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連馮侖都說了，現在去曼谷買房，閉著眼都能掙錢。

如果還在猶豫，那麼，讓我們來給你幾個馬上動身的理由，要知道——

曼谷，

是絕對不可錯過的投資勝地。

為曼谷房市托底的，是整個泰國。

最新數據表明，作為泰國的政治經濟中心，曼谷GDP約佔據泰國GDP的45%——泰國的半壁江山。泰國祇要還繼續發展，曼谷就絕對不會被落下。

而泰國，明顯還處於一個穩步發展的階段。

這個國家處在東盟-中國戰略線上的重要地位，三年前，“一帶一路”的政策一出，泰國藉著新海上絲綢之路的重要地位，也沾了不少東風。

除了蹭中國的東風，泰國與西方國家的關係也頗為不錯，東南亞向來是歐美製衡中國的前線，錯綜複雜的政權糾葛不再展開，只是大家也都知道西方目前來說是不會拋棄這個小兄弟。

看數據可以知道，2017年泰國貨物進出口額為4605.1億美元，同比增長12.5%，貿易順差113.6億美元。中國、美國、日本，是泰國的三大主要貿易夥伴。

2017年，泰國GDP折合4552.45億美元，同比增長10.6%，人均GDP為6589美元。馮侖說，根據歷史經驗，通常人均GDP在2000美元到8000美元的時候住宅成長最快，而泰國正好處於這個階段。

這樣來看，只要泰國經濟還在增長，曼谷的房市上漲也會持續。

泰國全國人口6000多萬，曼谷人口超1200多萬，約佔1/6全國總人口。

曼谷人口的流動大概分為三個方面：泰國本國居民流入、外來定居者、旅遊人口。

本國居民流入很好理解，人往高處走，看看北京上海，再想想GDP佔了泰國一半的曼谷，地區間的貧富差距過大，完全能理解這個人口的流動潮。

其他國家的外來長住人口也是曼谷人口的重要組成部分。泰國簽證政策非常寬鬆，辦理長期簽證很容易，如工作簽，學生簽，養老簽…等等。由於社會環境、氣候等原因，很多國際人士選擇常住泰國。中國前往泰國的長住人口已經達到850萬，佔泰國總人口的12%。

旅遊一直是泰國的支柱產業之一。除了中國人，西方民眾一直也很青睞泰國作為休閒和度假勝地。而曼谷，毫無疑問是其中重要的一個目的地與中轉站。

有人的地方，不愁房價不漲。

隨著經濟和人口的不斷增長，曼谷的生活基礎設施建設也沒落下。尤其是在教育和醫療兩個方面，表現異常優秀。

優質的教育資源永遠是稀缺產品。拿國內來說，近年來，想要獲得北上廣深港的優質教育資源，難度不吝於千軍萬馬過獨木橋。但是曼谷所擁有的國際教育資源，不輸於任何全球頂尖國家。

由於有大量國際人士居住，泰國的國際學校在全亞洲來說起步較早，三大國際教育體系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰國找到高水準國際的學校，且大多分佈在曼谷。如英國名校哈羅公學，在曼谷也有分校。

國際學校的師資主要來自歐美英語國家，提供從幼兒園到高三16年一貫制的教育。不僅教育資源充裕，費用也較為便宜。

在醫療方面，泰國被譽為“亞洲健康中心”，醫生幾乎全部擁有海外培訓或教育經歷。在泰國，醫療旅遊已經成為一個新興的旅遊種類。

曼谷的康民醫院、三美泰醫院等醫療機構早已通過JCI審核並獲得資格證書，康民醫院更是號稱世界上最大的“國際醫院”。泰國的醫療資源完全對外來人口開放，價格便宜且透明。

所有醫療費用都能在醫院官網上查到，對泰國居民和對外來游客實行統一價格。更有官網可以查看醫院環境，多數泰國國際醫院環境，可能會超乎大家心中對於醫院的定義。

全球都稀缺的教育和醫療資源，在曼谷，幾乎是唾手可得。

在泰國，沒有房產​​稅這個說法，並且泰國政府對於海外投資也是一直持寬鬆態度。海外購房者購買城市內公寓，更可以享受永久產權的自由轉讓、繼承及贈與。

同時，泰國也沒有所謂的“公攤”，所購房產均不需包含電梯，牆體等公攤面積，在曼谷，60㎡左右的房子約等於國內70-80㎡房子的大小，所得即所見。

曼谷的眾多高級公寓，得益於優秀的戶型設計，即使是20-30㎡的超小戶型，也絕對是五臟俱全。出租自主兩相宜。

在泰國買房，首付一般為房價的25%，75%的尾款可以於交房時支付。由於沒有房產稅，且曼谷樓市近兩年以10%-12.5%的趨勢平穩上漲，所以感覺到達合適的區間業主可以選擇在樓花階段就進行轉售，這麼一進一出，妥妥的只需要花1/4的錢，就獲得了接近50%的收益。

除了從誘人的樓花獲利，也還能獲得不錯的的房租收益。曼谷房市一向以超高租售比而聞名，房價是北上廣深的三分之一，租金卻高達3倍。而多數房產都可交由開發商包租，年租金高達房價5%-6%。

用1/4的錢，撬動50%的收益，說的就是泰國房產。