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【泰房網訊】

近年來，國人非常青睞赴泰旅遊。泰國旅遊的景點有很多，從曼谷到芭提雅，再到清邁以及普吉島，每一處都讓人想要留下來的衝動。

與此同時，泰國也逐漸成為很多國人理想的度假和長期居住地。根據泰國政府的統計，提過房產近49%是由外籍人士持有。當然，熱愛海外投資的國人也在其中。而在不怎麼富有的泰國，房價的背後又會是怎樣的故事？

據彭博社發布的全球51個經濟體的”悲慘指數“顯示，泰國成為了全世界最幸福的國家，排在其後面的分別是瑞士、日本、韓國和台灣，讓不少人覺得大跌眼鏡。

隨後，有評論指出，泰國的幸福實際上並非”浪得虛名“。在泰國，最低工資標準為9000泰銖/月（約1800人民幣左右），而深圳2015年的最低工資標準是2030元，北京則是1720元，廣州1895元，佛山、東莞、中山1510元，所以綜合各方面的隱私，泰國最低工資已經超過了北京等多個城市。

另一方面，除了基本工資，泰國的房價相對於如今的北上廣深來說，可以說是十分便宜。並且，泰國房地產具有價格低廉、以及擁有永久產權的優勢。

也有數據顯示，在亞洲地區，房價最高的為中國香港，均價13.4萬/平米，其次為日本東京，均價11.4萬/平米，兒北京均價3.8萬/平米排名第七。泰國的曼谷房價近1.5萬/平米，排名亞洲十三。

而熟悉泰國房地產行業的業內人士也表示，在國內北上廣投資1套房的費用，可以在泰國投資3套，而就消費環境和水平比較而言，泰國也更有優勢。但是，外國人是不能買帶地的別墅產品。

分析指出：近幾年來，泰國實施的購置房產的鼓勵政策讓房地產市場增長迅速，無論是大城市還是走遍中小城市，房地產行業的熱度都在不斷上升。

而與中國一樣，在泰國首都曼谷通往其它城市的高速路上，也隨處可以見樹立在高速路兩邊的、五花八門的房地產樓盤推銷廣告牌。

在很多房地產商眼裡，泰國房地產市場是一片極具開發潛能的藍海。距報導，即便去年年底有3萬套公寓房計劃投入銷售，泰國首都曼谷的公寓仍然供不應求。

泰國房產中介的工作人員透露，已經有一些賣家開始諮詢泰國的買房詳情，大家對價格似乎沒有太多的問題，很多問題集中在購買手續和房屋地段上。

泰國相關機構數據顯示，2014年上半年度，曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖（約合人民幣1.7萬元）上升至9.4萬泰銖，價格上漲7%。兒高層建築（八層以上）公寓平均價格為10.4萬泰銖，高於八層以下的每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。

圖中建築為”曼谷第一高樓“彩虹摩天樓Baiyoke Tower。在1990年起建造，1997年完工，樓高304米共85層，加上天線等總高度324.8米，是目前泰國最高的建築。

這是如今曼谷另一處高樓--曼谷麗絲卡爾頓酒店及公寓。該建築物高度達到313米，總共有75層樓。

不過房地產發展迅速的曼谷，接下來還將興建東南亞第一高樓，他暫時被命名為為超級高塔（the super tower），計劃興建樓層達到125層，總高度達到615米，預計在2019年完工。

同樣的，中央公園旁項目更是受更多投資者的關注，曼谷Makkasan區將是見證紐約中央公園的再現，該區域土地價值必將上漲是不可爭的事實。其商業區，曼谷將有又一個新CBD誕生；曼谷的綠肺--中央公園，該區域土地將具有“高品質生活”的珍貴社會價值。Lumpini Suite就坐落於Makkasan區，此項目預計2019年完工，是曼谷綠肺中央公園核心價值窪地的公園標杆項目，項目認籌啟動單週，短短一周時間已經認籌多套單位！

在泰國傳統風格建築理，最具特色和風格的主要是宮殿好寺廟。另外則普遍是一些簡化風格的東南亞低層小樓房。當然，一些區域也有當地的“農民房”，也就是鐵皮房。

由於如今首都曼谷城市發展需求，因此很多鐵皮房也成為了城市進程的阻礙，正如中國的舊改拆遷。但由於泰國房子屬於永久產權，政府不能強制徵地，因此政府也只能”一邊放火一邊救火“，因為如果出了事，泰國政府就將面臨下台。

在泰國，房地產權的期限是永久的，且外國人和本國人平等，擁有對房屋的永久產權，世代傳承。

第二，租金回報率高，且市場比較穩定，房價是由市場主導的，政府調控力度較小，漲幅平穩，風險較小。泰國房產價格相比國內更實惠。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬。

出租回報率高。泰國公寓平均年出租回報率在房價的6%-8%，有的地方可達10%。例如在曼谷，根據調查，人民幣70多萬的公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租有的地方能到大概人民幣10000元。

泰國房價漲勢可觀。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的穩定平均投資回報率在6%-8%之間。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。