iCare 國際地產

根據AEI的數據，2005-2016年大陸海外投資受阻或失敗（trouble transactions）的案例共202個，合計金額3211.4億美元。其中發生在“一帶一路”沿線國家的案例共56起，涉及國家27個。

從國家和地區來看，2005-2016年期間，失敗案例主要發生在政局動盪較為突出的國家，按失敗項目數排名，依次為菲律賓、伊朗、印尼、緬甸、敘利亞，失敗項目金額較高的依次為伊朗、菲律賓、緬甸、敘利亞、俄羅斯。

從行業上看，投資失敗案例的分佈相對集中。能源行業失敗案例29起，金額數達到492.9億美元，金屬行業失敗案例8起，金額合計82.2美元，兩行業案例數和金額佔比分別為78.4%和66.1%。

此次分析將投資風險分為政治風險、經濟風險、金融風險三類，並相應地選取22個二級指標進行衡量。根據計算結果，埃及存在高風險，泰國和馬來西亞風險較低，具備較好的投資環境。

除了總得分，各分項指標也很關鍵，以投資風險較低的泰國為例，其經濟和金融環境相較其他國家更為出色。

在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP位列前三。2016年，泰國國內生產總值為3976億美元，人均GDP達到5900美元，較上年增長3.2%。從泰國經濟基本情況看，經濟發展穩中有升。同時，泰國還被世界銀行評為東南亞第二大易於經商的國家，這也是其近年來外來投資暴漲的原因之一。

國家宏觀經濟狀況的一項重要指標，就是失業率。2017年，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，被再度評為“全世界最幸福的國家”，泰國已連續三年獲此殊榮。

首先，是戰略性的區位優勢。

泰國地處東盟核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，《日經Business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，其首都曼谷更是東南亞地區的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐。戰略性的地理優勢，使泰國經濟一直呈現高速發展的態勢。

泰國還是“一帶一路”核心國，是東盟市場與大陸之間天然的橋樑。隨著“一帶一路”倡議的進一步實施，大陸投資泰國的額度大幅增加，泰國各項基建設施日趨完善，經濟發展如虎添翼。

其次，泰國與多個國家簽署了自由貿易協定。

泰國除了是東盟經濟共同體成員國以外，也與包括中國、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亞、新西蘭等在內的多個國家簽署了自由貿易協定，有利於投資者以泰國為產業基地快速、便利地拓展海外市場空間。

泰國政府方面，也在通過吸引外來投資發展經濟。

2016年底，泰國政府提出了“泰國4.0”戰略和10大新興產業並提供高度優惠政策吸引外來投資，包括：未來汽車製造、智能電子、工業機器人、高端旅遊與醫療旅遊、醫療中心、航空和物流、農業和生物技術、生物能源與生物化工、食品深加工、數字產業。

政策方面，除了部分有利於增強泰國經濟競爭力的項目可以申請“100億泰銖研發基金”的支持，並享有最高15年的企業所得稅減免優惠外，外企還可享有土地所有權等非稅務優惠，這大大增加了華人對泰國的投資信心。

而泰國東部經濟走廊（EEC）作為“泰國4.0”戰略對接“一帶一路”的旗艦項目，對於泰國經濟發展也是舉足輕重的。泰國工業部長表示：東部經濟走廊計劃除了能夠助力泰國實現經濟轉型與升級，也對大陸和東南亞其他國家有益。據悉，目前中國企業中鐵集團、中交集團已經相繼進入泰國市場。

此外，泰國原有的工業基礎紮實，在汽車、電子電器、旅遊、農業及農產品加工方面處於世界領先地位，也給泰國經濟帶來了一定的收益，尤其是旅遊行業。

總體而言，泰國經濟穩中有升，在“一帶一路”大環境下，發展後勁十足，加之泰國社會制度完善、政策體系穩定，這對於想增值海外資產的高淨值人群來說，存在很大的升值空間。

近年來，除了前來旅遊的遊客，眾多高淨值人群也大舉進入泰國。據悉，泰國在去年中國房地產成交量中排名第六，在2017年上半年，迅速上升至第三名。今年2月，大陸和海外華人對泰國房產的訪問量較去年同期上漲256%。

原本，泰國對大陸人最具吸引力的主要是熱門景點及旅遊項目。隨著中泰關係的友好發展，簽證優惠政策的開放，越來越多的大陸遊客來到這微笑的國度，他們發現，泰國還是一個適合投資及養老的國度，尤其對退休人士來說，他們很喜歡泰國慢節奏和低成本的生活方式。

加上泰國本身物業價格低、房屋享有終身產權、投資政策不斷放寬等優異條件，推動了國內投資者在泰國積極尋求房產投資的熱情。而且，不間斷的航班和短時間的航程、穩定的氣候、怡人的海島風情，也使得越來越多的人紛紛置業泰國。

當然，除了低投資風險和泰國房產固有優勢，投資者來泰國買房的最主要原因，還是可觀的房產回報率。

所以想要海外置業的各位，泰國是個好地方，希望大家能夠把握住機會，讓自己買到心儀的房產，才是最重要的事情。