目的地首選。

海外房產解析泰國

為何要進行泰國房產投資？

--豐富資產配置種類，分散風險。

--泰國房產不是很昂貴，普通中產階級且留學生都能夠參與。

--投資的門檻低，沒有太多的要求。

哪些人不適合做泰國房產投資？

--沒有風險意識；

--對海外市場的環境不了解；

--一味只對於房產的投資回報率要求過高。

泰國房產跟國內比有哪些優勢？

--值得長期持有；

--投資市場如今相對透明；

-出租性價比高；

--交易週期相對很短。

海外房產投資有哪些風險？

--國家政治、經濟風險；

--自身資金配置比例風險。

泰國房產投資，如何選擇城市？

選擇人口持續增長，一個持續經濟增長的城市。

（補充一些信息供大家參考：芭提雅，目前芭提雅價格不穩定，且存在的金融項目的產品很多，淡季雷同三亞模式，基本屬於空房，相比下曼谷和清邁價格較為合適。其他區域亦可選，做為選擇參考：如普吉島，可選市區離海邊近些的，投資的回報率穩定，華欣、蘇梅等地暫時現在還屬於冷門城市。）

泰國房產置業還要考慮哪些因素？

結構；位置；朝向；租金回報率

泰國的房產還有哪些特質？

--泰國公寓的房子所有的公共設施配套都能免費供業主使用；

--泰國抗風險能力強。

--泰國的交易貨幣直接與美元掛鉤，泰銖相對穩定。

--選擇類似曼谷重點城市，保值升值性好。

--在泰國購房，可通過律師保障交易。

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解析

01為何要進行海外房產資產投資？

關於海外房產投資的概念，應該如何去理解？

很多人認為海外房產投資就是簡單的一個海外房產的買賣，也有人認為海外房產投資是有錢人做的事情，與中產階級或者是大部分人的想法甚至連我們這些留學海外的可能離的比較遠。

如今的海外房產投資已經成為海外資產配置的一部分，所以說海外房產投資本身是一個金融屬性的行為，而不是一個簡單的交易行為。所以關於海外房產投資，實際上被定義為海外資產配置。

投資的風險如果單單放在一個籃子當中，有可能你的風險就太過於集中。世界上現在沒有任何一個國家可以稱作無風險的投資屬地，應該將自身的資產配置分國家、分區域進行一個有選擇性、有目的性、有規劃性的分散風險。

如今海外房產投資不僅僅是在海外買一個房子，更重要的是要將自己的資產配置，我們手中的錢放在不同的籃子當中。

比如在國內：很多人將所有的錢可能都放在投資房產當中，有些人所有錢都放炒股票當中，然而類似這種資產配置方式並非正確。無論是從橫向層面還是縱向層面，應將自己的資產進行一個中高低風險配置，全地域性的風險配置。

就拿泰國說，其實離很多人很近，卻並非很遠。且泰國並不是一個非常昂貴的資產，甚至泰國房產比國內三四線城市的房產還要低。

以曼谷為例，曼谷是泰國的首府，房產市場透明化，相對開始成熟，它的一套面積大概60平左右的condo，也就只需要120多萬人民幣，也就是大概2萬人民幣一平。這個地段是在市區輕軌旁，如今曼谷的房價特別離輕軌旁的很受吸引，比起北京，三套類似的房才能換取北京一套市中心的學區房，因此它遠遠不是一個奢侈品，國內大多數的中產階級是有能力的。

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02哪些人不適合做泰國房產投資？

對於泰國房產投資來說，是否所有人都能夠進行泰國的投資，其實有一些人並非適合在泰國進行投資房產。

沒有風險意識

有些人都在以為買了房產就必須能漲，就一定能夠保值升值。其實類似這種想法的話投資是非常盲目的。就算你在如今的國內，房產如此瘋狂的2016年，有大部分的房價在下跌，並非的任何一個產品不存在沒有風險。

