- 3月 06 週二 201819:26
為什麼大家都說Asoke是曼谷生活居住的最佳選擇？
- 3月 06 週二 201819:23
2018年買房，有哪些黃金地理位置？
號外號外！！！
—— 2018年，On Nut的地價上漲至700,000泰銖/平方哇（注：1平方哇= 4平方米），成為了曼谷今年房價最具潛力的大哥大！
根據2016年曼谷房產局調查表明，民眾們買房的比例都是傾向於城區比較多的哦！這個現象使得買房炒房的小伙伴們收益上升不少呢！嘻嘻嘻，真是要放鞭炮慶祝一下～
由於泰國人民的收入和生活消費水平穩步上漲了。所以，越來越多的人都開始關注與買房和投資房產，購買公寓的位置至關重要。因為即使是穩升不跌的投資項目，但畢竟郊區公寓和繁榮昌盛、處於發展中地區的公寓，這些不同地段的回報率也是不同的。公寓靠近BTS路線，可以通往市中心道路等等條件，都是導致房價增長快慢的重要因素。
2018年的黃金地段
在進入2018年黃金地段這個話題之前，先讓我們回到2017年，看看素坤逸地鐵線的公寓樓價的市場情況吧。因為素坤逸一帶發達的交通和齊全完善的生活設施，使得Thonglor 至Asoke的樓價一直都很高，不停地吸引了大量的本土和外國投資者湧入購房。房地產開發商的表明，希望將來的項目樓房積壓和公寓轉讓數量都可以慢慢減少。根據泰國房產局土地調查表明，該地區樓價的平均價格高達100萬泰銖/平方哇， 由於此區位於泰國的重要商業區，土地發展的需求相當高。根據目前的公寓數量與地塊的數量顯示，想要再開發更多的新項目是很難的了。
2018年房價分部圖
2018年，泰國郊區和輕軌擴展區，一個引起買家和房地產開發商關注的新地點，這也是泰國政府計劃推動新一區樓房和擴展通信覆蓋面積的大型計劃的一部分。特別是綠色線的擴展，將會引起新一輪的房價波動。綠色線將於2018年正式開通，從Mo Chit - Saphan Mai， Bearing - Samutprakarn；藍色線將會從2019年正式開通，從Bang Sue - Tha Phra和Hua Lamphong - Bang Khae；而橙色線（文化中心- Minburi），也正在加快建設， 預計將於2023年正式開放使用。
新的城市計劃如上述所述，再配合上曼谷的實際情況，接下來的日子裡將會有更多的地區變得繁榮。因此，泰國房地產研究與評估中心事務局透露，2018年黃金地段的地價如下：
2018年房價排名前十
( 注：1平方哇 = 4平方米 )
1.On Nut
2010年400,000泰銖/平方哇；2017年700,000 泰銖/ 平方哇，上漲11.10%
2. Samutprakan Housing Authority
2010年65,000泰銖/ 平方哇；2017年100,000 泰銖/ 平方哇，上漲11.10%
3. Sai Luat
2010年75,000 泰銖/平方哇；2017年120,000泰銖/ 平方哇，上漲9.10%
4. Ratchadamri
2010年1,000,000泰銖/平方哇；2017年1,600,000泰銖/平方哇，上漲8.80%
5. Thonglor
2010年750,000泰銖/平方哇；2017年1,400,000 泰銖/ 平方哇，上漲7.70%
6. bearings
2010年150,000 泰銖/平方哇；2017年280,000泰銖/ 平方哇，上漲7.70%
7. Sanam Pao
2010年500,000泰銖/ 平方哇；2017年850,000泰銖/平方哇，上漲7.60%
8. Victory Monument
2010年550,000泰銖/平方哇；2017年850,000 泰銖/ 平方哇，上漲7.60%
9. Chong Nonsi
2010年900,000泰銖/ 平方哇；2017年1,500,000泰銖/平方哇，上漲7.10%
10. Surasak
2010年900,000 泰銖/ 平方哇；2017年1,500,000 泰銖/平方哇，上漲7.10%
"On Nut - Nonthaburi - Samut Prakan" 3個值得入手的地點。
根據DDproperty於2017年下半年發表的消費者購房傾向調查數據，接下來計劃購買住房的人士需要的地段統計出來顯示， 在郊區的單身公寓房比中央商務區（新CBD）更受歡迎，由此可見，像Ratchadapisek，Ladprao，RAMA 9等幾個地段的房價相信會持續上升。
On Nut地價持續上漲
On Nut，暖武里和Samutprakarn這幾個地區都是曼谷如今最重中之重的發展路線，如黃金地段的素坤逸和沙吞路，都與該地區包含在同一條輕軌線上。該地區的發展最大潛力不僅是輕軌路線的擴展，還有泰國政府的頒布的擴大電信覆蓋區，這兩點都使該區的樓房吸引了很多新投資者的目光。
這就是為什麼該地點成為一個新的黃金樓房區，所以如果有小伙伴決定現在買房子或公寓，上述的On Nut - 暖武里府- Samutprakarn的其中一個都是極具潛力的投資地段哦。它既位於新的輕軌線路，又包含了最新的科技創新設計，而且現在輕軌擴展已經完成， 將在2018年正式開放使用，隨著輕軌的開通，該區的土地價格立馬就上漲了，所以想入房的小伙伴可要抓緊時間哦。
暖武里的發展越來越繁華
暖武里府
隨著輕軌路線的擴展，輕軌Bang Sue站和Tao Poon站連接完成後，該地價以每年8.0％的速度增長。
Samut Prakan
隨著輕軌路線的擴展，輕軌綠線Bearing站到Samutprakarn的連接完成後，該地價以每年6.90％的速度增長。
1 . 新開通的輕軌站點，極具開發潛力。
2. 可以遠離城市的喧囂，有輕軌的連接之後，隨時隨地去哪都方便
3. 因為處於開發初期，購房容易，等緊接下來的全面開發後，輕鬆轉手，低風險，高收益。
出處 : 微信
- 3月 06 週二 201819:20
4大原因告訴你，泰國房產怎樣做到低風險高回報
泰國房產投資近年來頗受全球投資者，尤其是中國投資者的熱捧。泰國房產的優勢眾多，包括永久產權、精裝修、優美的生活環境和獨特的佛教文化等，吸引全球投資者來此置業。投資優勢不止於此，今天就從4個方面著重為大家分析，為何投資泰國房產是一種低風險的絕佳選擇。
近期表現昭示投資前景
▲曼谷BTS輕軌
一個地區的房產是否值得投資，最直觀的方法就是看該房產市場近年來的表現。據泰國財政部預計，2016年到2019年期間，曼谷BTS沿線地價將上漲100%~150%，其他交通沿線也將上漲25~50%，泰國整體地價平均將上漲15%。在過去5年裡，曼谷市內的土地價格已經整體上漲了約37.1%。此外，投資回報數據顯示，泰國房產平均租金回報率高達5.13%，遠超大部分國家。
交通與經濟區建設加速投資
房產市場的繁榮，與周邊配套和相關政策有很大的關係，交通便利區域的房價增長空間和租賃需求都更有保障，而泰國現在的經歷正印證了這一點。去年12月，中泰鐵路合作項目一期工程已在泰國呵叻府開工，這將進一步促進泰國與中國以及周邊國家的聯繫。泰國國內的發展也十分迅速，包括“泰國4.0”戰略和泰國東部經濟走廊（EEC）等，泰國將在未來5年投資3420億泰銖發展交通等上百個項目。這一系列的經濟和交通建設，都預示著泰國良好的發展前景，泰國開泰研究中心就展望2018年泰國經濟增長可達4.5%。
強勁旅遊業保障房產價值
▲泰國寺廟景色
