【EYSE SUKHUMVIT 43】勝獅天隱，住在曼谷核心商圈，隱於自然之中 @ iCare 國際地產

曼谷公寓的檔次高低，誰說了算？

“在曼谷，高檔公寓的含義就是位置要夠好。不但要位於交通軌道周邊，而且要步行能走到，這才稱不上高檔公寓。”某位泰國房産開發集團的董事長這樣說道：“想好自己投資的目的，再看地價、租價和周邊的情况，這樣選房才不會盲選，才有目標。”

他接著補充道：“曼谷這樣的地方，最受歡迎的都是方便外國人扎堆的地方。畢竟他們的經濟狀况比較好，對飲食、住宅、環境等文化方面的包容度要求比較高，去的也都是較高水準消費場所…”

這位房産大佬在此重複指出的“經濟狀况好”、“高水準場所”和“高檔”地段，其實就是曼的首要商圈： Phrom Phong。

Phrom Phong區是旅居泰國的日本人最愛的住宅區，而近幾年因爲大型商場和主題公園的設立，人潮絡繹不絕，由於人潮的增加，也使這一帶開了很多新潮的餐廳、酒吧、咖啡廳，使得Phrom Phong成爲曼谷時髦熱門的區域之一。

在Phrom Phong的生活帶，過著時髦又便捷的美好日子

EM頂級商圈Emporium & Emquartier 貴婦百貨

2017年最受中國遊客喜愛的購物中心

作爲Phrom Phong區域的第一大購物地標EM頂級商圈，貴婦百貨Emporium & Emquartier 兩大商場如同左右兩座江山，傲然坐落在輕軌站的兩邊，一經下車就可看到。即使是逛到腿軟和迷路，也很難從The Waterfall Quartier 、The Glass Quartier 和The Helix Quartier三個購物區中自拔。這個成立於2015年的商場依然嶄新，EmQuartier內部有著螺旋結構的設計亮點，幷且鋪陳了30％－40%的綠植和人工瀑布。從平價到名流的各色品牌和50多家不同口味的料理餐廳任君選擇，在將自然與城市完美結合的同時，帶給顧客購物、休閑、娛樂、就餐的一體化體驗。

米其林餐廳的聚集地

BoLan (泰國料理）

雅人壽司

Canvas(創意料理)

航站21百貨商場Terminal 21

Asoke是曼谷最繁忙的交通轉乘樞紐，穿梭的軌道與人流恰好猶如一個“飛機場”，于是就有了曼谷的Terminal 21地標式主題商場，它就在距離Phrom Phong一站之遙的地方。

每一個樓層到達一個城市，隨之而來的是這個城市的閃亮印象。從伊斯坦布爾到英國倫敦，仿佛穿越在不同城市的大街小巷。來到這裏，不僅可以在不同場景下購物，還有多個品牌和口味的國際料理可盡情選擇。

曼谷國際醫院——三美泰醫院 SAMITIVEJ Hospital

三美泰醫院是崛起東南亞最先進的醫院集團之一，在兒科，脊椎與骨科，女性健康及肝臟與胃腸道健康等領域方面建立起業界權威及廣泛口碑。而且三美泰醫院「中文關護中心」現已正式運作，凡到該醫院問診可要求中文人員提供全程陪同翻譯服務，不另加收費，讓中文病患倍感窩心。

曼谷國際學校——泰國威爾斯國際學校Wells International School

威爾斯國際學校隸屬于泰國首屈一指的永智教育集團，完全涵蓋了從幼稚園一路直到12年級的全齡教育系統，嚴格根據美國的教育體系進行國際課程設置，在曼谷市中心擁有三大校區。自1999年創校以來即迅速擴展，目前全校擁有超過750位來自20多個國家的學生。

Phrom Phong便捷交通人們在此到處通轉

在交通便捷度上，Phrom Phong所在的位置可用幾個字來概括：“通南北、轉地鐵、連高速”。

通南北：指的是輕軌綠色綫，Phrom Phong是綠色綫上的主要關節，可以貫穿曼谷的南北兩城，北通暹羅商圈，南伸Bangna高新區；

轉地鐵：指的是在Phrom Phong一站的地方即是曼谷最大的輕軌和地鐵轉乘點Asoke。Asoke本就是曼谷數一數二的核心商務區，interchange十字路口、花旗銀行總部的設立都是其區域經濟地位的表現。正因爲是獨一無二的交通關節，在這裏還可以轉乘前往Rama9-輝煌-拉差達新商務區，以及乍都乍周末市場。甚至還能在地鐵綫上轉乘機場快綫，暢行曼谷東南西北！