對泰國的環境不了解

類似泰國這樣的海外房產是一個大概念，它實際上牽涉到宏觀和微觀經濟，所以說沒有基礎的海外知識，去做海外房產投資是不適合的。

對於房產的投資回報率要求過高

在中國的商品房時代到來的二十年，都知道中國房產的增長速度是全球罕見的現狀，泰國類似這樣的穩定經濟，它的房產的增值空間越趨處於一種健康的穩定增長的狀態，並不是與國內類似的盲目增長之後然後又跌的狀態。如果過分依賴於房產本身增值過高的想法，要求房產升值回報必要一定達到8%，對於泰國這樣的海外房產是不適用的。

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03泰國房產與國內比有什麼優勢？

泰國的房子值得長期持有，國內自住住宅擁有70年產權，而商業的住宅只擁有50年產權。在泰國來說是比較少見的，基本上屬於永久產權，使得家族長青，這是一個產權上的優勢。

其實在泰國有兩種產權屬性：除了第一種產權是在泰國房屋擁有永久產權外。第二種產權是給你土地租賃權，這是有一定的差別，於此同時，在這兩天泰國的曼谷郵報爆料到，泰國財政部修訂法律，外國人可通過長期租賃的方式，持有房屋土地產權，租期達50年，這個可是與國內的商業住宅一樣的產權，也就是說將成為海外投資的熱捧。

例如：外國投資客進行購買了condo，外國人的condo份額是49%，購買之後即可持有永久產權，這一套房子就是自己的。其次另外一種，通過租賃方式租地，到期後就要回歸泰國政府手裡，也可進行續租，租賃期間是屬於你自己。單從產權上看，泰國房產比國內房產的優勢更為明顯。

<<<泰國房產的8大優勢>>>

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

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04泰國投資市場黃金十年期

對於泰國來說，因為市場化經濟從經過了金融危機之後，多元化市場加上外資企業不斷湧進以及旅遊業旺盛使得對於房地產市場化的運作，以及房地產本身的投資屬性甚好，消費屬性總價低，已經打磨到柔和的程度。自然的不會出現房產的劇烈增長，更不會出現房產的劇烈下跌，且泰國每年的房產數據都能顯示出穩步上漲的趨勢進行投資者參考。

泰國房產的出租性價比高

泰國房產投資看中不止投資價值、升值，更是看中租金回報率，與國內的房產比可能著重於房產的溢價、增值。

解析房地產的租金回報率：一般來說租金回報率是按照月來計算，也就是月房租除以當年房租的價值，如你今年的房子值100萬人民幣，你一年的租金能夠收到6萬塊錢，6萬除以100萬就是你的租金回報率，就是6%。

租金的價格趨勢是根據人們對於泰國房產居住價值的評定標準而定，所以它是一個衡量房產是不是出現投資泡沫很重要的屬性。

一般說來20年到30年的房租能夠買得起現在所投資的房子。因此在泰國大部分的房子，尤其是曼谷，大部分房子的租金回報率都基本穩定在6-8%之間，當然了，也有在普吉島更高的10%左右的租金回報率。這也意味著在泰國房產本身處於一個健康的市場環境，說明它具有保值性，相對穩定可靠，資產的風險配置相對低。

泰國房產交易週期短

房產與其它資產之間最大的區別在於，房產的流通性比較差，房產除非把它賣了，這個錢才開始流通。很多人關心的一個問題，在泰國買了房子好不好轉手？炒樓花的投資客更是喜歡看這疑問。

在曼谷，房產通常的交易時間大概快的話是5到6週左右，在泰國，尤其是二手房，如今一手房源越來越少，炒樓花的，只需要支付個首付，不需要等到交房時候直接就可轉手，交易週期遠遠比國內還要低，在泰國的房產的交易還有程序的複雜性要遠遠低於國內的複雜程度；因此說你在泰國的房產，就流通性來說，要比國內房產的流通性高。