泰國火熱的房產市場，與泰國強勁的旅遊現狀息息相關。作為吸引全球遊客最多的國家之一，2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過了3500萬人次，比2016年同期上漲高達8.77%。在這其中，中國遊客佔比最高，達到了980萬人次之多。這龐大的遊客人群，不僅為泰國帶來了一年5200億泰銖的收入，而且對於酒店、公寓的需求劇增。《全球不動產投資大數據報告》顯示，泰國已經成為了中國投資者最為關注的東南亞不動產投資國。這與旅遊業的繁榮不無關係，旅遊既帶來了上千萬的中國遊客，也加深了中國遊客對泰國房產的了解。
權威報告看好泰國房產投資價值
▲繁華的城市夜景
泰國曾被世界銀行評為東南亞第二大易於經商的國家，2017年泰國的失業率超低，僅有約1%，被再度評為“全世界最幸福的國家”。胡潤研究院發布的《2017上半年海外置業投資回報指數》顯示，曼谷進入了全球投資回報的前50名，東南亞僅有曼谷、吉隆坡和雅加達入選。該報告分析了各種風險因素，包括政治風險、經濟風險和金融風險三類，而曼谷在各項中的得分都比較靠前。由此可見曼谷在專業人士眼中的高投資價值和低風險性。
海外房產置業趨勢中，投資依然是最主要的目的。這就導致投資者對房產市場的健康程度和風險性有較高的要求。而通過以上從各個角度對泰國房產市場的分析可以看出，泰國房產市場有政策、經濟、旅遊等多方面因素的驅動，投資風險明顯較小。這也就解釋了為什麼現在泰國是最受關注的房產投資市場。
在泰國房產投資愈發火熱的今天，你是否準備好了全球資產配置之路？
出處 : 微信
- 3月 06 週二 201819:05
未來東盟核心海外投資首選泰國
泰國經濟在各個領域保持著活力, 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180 萬的外國退休人士在泰國生活。可以這麼說，如果你有一百萬人民幣左右的資金，海外投資首選泰國！
泰國將是未來東盟核心
2016 年年底，中國央行又發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定於2017 年7 月1 日起實施。《管理辦法》規定，對當日單筆或者累計交易人民幣5 萬元以上（含5 萬元）、外幣等值1 萬美元以上（含1 萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支，金融機構應當報送大額交易報告。但“儘管中國政府限制中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產配置，只是現在這種趨勢漸趨於理性和緩和。”世邦魏理仕全球資本市場執行主任Yvonne Siew 指出， “在中國投資者離岸資產配置中，海外地產依舊是優選載體。”
提到海外買房，相信大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對於手裡只有一百萬左右資金的人們來說，歐美國家門檻太高，外匯管制背景下購房款又難以匯出，東南亞國家，尤其是泰國才是投資首選！
世邦魏理仕泰國市場的研究和諮詢主管JamesPitchon 分析指出，現在泰國房產越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium ）是主要投資房產類型。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2 — 3 萬，芭堤雅、清邁大約1.5 — 2 萬。一百萬就能在曼谷或芭堤雅買到不錯的房子，一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國是難以想像的，這些錢你能在北京買到房子麼？
現在泰國經濟發展趨好，泰國多家銀行預測2017 年GDP 增長3.3% ，國民消費支出將增多，整個房地產的信心指數也在走高，市場非常活躍。
這與泰國未來的東盟核心地位分不開。成立於1967 年的東盟是東亞地區最早著手進行一體化進程的次區域組織。隨著全球經濟合作的不斷深化，東盟國家普遍認識到，只有建立本區域自覺應對外部衝擊的多種機制，才能保證區域穩定與繁榮。2015 年12 月31 日，東盟共同體當天正式成立，聚焦經濟一體化建設，以打造一個開放、和平、包容、有彈性、穩定和繁榮的地區組織。
東盟對泰國非常重要。1967 年8 月8 日曼谷宣言正式宣告了東南亞國家聯盟成立。自從在曼谷成立以後，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經濟體，東盟成立50 年來的發展態勢喜人。現在有很多國家想加入東盟。東盟不僅僅是一個具有經濟投資的聯盟，在東盟內部，每個國家之間是相互幫助的。以泰國的旅遊業為例，每年全世界都有很多遊客來到泰國。而在2019 年，東盟會議將再次重返曼谷。
目前在曼谷Rama 9 新建起的地標性的摩天大樓“ SuperTower ”將在2022 年完工，項目作為東盟(ASEAN) 最高大樓和全球前10 大摩天大樓之一，將高達615 米，2022 年落成，被定位為東盟的新經濟中心，並將與台北101 ，香港IFC, 上海中心大廈等一眾摩天大樓一較高下。
泰國現在是東盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東盟國家裡具有很大影響力。泰國會一直向前看，不僅僅是推動泰國的經濟發展，更應該通過泰國帶動周邊東盟國家的經濟發展。
此外由於特殊的地理位置，中國與東盟自古以來就是友好近鄰、區域合作夥伴。與此同時，在中國—東盟自貿區框架下，雙方經貿合作日益深化。在此背景下，正在火熱進行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為中國與東盟國家在基礎設施、能源交通、人文交流等領域提供了良好的發展契機。
尤其是中泰高鐵的建設，為泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經於2017 年12 月21 日正式破土動工開建。此為泰國與中國區域互聯互通合作項目，系泰國境內東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，儘管該期首段工程長度僅3.5 公里，但標杆意義十分重大。之後還會繼續建造第二期，也就是呵叻通往泰國東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之後，未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，成為人們習慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。
泰國駐華大使畢力亞·肯蓬對中泰高鐵寄予厚望，他認為沿線為帶動人與人及商業和投資的流動，還會促成亞洲國家的無界限連通。他說：“人與人及商業和投資的流動將會很快隨著中泰高鐵線路而活躍起來，將來亞洲會成為一個大的國家，而不再是一個洲了。”他舉例子說，以後早上從昆明坐上高鐵，7 個小時後，下午就可以在曼谷悠閒地喝咖啡了。
