iCare 國際地產

據說，真理往往掌握在少數人手中，成功也往往只屬於少數人。究其原因，無外乎這些人通常要比一般人站的更高，看的更遠而已。不必過於羨慕他人，因為當你看完本文之後，你也許也能躋身於這部分人群之中，成為別人羨慕的“少數人”。

阿里巴巴投資人——孫正義

阿里巴巴投資人孫正義說：“一家公司的價值是由挑戰和發展決定的。只會固守已有成就的公司不會做大做強，而只會在一個不斷發展變化的世界裡沉底。 ”

3月7日，泰國副總理頌奇會見了阿里巴巴全球化領導團主席、螞蟻金服財務與客戶資金部總經理趙穎，並就之前馬雲來泰國，與巴育總理商談合作發展泰國數碼科技一事繼續進行磋商。

阿里巴巴投資人——趙穎（左）

此次會談中，趙穎確認：阿里巴巴集團將會投資數碼科技產業，以支持泰國東部經濟走廊特區(EEC)的建設，並在3月之內將完成工廠選址；

4月馬雲將赴泰國再次會見巴育總理，正式宣布投資泰國。

此外，投資促進委員會(BOI)秘書長段哉女士對外宣稱：3月19日，投資促進委員會將舉行“泰國新躍進(Thailand taking off to the new hight)”重要座談會，宣布EEC基礎設施建設最新進展，迎接未來投資。

隨著阿里巴巴進入泰國，首先獲益的，必然是房地產市場：

    ◆ 2017年，外國赴泰遊客達3538萬人，同比增長7.9%；

    ◆ 2017年，國內赴泰遊客達980萬人；

    ◆ 據泰國政府統計，目前有250萬外國退休人士在泰國生活。

打造泰國4.0 未來無現金社區

正是按照這樣的思路，支付寶開始借馬雲的“推銷”不斷走向海外，在泰國更是飆起支付快車，佈局落子，成長飛快。

去年，阿里巴巴與泰國最大財團旗下的正大集團合作，螞蟻金融投資正大旗下的Ascend Money，以推進支付寶在泰國的普及，率先從7-Eleven入手。而之後，泰國副總理頌吉還造訪了阿里巴巴杭州總部，雙方簽訂了一份關於電子商務發展的合作協議。 

另外，阿里巴巴在泰國還有一個重點業務是電商，全球化是天貓最近兩年的重點，其提出“全球買，全球賣”戰略，包含兩層意思：一方面，幫助中國人更好地購買海外產品；另一方面，讓海外用戶用天貓、淘寶買買買，在讓買家買全球的同時，賣家還能賣全球；

有深受中國用戶喜歡的乳膠枕、香米、精油、榴蓮乾等產品，同時泰國本土的電商市場還有巨大的增長空間，阿里巴巴對此寄予厚望，天貓國際已邀請當地知名商家入駐，最受中國人歡迎的KingPower免稅店也在天貓開設了旗艦店。天貓國際還在籌備著將泰國豐盛的熱帶水果搬到網上銷售，現在，消費者去泰國旅遊可以在天貓下單購買產自泰國的特產，回家後收貨。

據泰媒報導，阿里巴巴將繼續在泰國的投資計劃，預計年內完成在當地的電商園區建設，以對接柬埔寨、老撾、緬甸、越南東南亞4國的市場。

出海主力軍微信撬動國際化

而在阿里大舉進攻泰國的同時，騰訊也亦布下重兵。微信作為騰訊全球化進展最好的業務，WeChat即微信的海外版本進展神速，騰訊二季度財報公佈，WeChat海外用戶數已突破2億，達到中國用戶的三分之一。

與此同時，騰訊在香港推出的流媒體音樂應用JOOX Music奪得泰國區App Store免費下載榜第一，這款音樂播放器被稱為“QQ音樂的海外版”。

在泰國市場，騰訊還有一個業務進展迅速，卻很低調，那就是微信支付，我留意到泰國的便利店、免稅店等場合均已支持微信支付，據我觀察，中國人在泰國的7- Eleven已習慣於選擇微信支付或者支付寶錢包，而不是泰銖。

可見，騰訊正在將其最核心的社交、文娛和資訊業務搬到泰國，收購Sanook則是希望打造一個核心級業務平台和海外統一品牌，再由此帶動更多關聯業務入泰，“一個帶一個”是騰訊在中國市場擴展業務的套路。