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05在泰國投資房產有哪些風險？

國家政治、經濟風險

房產的最大風險是來自於泰國的政治、經濟以及它的體制上的風險。

為何在全球這麼多國家，有去美國、澳洲、英國、更是來泰國買房子，卻為什麼沒有人去非洲買房子呢？

沒有人去一些動蕩的國家買房子，大家肯定都明白一點，房產在戰爭時期房產一文不值。所以說一個國家的政治經濟體制高度穩定的地方，對於房產的風險是第一因素。

泰國如今現在的經濟在蓬勃發展，如今處於一個黃金十年的狀態。泰國在經過金融危機後，它有充分的經濟的柔韌性。經濟、政治加上國際市場重要因素，形成一個政治經濟體制相對穩定國度，這是讓如今規避海外房產投資最重要的因素。

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06投資泰國房產該如何選擇區域？

泰國和中國一樣，投資要看一些重點的城市，像曼谷、芭提雅、清邁、普吉這樣的重點城市，它的房產的升值保值性，房產的旺盛程度，肯定要遠遠大於華欣、蘇梅等偏遠區域。

2013年幾個英國投資客在芭提雅投資了四套房子，當時價格四套總價也就50多萬美金。但在交房之後，這四套房子轉賣，從50多萬美金被迫降到了40萬美金轉賣。

因為泰國芭提雅是一個旅遊淡旺季特別明顯的城市。由於房產的本身出租性價比不是很高，且淡季化特別明顯，基本上淡季時候會出現空房，而在旺季的時候就會出現房屋選擇性很大，房子交通不是很好，雖然能看海，但對於出租或者轉賣來說確實有些難，導致了金融類的房產。

針對於曼谷來說，泰國的首府，且人口持續增長，外資企業的紮根駐地，一個持續經濟增長，旅遊業發達的一個區域，這樣的城市才更是值得投資。

如今曼谷的房產最具有透明性，很多投資客在買房子的時候，不用去擔心自己的房子是不是賣貴了，房子是否有人掙差價，其實泰國房產的如今開始透明性、公開性在整個東南亞是非常領先。

在很多人選擇泰國房產資產配置的時候，選擇一個區域，要選擇泰國未來對於哪個城市重點的關注，重點的投入，在這樣的城市進行房產投資，要遠遠高於泰國可能忽略的一些地方，比如隨著曼谷的城市交通規劃線，曼谷沿線的交通成為了重點，再加上一帶一路興起，首先該路線第一個進入區域的是清邁，清邁府將成為下一個曼谷的重點區域，且清邁得天獨厚的氣候加上與雲南鄰近，使得清邁是在泰國投資養老的首選之地。

還有就是如何規避海外的房產投資，泰國房產投資也會有很多的法律條款，泰國是個屬於法制社會特別嚴格的國度，在買房的過程當中，也可請專業人士幫助自己去規避一些法律上的風險，這時候對於購買泰國房產來說是非常重要。

泰國房產點擊：泰國房產法律及政策解析，必要知道！

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07泰國房產置業還需要考慮哪些因素？

比如說這個condo的結構怎樣，這個condo的地段是不是不錯，該condo自己選中的朝向如何？等等一系列要素。

在泰國任何一個房產公司，在購買泰國房產的時候，都會有進行全方位的房產的展示介紹，同時歷史的房產數據化的在泰國房產已經做得仔細，在自己諮詢時候，房產公司都會保存歷史的數據。

泰國房產在經濟體還有租賃的優勢

在東盟四大經濟體當中，泰國如今是東南亞經濟體的核心，泰國如今是世界的第一個必旅遊國，在租房指數上佔據高比例，在曼谷租房的市場的規模相當於整個中國租房市場規模的70%。曼谷的租房市場是非常的活躍，因此在很多投資客中，投資的房子他們不用再擔心房子租不出去！

泰國的租金遠遠高於國內。比如曼谷，一個28平左右的房子，位於曼谷的輕軌離市中心還有點路段區域，但是靠近輕軌BTS，如果是按北京的五環來算，它一個28平的一房一廳房子，租金高達8千人民幣一個月。

所以說泰國租房市場具有非常旺盛的需求，同樣它也有很大的租房體量，所以保證了泰國的租金回報率是近兩年來亞洲最高的。這是泰國房產非常大的優勢。