泰國位於東盟各國中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節點、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通汎亞鐵路網絡，將方便整個東南亞地區的交通，惠及沿線各國。
泰國經濟持續向好
泰國的外匯儲備世界排名第13 位，達183,002 萬美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200 多個國家和地區。
這一數據超過泰國的國家和地區有：中國，日本，瑞士，沙特阿拉伯，台灣，俄羅斯，韓國，香港和新加坡。在危機時刻，哪個國家有越多的外匯儲備，就越好。就好比說一個人有越多的資本在身上，就越有面對突發情況的自信。泰國在外匯儲備方面具有明顯的優勢。
經統計，泰國經常經濟盈馀，簡單來說就是交易利潤的盈馀，即國家每年現金流入大於流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅遊業。泰國具有排名亞洲第二的廣大的遊客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅遊業也成為瞭如今泰國的支柱產業，而不是石油，武器，電子產品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭奪全球排名第一的旅遊城市的稱謂。
再看就業情況，現在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進了外國大學畢業生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24% ，泰國股票漲至全球排名第2 位。泰國的個人所得稅收入的50% 來自泰國的證券市場公司，2000 家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業付的較少。綜上，泰國將繼續作為一個適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當中。
泰國加入了“一帶一路”建設，與其他國家相比，泰國有很多投資機會，泰國的投資市場正在迅速發展。現在泰國政府鼓勵民眾更多地使用進口商品。例如從中國進口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進行更多的貿易往來，發展可持續經濟並且彼此之間保持良好的關係。
再者，泰國4.0 戰略說明未來20 年泰國的計劃是非常明確的，國家經濟發展佈局也是非常合理。首先發展的是教育，在教育領域進行了大量的投入和基礎設施建設，支持泰國新一代的成長，這是為泰國更好地走向世界做準備。4.0 泰國戰略吸引瞭如中國的華為、阿里巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業和電器產業的投資。
如果泰國成功過渡到4.0 ，東盟將會受益匪淺，加強東盟經濟共同體的互動。同時，泰國向泰國4.0 的過渡將是泰國最重要的一次飛躍，這將使泰國成為一個富裕的發達國家。
泰國經濟持續向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業都是富人的事情，現在中產也可以置業海外了，泰國是他們的首選。在泰國購房首付一般是20% 到30% ，一百萬的房子首付只要20-30 萬，尾款2-3 年後才需要付，小康家庭就能負擔得起。
你更不用擔心到泰國買房會遇到爛尾現象。泰國經濟發展好，導致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機的泰國當地人都急於入市。泰國房地產協會名譽主席Issara Boonyoung 分析指出，“由於地價不斷上漲，預計今年市內將不會有價格低於100 萬泰銖的房子推出，未來幾年市內將不會有價格低於150 萬泰銖的房子推出了”。地價這麼貴，市場這麼好，哪個開發商會讓高價買來的地爛尾呢？
曼谷、芭堤雅最具投資價值
要說泰國哪些城市更有投資價值，曼谷和芭堤雅絕對是第一、第二。
曼谷房產的投資屬性非常強，對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都和最大城市，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
曼谷坐落在湄南河三角洲之上，是泰國政治、經濟、文化中心，有“東方威尼斯”的美稱，別名“天使之城”。這是一座矛盾而豐富的城市，你可以在這裡看到傳統、嘈雜和歷史，但同時你也可以在這裡血拼、休閒、感受大都市的便利。
曼谷作為國際化大都市，人口數粗略估計也有一千多萬。目前曼谷擁有64 個站，總長96.8 公里的軌道交通線路，而長達103 公里共含70 個站的線路也正在修建當中。按照政府快速審批計劃的情況來看，總長128 公里的軌道交通線路也將會加快籌建進程。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還進一步加速了曼谷的國際化進程。
如今，曼谷已經是世界上不可忽視的文化創意中心，充滿著無限的活力與能量。去曼谷旅行，即便對藝術文化不感興趣，湊個熱鬧也能新鮮得不行。無論是素坤逸幾十條巷子裡形態各異的咖啡廳，還是時髦商場頂樓的共享工作空間，當越來越多年輕人聚集在一起發散思維碰撞新意，一個城市的文化事業也就越發有底氣。這種氛圍也將逐漸滲透到各行各業、各個階層、各類人群中，“搞藝術”成了充滿前景的偉大事業。
此外，一項最新調查顯示, 泰國首都曼谷今年接待的國際訪客人數預計達到2147 萬, 成為全球最受歡迎的旅遊城市。據悉，地域有限的曼谷有700 多家酒店，從數量上來說，曼谷是繼倫敦和巴黎之後的第三大酒店城市。曼谷3-4 星級酒店常年保持高入住率，而在旺季，高端豪華5 星酒店也幾乎一房難求。
曼谷這個國際化大都市對海外投資者的吸引力巨大，尤其是它的CBD 區域對於投資者和購房者是最有吸引力的地區，不過據仲量聯行最新研究報告，曼谷的邊緣地區也擁有非常大的潛力，由素坤逸外環，從Sukhumvit 71 到Bangna 地區，是最有發展前景的。
泰國房產優勢：
1 、泰國房產具有永久產權
外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代( 無遺產稅) ，受法律保護。而國內房產只有70 年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。
2 、泰國房產基本是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40 多平米小戶型配了2 台大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。
相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30% 裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30% 的折扣。