趕上時代站在風口

泰國是東南亞最發達的國家，擁有超過6000萬人口，有大量的華人和旅游資源，再加上離中國很近，已成中國用戶出境游的首選目的地。因此泰國也被互聯網巨頭視作是全球化的橋頭堡，事實上，2014年小米決定走國際化戰略時，雷軍對小米出海的規劃同樣是以東南亞為起點。

中國在該地區投資電子商務的主要因素有三個：

第一，是該地區的高互聯網和移動普及率，再加上其在線零售市場的巨大未實現潛力。

在泰國，只有2%的零售在網上進行，而在美國，這一比例超過10%，在中國則為15%。該消息人士稱，東南亞的人口結構與中國10年前類似，這表明中國企業相信他們有經驗將泰國等國家帶入電子商務領域。

第二，泰國政府推動4.0經濟戰略和東部經濟走廊計劃，這將改善電子商務領域和技術發展。

該消息人士稱：“這些項目為發展業務奠定了堅實的基礎，比其他領域更快。”

第三，泰國是東南亞GDP的第二大經濟體，正在增加與中國的貿易。

泰國作為東南亞的中心，由於與緬甸、老撾、柬埔寨和馬來西亞接壤，泰國享有便利的地理優勢和有利的貿易機會。此外，包括中泰高鐵在內的物流基礎設施將通過這些國家的電子商務平台促進跨境貿易。

投資曼谷房地產行業正當時

據業內人士表示，泰國就像十年前的中國，電子商務的普及和高速發展必然帶動泰國經濟的發展，而城市基礎設施的更新將為電子商務發展提供臂力，這是一股東風，未來泰國房價將會像中國一樣進入高速增長的通道，有遠見的投資置業人士早已經看到這股發展紅利，已經提前進入房地產市場，等待房產升值，坐等房價增長帶來的投資回報。

為什麼說現在是泰國房產投資的黃金十年？

首先，泰國是全球少數不受CRS管轄（Common Reporting Standard）的國家之一，投資泰國房產，是有效規避CRS全球徵稅系統的方式之一。其次，泰國旅遊業發達，生活環境宜人，適宜居住和養老。最後，泰國本土經濟走向良好，房價逐年上漲，統計過去10年的數據，可以發現，僅在曼谷，平均每年的漲幅就在7% - 10%之間。

泰國哪個城市最適合投資房地產項目？

當然是曼谷！曼谷是泰國首都和最大的城市，是東南亞第二大城市，是泰國政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教中心，同時也是貴金屬和寶石的交易中心。泰國證券交易所位於曼谷，已有536家上市公司，總資本約為3000億美元，是整個東南亞的重要經濟支柱。

曼谷有哪些區域最適合投資房地產項目？

在曼谷，到底該選擇哪個區域更適合投資呢？請注意下圖所標示的範圍，雖然如今的曼谷是國際知名的旅遊城市，城市基礎建設以及整體經濟發展趨勢良好，但是曼谷這座城市的發展以及相對應的房價溢出效應並不那麼明顯，出於投資收益與資金安全的綜合考量，我們還是非常建議在下圖所標識的區域內選擇高性價比的房產項目進行投資。

還有一個不容忽視的細節，那就是曼谷常住人口數達到1200多萬人，約佔泰國總人口的1/6，眾多人口為大城市帶來的麻煩就是—— 交通擁堵。與魔都的房地產情況類似，在曼谷，只要是在軌道交通沿線（BTS或MRT），步行幾分鐘就可以到達站點的公寓房價要比其他公寓明顯高出一籌，房屋出租掛牌價也要比遠離地鐵站的同級別公寓高出10% - 15%左右。因此，曼谷的房價往往會因為軌交線路的貫通而開啟新一波的漲幅。

位於素坤逸BTS沿線的億甲邁（Ekkamai）地區，距離曼谷著名的商業區——通羅（Thonglor）僅0.9公里，是曼谷市中心罕有的完美生活型社區，自2017年年末熱賣了幾個項目之後，就一直比較冷清。原因是這裡的可供開發土地越來越少，拿地難度越來越大，成本越來越高，中小型開發商已經沒有辦法負擔這附近土地成本及開發成本。

出處：微信