iCare 國際地產

近年來曼谷一直是許多國際投資人喜愛的投資區域，以下列出了常見的提問做為參考。

如今到泰國生活是一件非常好的事情，因此很多人考慮到泰國買房投資意向也越來越明確；而想要在泰國賺泰國房地產財當然要清楚泰國的法規以及各方面泰國風俗民情，此篇小編集合了所有投資者疑問的新手指南。

1，問：曼谷是個成熟的國際都市，外國人在曼谷置業已行之有年？
     答：從早期的歐美人，俄羅斯人，中東人，日本人，韓國人，一直到近年最大資金入泰的中國大陸，香港地區、台灣地區及新加坡投資者算非常晚期進泰國房市的。

2，問：在這個世界資金都搶著進來的市場，他有何迷人之處跟遊戲規則呢？
     答：首先，我們必須得承認中國人被中國房地產嚇怕了！房價的漲幅，租金投報率，房貸利率，開發商不良炒作等等因素，導致中國房地產是“不合理的市場生態”，所以小伙伴們必須把在中國的投資觀念丟棄掉您才能真正理解泰國市場。我們常常用最生活化的方式比喻中國人性子急房價也跟著急，漲幅快但卻沒有租金投報可言（北上廣深等一線城市回報率大概是在1-2%）。相較之下泰國人步調慢個性溫吐，房價也跟著溫吐起來，每年慢慢的10%-15%穩定成長，但平均租金投報5%-8%卻非常可觀。

所以在中國“預售買進到交屋已經翻一倍”的生態，泰國沒有。相反之，在泰國“光收租金就已經回兩次本”的生態，中國也沒有，聰明的投資者你覺得哪個市場泡沫的跡像大呢？

3，問：外國人可以合法擁有泰國房產嗎？

     答：是完全合法，但必須依照泰國人：外國人，51:49的比例上限。舉例來說，一棟公寓大樓相同面積的單位共100間，外國人最多能買到49間，其他必須保留給泰國人。至於土地以及獨棟別墅呢？由於以上兩者皆屬單1個獨立單位，無法切算51:49的比例，所以外國人是無法單獨直接持有的，必須以公司名義持有；但泰國的公司法規定，股東結構依然必須遵照泰國人：外國人，51:49為上限。簡單來說，不管買房或設公司，泰國為了保障本國人民，所有結構外國人比例不得過半就對了。

4，問：外國人在泰國買房可以貸款嗎？

     答：目前有大華UOB，工商銀行泰國及中國銀行泰國分行可以提供外國人在泰國買房貸款服務。雖說都沒有硬性要求需要有泰國工作或居留證，但是提高通過率的條件一定是，必須要有在泰國工作證或居留證。房貸利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關的很緊，條件嚴苛，申請困難。

5，問：泰國不動產有房產證和地契嗎？

    答：地契以及房產證都是有的，但每個單位都只有“一張”，持分100人也還是只有“一張”，跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓，這塊土地屬一個單位，所以該土地地契只有一張，由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有，也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元，而不是整塊地的。一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例。

 6，問：泰國房產購買流程有哪些？

      答：看房→交訂金/簽約買房合同→匯款→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。

7.問：怎樣匯款到泰國？

   答：首先到泰國本地銀行開戶，然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。任何人都可給購房者賬戶匯款，但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後，再到銀行開國外匯款證明，並於過戶前一天去銀行開具房款支票。如果開發商是上市大公司，也會推薦直接匯入開發商戶頭，這樣方便開發商幫忙開據外匯轉賬證明。 另附：泰國外匯證明開具及購房流程概述！

8.問：購買泰國房產需每年繳納其他稅費嗎？

   答：不需要，不需要，不需要！重要的事情說三遍！

9問：泰國置業需要繳納哪些稅費？二手賣出需要支付什麼費用嗎？

  答：持有泰國房產，一手買賣時需要繳納的稅費一般為2%的過戶費（通常情況下，相關稅費由買賣雙方各付一半），水電錶安裝費，印花稅。二手房交易時，一般有2%的過戶費，3.3%的特種商業稅、0.5%的印花稅以及個人所得稅（依據房產及持有人具體情況而定），總費用約為6%。通常情況下，相關稅費由買賣雙方各付一半。

10，問：泰國公寓物業管理費是多少？

      答：具體情況依據公寓檔次而定。泰國公寓物業管理費通常為25泰銖~50泰銖/平方米/月，多數公寓物業費已包含停車場、健身房、游泳池等公共設施的使用費用。以及過戶時一次性支付的大樓維修基金。

11，問：買房子以後裝修怎麼辦？

      答：在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商，他們就可以為您提供需要的家具，很多家具商是免費幫您設計家裝，您只需要選擇購買它的家具產品即可。泰國知名的家具商有：SB家具，IKEA泰國，Modernform等品牌家具商，都可以提供一條龍服務。

12,問：非親屬關係是否可以轉讓或贈與房產？

     答：不可以的，不可以的。

13,問：購買泰國房產是否可以移民？

    答：就目前的政策來說，購買泰國房產沒有與移民掛鉤。不過也有泰國開發商為了促銷房源，會為買家購買由泰國政府發售的精英俱樂部會員簽證，5年10萬人民幣，20年40萬人民幣。

14,問：你能挑幾套各個地區價格最便宜和投資價格最好的房產介紹一下嗎？

     答：友誼的小船說沉就沉。。。房產不是消費品，更何況消費品也不是越便宜越好，房產最講究的還是地段，品質以及周圍交通配套。如果您心裡面連投哪個區，預算多少，想要什麼樣的品質都不知道，請從第一問開始再問自己一遍，您真的想好了嗎？