3 、泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70 平米的2 房1 廳，那感覺卻跟進到100 平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。
如果按國內房子大約公攤面積25% 計算，這就相當於泰國房價又打了25% 的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55% 的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。
4 、配套設施完善
泳池、健身房、花園、24 小時監控安保系統、24 小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共享，而且基本都停不滿。
5 、物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
6 、泰國醫療水平完善並且價廉
泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。2012 年，前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128 萬人次，2013 年則上升至140 萬人次。
泰國現有400 多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔淨衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11 便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。
出處 : 微信
- 3月 06 週二 201819:05
未來東盟核心海外投資首選泰國
泰國經濟在各個領域保持著活力, 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180 萬的外國退休人士在泰國生活。可以這麼說，如果你有一百萬人民幣左右的資金，海外投資首選泰國！
泰國將是未來東盟核心
2016 年年底，中國央行又發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定於2017 年7 月1 日起實施。《管理辦法》規定，對當日單筆或者累計交易人民幣5 萬元以上（含5 萬元）、外幣等值1 萬美元以上（含1 萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支，金融機構應當報送大額交易報告。但“儘管中國政府限制中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產配置，只是現在這種趨勢漸趨於理性和緩和。”世邦魏理仕全球資本市場執行主任Yvonne Siew 指出， “在中國投資者離岸資產配置中，海外地產依舊是優選載體。”
提到海外買房，相信大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對於手裡只有一百萬左右資金的人們來說，歐美國家門檻太高，外匯管制背景下購房款又難以匯出，東南亞國家，尤其是泰國才是投資首選！
世邦魏理仕泰國市場的研究和諮詢主管JamesPitchon 分析指出，現在泰國房產越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium ）是主要投資房產類型。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2 — 3 萬，芭堤雅、清邁大約1.5 — 2 萬。一百萬就能在曼谷或芭堤雅買到不錯的房子，一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國是難以想像的，這些錢你能在北京買到房子麼？
現在泰國經濟發展趨好，泰國多家銀行預測2017 年GDP 增長3.3% ，國民消費支出將增多，整個房地產的信心指數也在走高，市場非常活躍。
這與泰國未來的東盟核心地位分不開。成立於1967 年的東盟是東亞地區最早著手進行一體化進程的次區域組織。隨著全球經濟合作的不斷深化，東盟國家普遍認識到，只有建立本區域自覺應對外部衝擊的多種機制，才能保證區域穩定與繁榮。2015 年12 月31 日，東盟共同體當天正式成立，聚焦經濟一體化建設，以打造一個開放、和平、包容、有彈性、穩定和繁榮的地區組織。
東盟對泰國非常重要。1967 年8 月8 日曼谷宣言正式宣告了東南亞國家聯盟成立。自從在曼谷成立以後，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經濟體，東盟成立50 年來的發展態勢喜人。現在有很多國家想加入東盟。東盟不僅僅是一個具有經濟投資的聯盟，在東盟內部，每個國家之間是相互幫助的。以泰國的旅遊業為例，每年全世界都有很多遊客來到泰國。而在2019 年，東盟會議將再次重返曼谷。
目前在曼谷Rama 9 新建起的地標性的摩天大樓“ SuperTower ”將在2022 年完工，項目作為東盟(ASEAN) 最高大樓和全球前10 大摩天大樓之一，將高達615 米，2022 年落成，被定位為東盟的新經濟中心，並將與台北101 ，香港IFC, 上海中心大廈等一眾摩天大樓一較高下。
泰國現在是東盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東盟國家裡具有很大影響力。泰國會一直向前看，不僅僅是推動泰國的經濟發展，更應該通過泰國帶動周邊東盟國家的經濟發展。
此外由於特殊的地理位置，中國與東盟自古以來就是友好近鄰、區域合作夥伴。與此同時，在中國—東盟自貿區框架下，雙方經貿合作日益深化。在此背景下，正在火熱進行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為中國與東盟國家在基礎設施、能源交通、人文交流等領域提供了良好的發展契機。
尤其是中泰高鐵的建設，為泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經於2017 年12 月21 日正式破土動工開建。此為泰國與中國區域互聯互通合作項目，系泰國境內東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，儘管該期首段工程長度僅3.5 公里，但標杆意義十分重大。之後還會繼續建造第二期，也就是呵叻通往泰國東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之後，未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，成為人們習慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。
泰國駐華大使畢力亞·肯蓬對中泰高鐵寄予厚望，他認為沿線為帶動人與人及商業和投資的流動，還會促成亞洲國家的無界限連通。他說：“人與人及商業和投資的流動將會很快隨著中泰高鐵線路而活躍起來，將來亞洲會成為一個大的國家，而不再是一個洲了。”他舉例子說，以後早上從昆明坐上高鐵，7 個小時後，下午就可以在曼谷悠閒地喝咖啡了。