連高速：指的是區域內Bang Na-Trad Highway 和Bangkok-Chonburi Motorway兩條高速路；私家車輛便捷出行。

讓我們看一下下面這些數據：

“在曼谷素坤逸主幹道上，Asoke-Phrom Phong-Thonglor區被稱爲是高檔住宅區的理由是顯而易見的。這裏每年房産價值的保守升值比率爲10%；高端公寓的均價目前在每平米25-28萬泰銖；整個區域內80%-90%的公寓出租回報，都可達到每年5%-7%；每個月的基本租金範圍爲60,000 -120,000泰銖，均爲高淨值人群；”

從下圖可以看出，從2009年到2017年前半年，曼谷公寓的供應量、需求量和出售率三項指標均呈明顯上漲趨勢。其中有一個有趣的信息是，公寓出售率從2009年的68.8%漲到目前的75.1%，這說明在近十年以前，曼谷的公寓市場就顯示出了高需求量。

從2013年到2018年，曼谷公寓的均價每年都在上漲，短短五年之內上漲了快2倍，幷且就目前來看，曼谷公寓的房産實價遠遠超過了預估值，房市行情正處在蒸蒸日上的勢頭，現在入手，巨大潜力讓業主坐等升值。

項目介紹

項目信息

項目名稱：EYSE Sukhumvit 43 勝獅天隱
開發商：泰國上市開發商Singha Estate Public Company Limited 及日本上市開發商Daiwa House
總戶數：107套；A棟2梯10戶；B棟2梯7戶
地理位置：Sukhumvit 43巷，距離輕軌站Phrom Phong 550米
規劃面積：1-3-69.4萊
完工日期：2020年第四季度
停車位：100%覆蓋
項目設施：花園、汗蒸房、私人溫泉、游泳池、兒童泳池、泳池露臺、按摩池、健身房、草坪露臺、瀑布露臺、下沉式露臺、安保、cctv安全監控

主力戶型：

1臥52.25-54.50平米；2臥62.5-94.75平米；

複式2臥99.5-99.75平米；3臥108.25-109平米

公共管理費：100泰銖/平米/月
停車費用：10泰銖/平米/月
償債基金：1000泰銖/平米

開發商——
Singha獅啤地産
獅啤地産Singha Estate的業務涉及酒店，商業大厦及住宅項目發展，旨在爲大衆提供優質的消閑、工作及居住環境，在住宅項目發展上，定位非常清晰，用最高規格的用料與服務打造最高端的公寓。而且Singha Estate的實力非常雄厚，其母公司爲泰國皇室背景的勝獅啤酒集團，是信心的保證。

Daiwa大和

是日本最大的房屋建造商，在全球從事建築業務，專門從事預製房屋建造。除了房地産，大和房屋工業公司還從事工廠，購物中心，醫療設施的建設，度假酒店，高爾夫球場和健身俱樂部的管理和運營。

項目位置

位于Sukhumvit 43巷，距離Prompong BTS 和EM頂級商圈貴婦百貨商場僅550米。從43巷進去爲大別墅區，兩旁是林蔭大道。43巷優越的地理位置可左轉達Thonglor，右轉達Asoke，開車族可便利通往不同 CBD商務區，步行出門300米就有Miracle Mall和Tops超市，此外社區內還有免費接駁車方便出行。

區域獨特亮點：

地段位于曼谷首要商圈Phrom Phong
租金回報率每年4%-6%，每個月的基本租金範圍爲60,000-120,000泰銖
房産價值的保守升值比率爲10%
公寓出售率75.1%
房價近五年內上漲至少兩倍
出行可“通南北、轉地鐵、連高速”，占盡輕軌、地鐵、高速、機場快綫多條交通網絡
周邊餐廳、酒吧、商場等生活設施十分豐富，生活多姿多彩
知名國際學校、國際醫院和甲級寫字樓

設計理念

生活的保鮮劑，是在自然中睡覺

爲了讓都市人的生活在繁忙中保鮮，勝獅天隱EYSE Sukhumvit 43 把家安在了自然之中。

簡潔而現代的設計即是焦灼城市生活中的一副簡筆劃，簡單綫條勾勒舒適空間，再將天然的空間感、光綫和形狀填充其中，形成一個“於室外呼吸草本氧氣，於室內沉浸安心之家”的氛圍。

