close

泰國是第二大經濟體,位於中南半島中南部,與柬埔寨、緬甸、老撾、馬來西亞接壤,從地理位置來看,泰國在東盟各國中佔據著核心的位置,被親切地稱為“東盟心臟” 。一帶一路的根本意義在於透過絲綢之路和海上絲路的建設,支持周邊國家的經濟發展,而泰國正位處於此一經濟計劃的中繼位置,其重要性可見一般。

泰國·概況Thailand·Overview
泰國位於中南半島中南部,與柬埔寨、緬甸、老撾、馬來西亞接壤,從地理位置來看,泰國在東盟各國中佔據著核心的位置,被親切地稱為“東盟心臟”。
在經濟上,泰國處於良性發展的態勢中。在東南亞,泰國是第二大經濟體,對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長,可以通過邊境貿易的渠道,與鄰國互通有無,從而輻射到周邊的國家。
從國家的基本情況看,泰國目前的政局穩定,經濟發展穩中有升,泰國本國的中產階級也正在逐漸富裕起來。泰國人平均五年換一輛進口車,一個家庭最少有兩輛車,華裔的消費能力更是驚人。

泰國·經濟Thailand·Economy
泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融風暴的較大衝擊,但是與其他經濟體相比,泰國是複蘇最快、恢復最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看,泰國以195%的漲幅居亞軍,僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。
近日,根據2017年新鮮出爐的“痛苦指數”國家排行榜,泰國以失業率僅約1%的超低百分比,再度被評為“全世界最幸福的國家”,泰國已連續三年獲得此殊榮。
隨著東盟經濟共同體的建設,東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅,只對部分敏感商品徵收5%關稅,服務可以自由流動,物流成本將降低,這些都有利於削減泰國企業的經營成本。

泰國·基建

泰國是海上絲綢之路的重要一環,“一帶一路”倡議符合中泰兩國的利益。泰國通過“一帶一路”可以加快國內基礎設施建設步伐,並可迎來更多外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域,對產品供應鏈進行重新佈局。
從2015年開始,泰國政府就已加大推進基礎設施建設,併計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億泰銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目;亞投行也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。
泰國外來投資不斷增加,旅遊收入持續增長,出口逐漸好轉,泰國政府正在加大力氣修建基礎設施,這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長來看,泰國房產已然進入了“黃金十年”。

 

 

泰國·國際化

泰國的英語化程度居東盟國家第三,僅次於新加坡、菲律賓,而目前僅在曼谷,就有約100所國際學校,居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市,隨便一眼望去,外國人基本上不比泰國人少。
泰國雖是佛教國家,但文化包容性極強。在泰國,可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚,西方的萬聖節、聖誕節同樣熱烈慶祝,國際化的特質吸引著全球各地的遊客。
以芭提雅為例,在泰國旅遊勝地中,芭提雅無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點,每年的旅遊人數超過1300萬,這些遊客是芭提雅房產市場的主要租客,必然給芭提雅房屋出租率貢獻力量。

泰國·房產
從泰國房產本身來看,與中國房產不同,泰國房產具有無房產稅、不計公攤面積、精裝修等優點。另外,投資泰國公寓往往都有開發商承諾包租的利好,曼谷、芭提雅的酒店式公寓開發商常常與購房者簽署5-10年的包租協議,承諾的年收益率一般在5%-10 %不等。
就泰國的房產投資回報率而言,與中國房地產市場的泡沫膨脹不同,泰國房價一直處於穩健上漲的態勢。總體而言,泰國的重點城市房產投資回報率處於穩中有升的趨勢,吸引大量國際購房者入市,他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家;或是用於投資收租金,以租抵供,快速收回投資成本。從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭提雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約為8-10%。泰國房價現在仍處於低谷期,價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。另外,過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%,也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力了

 

出處:微信

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 iCare 的頭像
    iCare

    iCare 國際地產

    iCare 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()