泰國位於東盟各國中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節點、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通汎亞鐵路網絡，將方便整個東南亞地區的交通，惠及沿線各國。
泰國經濟持續向好
泰國的外匯儲備世界排名第13 位，達183,002 萬美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200 多個國家和地區。
這一數據超過泰國的國家和地區有：中國，日本，瑞士，沙特阿拉伯，台灣，俄羅斯，韓國，香港和新加坡。在危機時刻，哪個國家有越多的外匯儲備，就越好。就好比說一個人有越多的資本在身上，就越有面對突發情況的自信。泰國在外匯儲備方面具有明顯的優勢。
經統計，泰國經常經濟盈馀，簡單來說就是交易利潤的盈馀，即國家每年現金流入大於流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅遊業。泰國具有排名亞洲第二的廣大的遊客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅遊業也成為瞭如今泰國的支柱產業，而不是石油，武器，電子產品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭奪全球排名第一的旅遊城市的稱謂。
再看就業情況，現在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進了外國大學畢業生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24% ，泰國股票漲至全球排名第2 位。泰國的個人所得稅收入的50% 來自泰國的證券市場公司，2000 家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業付的較少。綜上，泰國將繼續作為一個適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當中。
泰國加入了“一帶一路”建設，與其他國家相比，泰國有很多投資機會，泰國的投資市場正在迅速發展。現在泰國政府鼓勵民眾更多地使用進口商品。例如從中國進口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進行更多的貿易往來，發展可持續經濟並且彼此之間保持良好的關係。
再者，泰國4.0 戰略說明未來20 年泰國的計劃是非常明確的，國家經濟發展佈局也是非常合理。首先發展的是教育，在教育領域進行了大量的投入和基礎設施建設，支持泰國新一代的成長，這是為泰國更好地走向世界做準備。4.0 泰國戰略吸引瞭如中國的華為、阿里巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業和電器產業的投資。
如果泰國成功過渡到4.0 ，東盟將會受益匪淺，加強東盟經濟共同體的互動。同時，泰國向泰國4.0 的過渡將是泰國最重要的一次飛躍，這將使泰國成為一個富裕的發達國家。
泰國經濟持續向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業都是富人的事情，現在中產也可以置業海外了，泰國是他們的首選。在泰國購房首付一般是20% 到30% ，一百萬的房子首付只要20-30 萬，尾款2-3 年後才需要付，小康家庭就能負擔得起。
你更不用擔心到泰國買房會遇到爛尾現象。泰國經濟發展好，導致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機的泰國當地人都急於入市。泰國房地產協會名譽主席Issara Boonyoung 分析指出，“由於地價不斷上漲，預計今年市內將不會有價格低於100 萬泰銖的房子推出，未來幾年市內將不會有價格低於150 萬泰銖的房子推出了”。地價這麼貴，市場這麼好，哪個開發商會讓高價買來的地爛尾呢？
曼谷、芭堤雅最具投資價值
要說泰國哪些城市更有投資價值，曼谷和芭堤雅絕對是第一、第二。
曼谷房產的投資屬性非常強，對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都和最大城市，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
曼谷坐落在湄南河三角洲之上，是泰國政治、經濟、文化中心，有“東方威尼斯”的美稱，別名“天使之城”。這是一座矛盾而豐富的城市，你可以在這裡看到傳統、嘈雜和歷史，但同時你也可以在這裡血拼、休閒、感受大都市的便利。
曼谷作為國際化大都市，人口數粗略估計也有一千多萬。目前曼谷擁有64 個站，總長96.8 公里的軌道交通線路，而長達103 公里共含70 個站的線路也正在修建當中。按照政府快速審批計劃的情況來看，總長128 公里的軌道交通線路也將會加快籌建進程。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還進一步加速了曼谷的國際化進程。
如今，曼谷已經是世界上不可忽視的文化創意中心，充滿著無限的活力與能量。去曼谷旅行，即便對藝術文化不感興趣，湊個熱鬧也能新鮮得不行。無論是素坤逸幾十條巷子裡形態各異的咖啡廳，還是時髦商場頂樓的共享工作空間，當越來越多年輕人聚集在一起發散思維碰撞新意，一個城市的文化事業也就越發有底氣。這種氛圍也將逐漸滲透到各行各業、各個階層、各類人群中，“搞藝術”成了充滿前景的偉大事業。
此外，一項最新調查顯示, 泰國首都曼谷今年接待的國際訪客人數預計達到2147 萬, 成為全球最受歡迎的旅遊城市。據悉，地域有限的曼谷有700 多家酒店，從數量上來說，曼谷是繼倫敦和巴黎之後的第三大酒店城市。曼谷3-4 星級酒店常年保持高入住率，而在旺季，高端豪華5 星酒店也幾乎一房難求。
曼谷這個國際化大都市對海外投資者的吸引力巨大，尤其是它的CBD 區域對於投資者和購房者是最有吸引力的地區，不過據仲量聯行最新研究報告，曼谷的邊緣地區也擁有非常大的潛力，由素坤逸外環，從Sukhumvit 71 到Bangna 地區，是最有發展前景的。
泰國房產優勢：
1 、泰國房產具有永久產權
外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代( 無遺產稅) ，受法律保護。而國內房產只有70 年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。
2 、泰國房產基本是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40 多平米小戶型配了2 台大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。
相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30% 裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30% 的折扣。
