隨著泰國成為國人的海外旅遊熱門目的地,泰國也成為中國海外投資問詢最多的房地產市場之一,交易量也連年上漲;今天,就為你普及關於投資泰國的是個重要的經濟、貿易和房地產數據,讓你對泰國房產投資有更為全面的認識。

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建築業GDP

 泰國建築業GDP

生產力水平自然帶動建築業的發展。2014年以來,泰國建築業GDP一路從550億泰銖升至770億,高速發展的建築業為房地產發展打下堅實基礎,使泰國房地產業成為繼旅遊業後又一強力經濟支柱懂得併實施檢測建築業GDP,可以對未來泰國房產的供應進行粗略評估。

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CPI

 泰國CPI指數

CPI是國家物價水平消費水平最直接的體現。泰國CPI的計算方式與中國不同,泰國的CPI中居住類數據(包括房價)權重很高,達40%,所以房地產市場對CPI影響很大。近幾年,泰國CPI穩中有升,反映出泰國總體經濟的健康增長。波動範圍只在99~101之間,反映了泰國物價穩定,也從側面表現出了房地產價格的穩定。

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消費者信心指數

 泰國消費者信心指數

對於投資者來說,與切身利益更為相關的指標則是消費者信心指數。它是綜合反映並量化了消費者對當前經濟形勢評價和對經濟前景、收入水平、收入預期以及消費心理狀態的主觀感受。泰國消費者信心指數一路突破70直奔80,展現出了消費者對於泰國經濟本身信心的提升。

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通貨膨脹率

 泰國通貨膨脹率

自2015年以來,泰國逐漸擺脫通貨緊縮,到現在已經穩定在了0.5%~1.5%之間。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件,又阻止了房產泡沫的出現,是置業投資安全強有力的保障。目前,泰國通貨膨脹率保持穩定,投資者完全不必擔心通貨膨脹給投資帶來的負面影響。

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新屋開工數

由於曼谷地價上漲,以及曼谷市中心空置的土地越來越少,曼谷的新屋開工數也逐漸開始減少。新屋開工大大減少,但是購房者對新房的需求仍然“飢渴”,所以說曼谷房市的“一房難求”並不是危言聳聽。新屋開工的減少,已經讓曼谷房市進入了“買方市場”,曼谷房產的價值在未來的兩三年內想必也將持續升值。

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空置率

收益率算法確實有個前提,就是公寓不空置。這就不得不再提一下泰國的空置率。泰國每季度新開發項目數一般在20000左右,空置情況最多的時候空置數量僅有1000,空置率5%。空置情況也隨著火熱的房市逐漸減少,現在泰國房產的空置數僅為300,空置率1.5%,可以說是完全入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率,是投資高手海外置業的必備技能。

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房價指數

 2008-2017泰國房價指數

房地產投資是個長期行為,對投資項目的未來增值預期也很重要。近十年,泰國房價都在穩定上漲。以2009年初的房價作為標準記作100,房價指數從2008年的90直升至現在的140,累計漲幅55%且漲勢平穩。監測房價指數就相當於監測股票K線圖,穩定的增長趨勢是你置業泰國的利好消息。

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周轉時間

房產投資的循環當然不可能是孤立的行為,而是周期性連續不斷的過程,因此必然會產生周轉。泰國房產的周轉時間極短,從掛牌到售出平均所需時間僅需42天(美國房市最景氣時也要70天),真正做到“有房即有市”。這就體現了泰國房地產市突出的變現能力。

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