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先說第一個話題，為什麼泰國的房子非常適合投資？

泰國是佛教之國，大多數泰國人信奉四面佛。佛教徒佔全國人口的九成以上

泰國是一個發展中國家，是東南亞第二大經濟體，僅次於印尼。泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟發展較快，躋身成為“亞洲四小虎”之一。

泰國基礎設施在東南亞相對較好，有一定的工業基礎，特別是汽車工業較好，旅遊業發達，治安好，積極對接一帶一路，發展潛力大。

旅遊業：旅游資源豐富，有500多個景點，主要旅遊點：曼谷、普吉、芭提雅、清邁、華欣、蘇梅島等。據世界旅遊組織統計，旅遊及其帶動相關產業佔泰國GDP的近五分之一。2016年赴泰遊客數量達到3258萬人，中國遊客佔四分之一。

以一座城市的國際過夜遊客數量為衡量標準，為全球132座最受遊客歡迎的城市進行排名，進而測試出2016年最受海外遊客歡迎的城市，結果顯示，泰國曼谷高居榜首，倫敦和巴黎分列二、三位。

除曼谷以外，泰國其他著名的旅遊城市，例如芭提雅、清邁、普吉、華欣等也非常受遊客歡迎。

1、曼谷

泰國首都和最大城市

中南半島最大城市

東南亞第二大城市

泰國政治、經濟中心

全球最受歡迎旅遊城市

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。

曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

新建中檔公寓平均價格在30000人民幣/平方米左右。常見的一臥室公寓80萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。

當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以超過6萬人民幣每平方米。

而事實上泰國的曼谷他的房屋租金年回報率，可以經常達到8%到10%。

曼谷土地稀缺，加上土地私有，開發和重建都很困難，市場房源越來越少，人口不斷增長，房產價格也逐年增長。

我們再來看看泰國的生活成本

生活在曼谷經濟實惠，葡萄酒不貴、健身、籃球場、滑板可免費使用，自行車也可租用，出行有輕軌和地鐵，吃住便宜，公交和火車比較便宜，摩托車也可租用。七天旅遊預算3萬泰銖，約合人民幣5000元。

1、餐飲方面。

一打雞蛋89泰銖，約合人民幣16元，200克雞肉59泰銖，約合人民幣10元，麵包57泰銖，約合人民幣10元，500毫升橄欖油199泰銖，約合人民幣35元。外出就餐，大漢堡150泰銖，約合人民幣28元，一升牛奶60泰銖，約合人民幣10元，一公斤西紅柿58泰銖，約合人民幣10元，一公斤蘋果110泰銖，約合人民幣20元，一公斤土豆70泰銖，約合人民幣12元。

2、住房方面。

市中心85平米月租金48000泰銖，約合人民幣8640元，兩間公寓65平方米月租40000泰銖，約合人民幣7200元，單間臥室月租20000泰銖，約合人民幣3600元。曼谷租金比倫敦便宜67%。水電費3000泰銖，約合人民幣500元。

3、衣物方面。

一件牛仔褲3700泰銖，約合人民幣666元，一件連衣裙3550泰銖，約合人民幣600元，一雙球鞋2000泰銖，約合人民幣360元，一件西裝3000泰銖，約合人民幣540元。衣物平均比悉尼便宜53%。

4、交通與通訊。

出租車每公里4泰銖，約合人民幣1元，地鐵票1500泰銖，約合人民幣90元。一升汽油30泰銖，約合人民幣5元。曼谷交通成本比柏林便宜37%。寬帶每月799泰銖，約合人民幣140元。手機費每月399泰銖，約合人民幣72元。

泰國政府規定超過50歲就可以辦理養老簽證，可以呆一年以上，只需要每年去當地移民局報到一次。即使獲得一年的簽證，也可以有很多方便的變通辦法，比如簽證快到期就坐汽車去臨近的柬埔寨等國進出一次，再辦一下簽證即可。很多不到50歲但在泰國長期居住生活的歐美人也是如此處理。

在他信執政期間，只要你是泰國公民，不管是小小的一次感冒還是十萬火急的大手術，去任何一家公立醫院救治只收30銖手續費（即6元人民幣），其他一概不收。生6元錢，死不要錢。這一點比起中國實在是好了太多了。

對中國大城市和西南地區的中產階級來說，以後到泰國養老似乎是個不錯的選擇，這裡的生活消費要比中國大多數省會城市低，四季長夏，事實上，歐美人退休後到泰國養老已經有將近二十年的歷史，即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。

出處 : 微信