3 、泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70 平米的2 房1 廳，那感覺卻跟進到100 平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。
如果按國內房子大約公攤面積25% 計算，這就相當於泰國房價又打了25% 的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55% 的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。
4 、配套設施完善
泳池、健身房、花園、24 小時監控安保系統、24 小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共享，而且基本都停不滿。
5 、物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
6 、泰國醫療水平完善並且價廉
泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。2012 年，前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128 萬人次，2013 年則上升至140 萬人次。
泰國現有400 多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔淨衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11 便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。
出處 : 微信
- 3月 06 週二 201819:01
明確曼谷區域投資價值
近年來隨著國人海外置業的熱情高漲，美國、加拿大及澳大利亞等熱門國家的房地產價格已經漲幅不小。而海外房地產投資，應該是不同經濟體、不同強勢貨幣及不同資產類型的合理配置。大量中國人前往泰國投資，位於新興經濟體“排頭兵”的泰國旅遊地產將成為海外房地產投資的潛力股和黑馬。
泰國房產火爆背後的秘密
在泰國曼谷房地產投資預估體系中，該體係以五大評估指標為核心;主要區域的投資價值，其中包括投資的安全性，收益性，風險可控性，穩定性和便利性，綜合評估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩定趨勢。
安全性
曼谷的政治安全性、經濟安全性、社會治安、產權都有受到保護和資產的私密性等。
2
收益性
在投資回報率中，其中包括房產的增值和租金的增長率是整個泰國最為明顯的城市，回報率穩定，這大大加深曼谷的房產投資價值。
3
曼谷房產的風險可控性
曼谷房產的風險可控性，系統風險、市場風險、金融風險和匯率風險等，以及能否對沖中國國內的投資風險等。
4
穩定性
穩定性，指的是市場的穩定性、經濟因素、資產的保值和增值等。
5
便利性
便利性，指的是資金進出是否容易，以及交易過程的便利性，對外國投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環節是否複雜，以及是否方便投資泰國的發展等。
曼谷最受歡迎的房產投資地區
中央商務區CBD及沿線Sukhumvit仍然是最受外籍人士歡迎，因為該區域配套健全，交通便捷的BTS輕軌系統。此外，租金率不怎麼高外圍地區，隨著曼谷的交通規劃以及房產沿著交通規劃持續上漲趨勢，越來越多的本地人士以及外國遊客往外圍區域擴散!租金自然也隨著上漲。
另外，隨著曼谷房產開發的土地價格上漲，新的公寓價格也將繼續上漲。從2010-2016年期間，新公寓供應的要價平均每年增長10.9%。高端公寓價格預計將從2017 - 2019年每年上漲8%。去年，一個轉售公寓的平均價格為19.8482泰銖/m²，而未來或計劃外單位的平均價格為24.7613泰銖/m²。
曼谷房產高入住率
- 3月 05 週一 201818:54
曼谷介紹
由來與規範
從阿育陀耶王朝起使用國旗代表國家，經歷過6次主要修改，目前使用中的泰國國旗版本為1917年拉瑪6世時期制訂。前一版本為紅白條紋相間，當時的泰國加入一次世界大戰，獲得勝利後，拉瑪6世認為人民應該記取教訓與經驗，於是在國旗中加入深藍色，使泰國國旗上出現的顏色與盟國類似。
泰國國旗設計有明文規範，為9:6的橫式構圖，由3種顏色所組成。在旗面上分成5個橫條，分別為紅色、白色、深藍色、白色、紅色，除藍色比例為9:2之外，其它皆是9:1。根據憲法規範，國旗象徵國家，不得有侮蔑之意。
3色各有其象徵
藍色代表泰王，為國族的領袖，將人民與土地組成國家；白色代表宗教，給予人民精神力量；紅色則是人民與國家，強調在這片土地上的和諧。如檢視歷來各版本泰國國旗，紅色佔最大比例，強調人民與土地才是國家根本。
泰國與台灣小比較:
1.泰國約有14個台灣大，513120平方公里，世界第51名
2.泰國約有6800萬人，世界人口第21名，以泰族75%為主，華人約佔15%
3.國家國王（元首）：拉瑪九世（君主立憲）
4.泰國靠左行駛，電壓220V
5.泰國使用泰語泰文，貨幣使用泰銖
6.泰國一共有76個府1個直轄市
7.泰國平均溫度為28度
8.泰國識字率達93.5%
9.泰國人口90%信仰佛教，年度使用佛曆，而佛曆比西元多543年
10.泰國人平均身高男170女159，男性人口＜女性人口
11.泰國時區UTC+7，比台灣（北京）時間慢一小時
12.泰國首都是曼谷，人口佔全泰國33%
13.曼谷約5.7個台北市大，曼谷約1.4個香港大
14.泰國新年為4/13-4/15潑水節
15.泰國使用臉書高達3000萬用戶
- 3月 05 週一 201818:53
認識泰國國花—阿勃勒
阿勃勒（泰文：ต้นราชพฤกษ์或ต้นคูน）花開成串金黃色，因而又稱為黃金雨，2001年10月26日始被正式指定為泰國的國花。阿勃勒為耐旱觀賞性樹木，原產於歐洲南部和亞洲南部，包括巴基斯坦、印度、緬甸及斯裡蘭卡等。這種樹有著平滑、光澤的葉子，和長而下垂的黃色花串，頗獲泰國人的喜愛。花落結長棍棒狀莢果，成熟時顏色由綠轉黑褐，果肉黏稠，帶刺鼻氣味。種子食用具輕瀉作用，古埃及人用以作為瀉藥。
而泰國人推崇阿勃勒的原因，一來花為金黃色，是泰國國王普密蓬陛下出生日期（星期一）的象徵色，也因而被稱作「國王之花」。二來因其枝繁葉茂、高大挺拔且易種植，還有燦爛美麗的金色花串。
- 3月 05 週一 201818:50
湄南河與湄公河有什麼不同！？
先說結論，湄南河在泰國，而湄公河流經中柬寮越，只與泰國擦身而過。
文：泰國海明威
談到泰國旅遊，一般會聯想到的不外是重口味的料理、佛教人文景觀、傳統古式按摩等等…但對於釣魚狂熱者 (Extreme Angler) 而言，泰國可是令人熱血沸騰的亞洲淡水魚怪垂釣天堂 (The Paradise of Freshwater Monster-size Fish)。
2010年因攻讀博士學位來到泰國，超過1200多個日子，嘗試過當地各種不同釣點，其中有一個地方讓我流連忘返，同時亦是我的良師益友，那就是泰國相當重要的河–昭批耶河 (The Chao Phraya River)。不敢說百分百了解泰國文化，但對昭批耶河4年來的垂釣冒險研究與資料蒐集，讓我比當地人更了解這條河的生態環境
