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2017年曼谷新公寓的需求量約為58000套，銷售量高達80%以上，其中外國人額度幾乎全部售完。

市中心各老牌商圈的新增公寓數量最為稀有，僅有的幾個公寓項目建設在sathorn、Silom、Plenchit、Siam以及素坤逸路前段，這些地區寸土寸金，價格昂貴，尤其是在沒有可開發的區塊，這裡的新公寓的價格更為昂貴。

那麼，在今年市場需求量進一步加大的情況下，公寓數量供不應求，極有可能出現搶房情況。

後半年的曼谷房地產市場，只會水漲船高。

據統計，泰國房產近十年上漲率在8-12%，鑑於2018年各項數據指標良好，泰國房產市場穩健增長是必然的。

泰國在地理位置上處於東南亞未來發展的中心地位；泰國也算是東南亞的重要樞紐。

很多企業，尤其是IT企業都在泰國開設公司，比如華為、螞蟻金服的東南亞總部均設在泰國，這也反應了泰國未來良好的經濟環境。

報告指出，在2010年時候，幾乎沒有中國人在泰國買房，直達今年根據泰國土地局統計，中國人已然成為泰國房產的投資主力軍。

好的投資必選CBD區域，越是在市中心地段，投資回報率也會越高，投資前景也越好。現今曼谷市中心的出租回報率高達6%～8%，有些地方甚至超過8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會輕易轉移，並且住房到達一定數量後，不會再有更多，房價自然而只會漲。不論是遊客還是泰國人，都喜歡住在設備齊全的地方，人流方向，即投資趨勢。

　　素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這裡配有BTS軌道交通，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，佔據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

素坤逸片區大多數的公寓由於地價攀升，現在基本所有大牌開發商在素坤逸區新開盤期房均定位為為中高檔，高檔以及豪宅公寓，這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場將會繼續走熱，尤其是一房的出租和轉售市場。豪華公寓和超級豪宅公寓由於房產定位，通常都是大號一房、兩房、三房甚至閣樓套房，故目前以豪宅均價25萬泰銖/平米來算，最小50平米單元的起價都會在千萬泰銖以上，加上素坤逸區豪華和超級豪宅型公寓極其有限的供應量(超級豪宅一般每個樓盤單元不會超過200戶)，在這個土豪倍出的年代，素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。

（此信息資訊整理來源自網上）

是隆區2016年土地收購價可能將上升至30萬泰銖/平方米，價格升高的因素多由地塊有限，且再沒有任何空地可用於開發大型項目。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，除了15年前“最新”建好的西羅科塔Sirocco Tower是唯一的”新建築”外，是隆路還沒有開發過任何新的大型房產項目。

所以當石隆區開發出的新樓盤，絕對屬於稀有樓盤，供小於求，價格必定居高不下。

作為經典CBD區域，Sliom及Sathorn兩個區域，曼谷的雙S區，也是目前曼谷最大的金融商務區，而住宅比例不到4成，人流巨大，居所稀有，價格只會水漲船高。

　素坤逸外區主要是指素坤逸44-76巷和65-115巷之間的區域。

　素坤逸外區是曼谷主要住宅區內房價唯一下跌的區域，現在房均價為150,000泰銖/平米，比去年同期該區公寓均價下跌了10%。房價下跌的原因主要是因同時期開盤的中低端公寓太多而拉低了房產均價。

而該區域的樓盤價格，也是隨波逐流穩定上漲了10%左右，只是現在中低端樓盤數量較多罷了。

分析：目前是隆/沙吞、中心隆披尼區和素坤逸區三區BTS捷運沿線新開盤公寓定價均為3年後的溢價，也就是說，你是2016年買的房子但是享受的是2019年的價格，開發商已提前佔用了購房者很大部分未來升值空間。當然不排除未來曼谷房價也高企到世界頂級水平如現在的香港樓市。以發展的眼光看問題，雖然當下動輒20萬以上/平的高價觸目驚心，但是未來同樣的公寓漲到40萬-60萬又有什麼不可能的呢? 而且曼谷的高端樓盤總價其實也不高，還有泰國房產是有永久產權，有地契，未來土地的價值也會突顯。