很多人來泰國買房圖的就是一個便宜，殊不知地段不好，價格才可能是白菜價，地段好，價格怎麼可能是白菜價？自住的話地段差一點無所謂，但如果購房目的是投資，就一定要選相對來說更好的地段，要投資一定不能貪便宜。所以，選擇正確的地段就顯得尤為重要。今天給小編就大家介紹曼谷三代CBD的形成和特點！方便您了解曼谷。
曼谷第一代CBD
自然形成的沙吞（Sathorn）金融CBD
一百五十年前，曼谷第一個商業區是“CharoenKrung Rd”。Charoen Krung Rd是1861年國王拉瑪四世興建的，這條路最初叫做“新路”，然後被正式命名為“Charoen Krung”，意思是“繁榮之路”。後來曼谷城市發展重心轉移到了Si Praya和Surawong路。在那段時期，Surawong路以南的一個大區域被silom路和Sathorn路細分為皇室繼承人、貴族和外交官區，幾十年後，商業區的發展繁榮已經轉移到了Silom和Sathorn皇室繼承地。此後大面積的土地被分配給了Sathorn。
沙吞區西接湄南河，鄭皇大橋連接兩個區域，東接席隆區域。兩條現有的大規模快速公交線路，即輕軌BTS和城市快速捷運跨越這個最為主要的金融區。BTS輕軌2號線與Sathorn路整合平行，且地鐵MRT（藍線）沿拉馬四路行駛。泰國未來還計劃在該地區增加一條灰線單軌鐵路，將Sathorn與Rama IV路上的現有城市快速捷運相交，並通過Rama IX大橋與Watcharapol和ThaPhra相連。正是因為這樣的卓越位置，同時受到席隆區域的影響，沙吞開始逐漸成為曼谷重量級的CBD，無數國家的大使館選擇駐紮此地，無數華人在此辦公。自然而然地，銀行、證券、保險等跨國大公司也紛紛入駐此區域，比如渣打銀行、花旗銀行，沙吞搖身一變，成為曼谷重量級的金融CBD區域。目前總部或是地區總部位於這裡的國內外銀行有：Bangkok Bank 盤古銀行、Bank of China （Thailand）中國銀行（泰國）、Standard Chartered Bank Thailand 渣打銀行（泰國）、TISCO Bank、Mizuho Bank等等。
沙吞就好比曼谷曼哈頓，這裡包括全球企業和金融集團，豪華酒店和閃閃發光的高端住宅。每隔幾年，沿著同一街道的輕軌線就會添加新的房產樓盤。沙吞 CBD寸土寸金，土地價格的快速上漲拉升周邊房價以每年8%-10%的速度上漲，是曼谷的置業熱點區域。該區域房價於是高歌猛進，每年過10%的速度上漲，同時仍然在上漲中。而因為周邊聚集了近5萬名金融精英、外企白領、使館工作人員等高收入人群，使得沙吞周邊區域成為曼谷公寓租賃市場最火爆的區域。這裡的客群不是遊客、不是購物客，而是長期在曼谷CBD工作生活的高收入泰國人和外國人，他們買房租房的需求是剛性的、長期的、穩定的，並且隨著CBD的擴容還在不斷增加！
曼谷第二代CBD
軌交帶來的Asok CBD
Asok是最重要的曼谷商務中心區之一，也是曼谷辦公樓租金最貴的地段之一，附近辦公樓的商務客都非常高端。Asok處在曼谷市兩個主要幹道Sukhumvit素坤逸路和Asok阿索克路的交叉路口，雙捷運BTS及MRT避免了繁忙的汽車堵塞，方便都市白領等在高峰時刻輕鬆簡單到達辦公地點，且離機場快線Makkasan站僅一站之隔。正是優越的交通條件，使得Asok阿索克區域成為繼沙吞金融CBD之後，曼谷的第二代CBD。
Asok商務中心區以商業中心、多大學學院聚集而知名，其次才到公寓住宅區。從辦公大樓、知名中學、大學、星級酒店到精品民宿等應有盡有，來Asok的人群要么是在此區域上班的，要么是途徑的遊客，捷運為曼谷人提供了極大的便利。利用捷運，去哪兒都很快捷，如Siam離Asok站只有4站；去Cantral Rama9 或者Espranade 就換乘地鐵MRT ，兩站到Rama9 站即達。這裡的生活也相當便利的，小吃店比較多，價格不貴，能解決周邊上班族的餐飲問題，同時高檔餐廳也不缺，滿足各層次人群需求。周邊醫院有知名三美泰醫院(Samitivet Hospital)。Asok區域是整條Sukhumvit線上最貴的一個地段，主要以高檔公寓住宅為主，該區域公寓平均租金市場2.5-4萬泰銖。
說起MRT地鐵 Phra Rama9區大家肯定不陌生，這裡是中國大使館所在地，是正大集團旗下電信運營商True Move的總部。以地鐵MRT Phra Rama 9為中心，作為規劃中的未來曼谷新CBD區域Rama 9，該區域匯集了即將施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔、即將完工的5A級商辦大樓“G Tower”以及現有的“聯合利華”亞太企業總部、大型寫字樓第九塔“The 9th Towers 等。
隨著超級塔（將在2019年完工）以及眾多百貨商場的建成，將會再吸引更多的上班族到達這一區塊，屆時拉瑪九區Rama9預估每日上班族高達3萬人，而到達拉瑪九區Rama9的百貨公司人流量預估也將達到4.8萬餘人。未來BTS橘色線的延伸，也會使Rama9區到達曼谷各區變得更加便利。
隨著這一地區中央商業區的不斷成熟，這裡的紅燈區正在慢慢消退，隨之而來的是商辦大樓及高檔公寓的落成。其房價和地價的不斷增長，該地段目前的房價均價為100,000至200,000泰銖/平方米。
出處 : 微信
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