下方以 Q&A 方式來釐清一般遊客對這條河的普遍刻版印象與誤解，希望能帶給各位對昭批耶河基本的認識。
Q：昭批耶河又稱為湄南河嗎？
A：國際地圖上泰國這條河流叫 The Chao Phraya River 或 Menam Chao Phraya ，河流的泰文發音近：湄南，許多人便把昭披耶河翻譯成「湄南河」，其實泰文中的湄南僅是「河」的意思，河流的名稱要加在後面，湄南河並非昭披耶河的名稱，你和泰國人說湄南河 / Menam River，對方只會一頭霧水。
*為便利文章分享轉載，泰文統一至於文末。
Q：昭批耶河和湄公河有關聯嗎？
A：湄公河（Mekong/Maekong River）從北到南流經中國、柬埔寨、寮國、泰國、越南，但其實僅是泰國東部省份邊境的河流，並未真正流進泰國本土境內，也沒有與昭批耶河有任何交接，但很多人常誤以為湄公河就是泰國的河流。
Q：整條昭批耶河又臭又髒，汙染非常嚴重？
A：許多遊客在泰國乘船遊覽昭披耶河時，因看到河水呈現深土綠且混濁，便認為這條河又臭又髒。其實乘船遊玩僅看到昭批耶河的「曼谷城市河段」，這段中下游河段確實受到汙染，但如果有機會到中上或以北、以南接近暹羅灣河段，將會發現河水顏色是一般健康的淺土黃色，雖不是清澈見底，卻是魚群最愛棲息之處，亦是釣手的天堂。
Q：據說河魚不能食用，不但有臭腥土且汙染嚴重，這是真的嗎？
A：只要是從這條河釣上來的魚蝦及其它淡水生物，泰國居民幾乎通通當做盤中飧食用。甚至連台灣常見的泰國蝦（除特殊人工化學加料養殖外）也幾乎都是從昭批耶河捕撈而來的。泰國海明威曾於2011年6月從河裡釣獲一條5斤重的昭批耶河鯰魚並親自烹調料理，食用後發現肉質鮮甜，不帶任何土腥味，此後釣獲大型魚體即帶回與泰國鄰居分享，至今依然享受最真實自然的魚之饗宴！
這條充滿生命力的河流，是自然界中最佳聽眾與心理輔導師，每當面對她，鬱悶便一掃而過。正因如此，讓我對她如癡如醉。有機會來這裡走走、釣釣魚，相信你也會愛上她。
從昭批耶河釣上岸的「亞洲紅尾鯰魚」（Asian Redtail catfish）
- 3月 05 週一 201818:47
曼谷房產各大區域分佈及解析
曼谷房產各大區域分佈及解析
【Sukhumvit】
一．Sukhumvit區域分佈及解析
SUKHUMVIT之於曼谷，就如同曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港，長安街、國貿之於北京，陸家嘴、外灘之於上海。擁有SUKHUMVIT，你就佔有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。
1.是曼谷經濟最繁榮的區域
2.曼谷的中軸主幹道
3.是曼谷唯一的整條BTS線路和主幹道完全重合的交通幹線
4.也是唯一可以同時換乘MRT一號線、BTS二號線和SRT-CITY機場快線的線路5.擁有素坤逸，就同時擁有了曼谷全部的四條軌道交通線路，擁有了全曼谷最便捷的交通配套
6.從市政規劃角度上來說，這條路其實都是從曼谷市中心向城市郊區乃至外府發散性道路，Sukhumvit路就是將曼谷和芭提雅連接起來的主要公路之一
7.這條路都是曼谷市區少見的六車道設計主要公路
8.全曼谷最優質的配套資源地區，擁有曼谷最好的購物中心、國際學校、私立醫院、城市公園、奢華酒店
二．Sukhumvit沿線主要交通BTS站點介紹：
Sukhumvit BTS整條線可分為三段：①最繁華段Siam站-Tong Lo站（綠色線上的黃色圓點部分），建設情況基本已屬飽和狀態，可開發地塊已非常匱乏；②第二繁華段/正發展建設中階段Mo Chit站—Ratchathewl站和Ekkamai站—On Nut站（綠色線上的紅色圓點部分），屬於Sukhumvit線上地產項目開發量最多的地段，也是最具有投資潛力及升值空間的部分；③第三發展段Bang Chark站—Bearing站（綠色線上的黑色圓點部分），屬於未來最具有發展潛力和空間的部分。
三．Sukhumvit沿線主要BTS站點區域的經濟配套概況：
輕軌站Siam
泰國Siam商圈，是一個老牌購物中心，規模超大，和Asoke同為曼谷最大最繁華經濟圈，是泰國繁華經濟商圈的代表，由Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、Siam Square one組成。BTS 1號線和BTS 2號線的交際點，乘換點。
輕軌站Asoke
輕軌站Asoke是Sukhumvit沿線上和地鐵線的換乘站。Terminal 21購物中心，Asoke的人流量和人氣便成倍增長。Asoke是一個十字路口，絕大多數公寓都開發在了南北縱橫的Asoke Montri路上。這裡同時也匯集了近期剛剛開盤的數個高端知名樓盤。
輕軌站Tong Lor
該站點曾被歐美媒體稱為曼谷最佳富人商圈，超大型高端酒店辦公購物深受歐美人喜歡，社區居住人士以高級白領、演藝圈人士和日本高級管理人士居多。在該區域內各種高級酒吧、夜店、餐廳雲集，Thong Lo有“曼谷蘭桂坊”之稱的THONGLOR巷構成曼谷富人區，是近年來備受開發商追捧的區域。區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。毗鄰輕軌站Thong Lo的Sukhumvit 36巷是目前較為熱門的路段。
輕軌站Nana
屬於siam到asok的中間區域,是Sukhumvit沿線上的最大紅燈區之一，如著名的Nana Plaza。這裡很受歐美遊客的喜歡，吃喝玩酒吧住宿遍地，生活圈很方便，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。
輕軌站Prong Phong
屬於asok到Tong Lor 的中間區域，曼谷貴婦聚集地！在此站已經建成了Emporium和EmQuartia兩大購物中心，同時，還有Emcrystal在建，今後此站將成為曼谷時尚購物和高檔生活消費的潮流指向標。由此可以得出該地塊樓市將一直處於上升通道，它距離BTS站僅僅只有1分鐘的距離;Prong Phong一直以來也是日本人聚居地，區域內匯集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。
輕軌站Ekkamai
Ekkamai是日本以及韓國等聚集最多的地方之一，儘管這裡都是豪宅，但居住在這裡眾多都是高端人群，基本不受打擾。周圍都是獨立的高樓以及滿足生活需求的商場、醫院、國際學校、酒吧、溜冰場、寺廟等，目前已有日本Gateway商業娛樂購物商場、Major Cineplex商場、Sukhumvit醫院（距離不到500米）、 Darakam國際學校、Srivikorn國際學校、高爾夫練習場，步行方便，便捷生活一步到位。
輕軌站On Nut
傳統意義上，越是往後便不再是曼谷的中心。而on nut本身對於曼谷人來說，作為一個長途汽車站和日本人聚集地的意義要遠大於房地產投資熱點，且地段是擁有泰國全新夜市以及興起的各大高檔住宅樓盤讓更多的歐美人士以及日本人往這個站湧，同時，該地區曼谷中軸Sukhvmvit主路，作為曼谷的中軸主幹道，於BTS一號線完全重合，也是曼谷唯一可以同時換乘MRT一號線，BTS二號線和SRT-CITY機場快線的線路。擁有Sukhvmvit可快速通達曼谷多條城市快速路，擁有曼谷最便捷的交通配套。