項目植栽設計：

項目以多種植栽融入庭院中，在淡花清香的綠意盎然中，遵循自然界最本然的生長方式，每種植物都被放在最合適的位置上，它們將被賦予嶄新的生命……

熱帶柳案樹

案樹本身帶有的揮發性的芳香，幷有驅蟲作用，花開時如同片片雪花遍布。

泰國倒吊筆

倒吊筆潔白無瑕的小花挂滿了枝頭，散發出幽幽淡香，沁人心脾。

柿樹

柿樹樹冠優美，可以作爲防護林的綠化樹種，雄偉壯觀，能淨化城市空氣。

土茯苓

作爲遮蔭大道的植栽樹，其精油和油樹脂而受到喜愛。

景觀設計平面圖

規劃設計亮點：

園藝藝術手法將秘密花園安置在大片的綠植之中，婉然靜坐，姿態安詳；

草坪露臺、瀑布露臺和下沉式露臺，不同場設讓人感受不同景色；

10米高的垂直綠化墻；

僅107套的私密型開發，讓社區更顯高端；

汗蒸房、私人溫泉、無邊際游泳池、兒童泳池、泳池露臺、按摩池、健身房，生活從來都有姿有色…

戶型設計亮點：

層高3米、大門2.7*1.3米、陽臺1.25*3米，空間感開闊，允許室內吸納更多自然光綫，爲每一角落帶來正大光明；

外觀Virtual Box 設計，倍增空間感，居住更舒適；

Façade設計將冷氣壓縮機隱藏至陽臺上層，增加陽臺空間，幷用木板作爲裝飾美化；

13*4.5米超大無邊際泳池；

太陽能控制板的高科技融入，讓生活簡約而不簡陋，每月可爲項目節約至少3萬泰銖電費；

裝修有兩種色調可選（深色或淺色）；

附有智能家居系統，智能生活掌控品質，皆在一指之間；

浴室采用白色大理石，沐浴設備采用高儀恒溫器。水溫超過設定時會自動切斷，且附有頂部花灑，免洗馬桶；

即在鬧市，又不失自然，用寧靜結合私密，用豐盈填充簡約，是功能和設計的完美結合，也是生活的一場高級儀式。

設計團隊介紹

建築設計、室內設計、景觀設計、采光照明、建造裝修…每一個專業都由行業內的頂尖設計公司操手，憑藉多次獲得獎項的業界認可，以及多年累積的行業經驗，强强聯手打造了Eyse Sukhumvit 43這一私密奢華的森林系都市高檔公寓。其設計團隊在居民住宅、商業住宅、園林造景、綜合性建築的多方面具有資深建築經驗，幷在曼谷、新加坡、香港多地擁有成功建造項目。

建築設計——HB Design

HB Design擁有多樣化且屢獲殊榮的建築項目，涵蓋高層住宅，商業和混合用途項目，幷不斷探索創新設計如何能够打破所有性能標準框。

室內設計——StevenLeach

是東亞最成熟的室內設計諮詢公司，以挑戰各種創意及全新的方法作爲目標，更榮獲多數獎項。

如 2017 泰國Top10建築師、2016 HIGHLY COMMENDED INTERIOR DESIGN APARTMENT、2015 AIA Sathorn Tower “BEST OF THE BEST,” “BEST GREEN DEVELOPMENT,” “BEST OFFICE DEVELOPMENT” BY THAILAND PROPERTY AWARDS。

景觀設計——Shma

Shma充滿創造力，熱情和致力于生産高品質作品的年輕人組成。

目標是在城市與自然之間創造更好的環境與和諧，曾榮獲Finalist in Landscape Category at World Architecture Festival 、Best Commercial Landscape Architecture Asia Pacific at International Property Awards 、Finalist in Landscape Category at World Architecture Festival - JULY 2014

采光照明設計——What and how studio

創造燈光設計與生活體驗上的緊密結合，維持在空間上人對照明的需求，思考整體環境氣氛，曾與參與許多建案項目、精品店鋪合作采光照明的設計。

選用最高端精品家具，襯出豪華宅的氣勢

家具——Poliform

是當今義大利家具界中，最受肯定的製造商之一，其卓越的成績遍及海外及歐洲各國。 Poliform在品質方面不只注重外面的呈現，更重視內部的材料，完全按照歐洲的安全規格選擇正確的材料製造。 Poliform設計看似簡單，却充分融入環境與空間，總是顧及完整的功能又極具品味，以嚴謹的做工而著稱，對于細節處的用心處理，决定了家具優秀的品質，使用幾十年依然能完好無損。

流理台—Frank