四．Sukhumvit 房產市場分佈及解析
該區域房價存在嚴重的虎頭蛇尾現象，商業核心區房價很貴，而邊緣或外圍區卻很便宜。這裡擁有全曼谷最貴的地價和房價，是寸土寸金，一房難求的城市核心地段。擁有素坤逸，你就佔有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。
素坤逸也是曼谷房地產市場最活躍的區域，深受泰國本地人及外國投資客的喜愛，學校，娛樂場所，購物中心，BTS輕軌皆遍布於此；連通數個辦公區及商圈，如Siam 、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。配套設施的完備也是泰國房產商側重的點，同樣這個地段的房價也不低。
【Rama 9】
是曼谷經濟第二大繁榮的區域，也是新崛起的一個新CBD區域，屬於本地及海外人士的新投資熱土，近幾年來泰投資房產的人群把房產目標看在曼谷的新CBD（中央商務區），而最近目標都放在Rama9區一帶，這一帶也是華人聚集比較多的地方。
該區域周邊有許多大型商場，包括即將建成的Supper Tower，著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部,商辦大樓“G Tower”,以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以說公寓被金融中心包圍。從A Space I/D項目只需要步行650米就可以到達Rama 9地鐵站和曼谷新地標G Tower、Grand Central 。
Rama 9大道，這個名字和剛剛駕崩的泰國九世皇同名，可謂是曼谷的龍脈所在。西起於泰國新的Rama 9中央商務區，東止於機場快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸精華區例如Thonglor及Ekamai等日本富人區相連，可謂整條路四通八達，可以輕鬆出入曼谷各個角落。曼谷的城市是一路向東發展，且發展也是以幾條主要道路為主，Rama 9路便是其中一條最重要的道路之一，也是曼谷最中心的一條大道，可謂曼谷城市的脊梁之一。
【Sathorn】
Sathorn被視為曼谷曼哈頓--曼谷所有中央CBD地區的皇冠寶石，是曼谷政治文化中心，金融中心，各國領事館辦公大樓的政治金融圈，這裡有全球企業和金融集團，豪華酒店和閃閃發光的高端住宅摩天大樓的建築。
曼谷這個主要區域由北沙吞路和南沙吞路供應，兩條四車道通過沙吞運河的小花線分隔開，該路段由Lumpini公園延伸至連接東武里府之間的河流。
在曼谷成立幾家泰國和多國總部，已經過去了，城市的跳動轉移到了Si Praya和Surawong路。在那段時期，Surawong路以南的一個大區域。被分為皇室繼承人，貴族和外交官，silom路和Sathorn路。是為這些新的路段細分而建，幾十年後，商業區的發展繁榮已經轉移到了Silom，還有最後Sathorn皇室繼承地。
此後將大面積的土地分配給Sathorn。南Sathorn路的幾個地塊，澳大利亞，丹麥，德國，馬來西亞，歐美等等大使館正在佔領其區域。經過數十年的土地期限使用，一些使館被搬遷或重新設計。且額外的地塊可用於新的樓盤房產開發。
Sathorn被世人認為是生活在曼谷最獨特的地區之一。兩條現有的大規模快速公交線路，即輕軌BTS和城市快速捷運，跨越這個最為主要的金融區。BTS輕軌2號線與Sathorn路整合平行，且地鐵MRT（藍線）沿拉馬四路行駛。隨著泰國交通未來計劃在該地區增加一條灰線單軌鐵路，將Sathorn與Rama IV路上的現有城市快速捷運相交，並通過Rama IX大橋與Watcharapol和ThaPhra相連。
Sathorn被譽為曼谷主要的中央商務區（CBD），是承載著領先的泰國標誌和國際金融機構，法律公司，保險公司和其他大型公司的心臟命脈和居住所。Sathorn幾乎所有均可有出租的空間，如亞洲中心，曼谷城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn都被列為甲級寫字樓。這些高級塔可容納幾個多國總部。
【吞武里】
是泰國歷史文化遺址的集中地區，擁有泰國舊王朝遺址，還有多個旅遊觀光景點。（景點包括有：大皇宮，玉佛寺，臥佛寺等）
【Bang Sue】
泰國鐵路的交通總站計劃帶動曼谷Bang Sue MRT地鐵站一帶的商業開發，未來幾年內會著重將此地發展成交通樞紐地帶，連結高速公路、主要道路、鐵路。Bang Sue站位於曼谷乍都乍縣，建成後這裡將成為 “東南亞最大的交通樞紐中心”！
泰國國家鐵路和泰國交通部計劃將Bang Sue MRT地鐵站改建成可以取代現有曼谷站（華南蓬車站）功能的交通樞紐中心，屆時所有線路都將以新建的Bang Sue Grand Station為終點。
新高鐵站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。車站的規劃將於2017年得到批准並於2018年開始建設，新車站將設有24個站台、171,000平方米的總面積而成為“東南亞最大的交通樞紐中心”，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。
Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐中心，位於曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有，有北部線、東北線和南部線經過，兼具長途客運、通勤客運和貨運業務，車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。
Bang Sue交通樞紐中心未來是汎亞鐵路三條交匯點，完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運，Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心，預計2021年完工（目前已完成45%工程進度）。
Bang Sue Grand Station落成後，預計每天將吸引人流超過30萬人次，人潮的匯聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲，未來的曼谷Bang Sue地區將成為下一個房產熱潮！
據泰國萊坊公司（Knight Frank Thailand）研究人員表示，曼谷Bang Sue Grand Station所在的Taopoon地區，也將隨之成為一個新的泰國房產熱點，擁有巨大潛力。
如今Bangsue正在發展成為曼谷和該國的鐵路和交通運輸中心。這是遵循泰國政府和國家鐵路發展規劃的。Bangsue車站將成為兩條高速鐵路的中央鐵路終點站，包括北線（至清邁），曼華- 華欣線，標準雙軌鐵路線（標準尺，鐵路尺寸為1.435米）。曼谷- 農凱線，有1米的軌道，（Meter Gauge）與北線，東北線和南線的連接。Bangsue站也將成為曼谷地鐵系統（BTS）的中心。
出處 : 泰房網
建案項目介紹 (1)