文化厚重的歷史建築、純淨至美的海島沙灘、清新文藝的慢生活、還有吃貨必備的特色美食，泰國的美景和風情吸引著眾多國內外遊客慕名而來。
但隨著旅遊消費的升級，人們不再滿足於走馬看花式的“N日遊”，找一個合適的居所，停下來享受生活成為新的追求。 所以我們看到， 在泰國旅遊業蓬勃發展的同時，泰國房產也成為了搶手貨。
如今，泰國經濟、房產均已進入“黃金十年”，但可能是興起的時間並不長，所以常常會有人詢問邦海外房產專家 “為什麼要投資泰國房產？”
經濟學分析問題一般會從內外部因素同時分析，今天，邦海外也從 外部環境和內部自身投資優勢兩方面為大家解讀中國人為什麼要投資泰國房產。
泰國外部環境投資利好
泰國是東盟第三大經濟體，是東盟的物流、貿易和金融中心，也是東盟與中國之間天然的橋樑，中國通過泰國，可進入東盟乃至大湄公河次區域。
中泰兩國關係處於上升期，泰國是中國在東盟內最大的合作夥伴。中國也成為泰國最大貿易夥伴、最大進口來源地、最大出口市場和最大的旅遊入境人口國。
泰國是一帶一路上的“最核心的國家” 具有示範用。“一帶一路”將會在交通、金融、貿易、人文交流等方面推動泰國經濟體系內的流動資金增加。
同時也為泰國房地產商提供了新的市場和機遇，中泰在“一帶一路”上的攜手，為泰國房價帶來利好。
泰國的經濟數據排名
2016年東亞第2大新興經濟體（World Bank）
2014-2016年第8大外貿投資經濟體（World Investment Report）
2014-2016年世界最有發展前景經濟體排名第11（Bloomberg）
泰國外匯儲備居世界第13位，泰國股票漲至全球第二位，並成為外資爭相湧入的寶地。
泰國還被世界銀行評為東南亞第二大易於經商的國家，這也是近年來外來投資暴漲的原因之一。
世界經濟論壇對全球競爭力指數-GCI進行排名。泰國排名第32位，比去年上升2位。
目前，泰國經濟發展穩中有升，已步入“黃金十年”階段，也很為當地的房產業“鍍金”。
中泰鐵路將於今年年底正式動工開建，預計到2021年建成通車。對比此前青藏鐵路通車的效果，我們可以預見，中泰鐵路的修建也一定會助長泰國旅遊業的持續升溫。
其實為了推動國內經濟以及旅遊業的發展，泰國政府在基建方面亦是不餘遺力。
泰國以旅遊業聞名於世，如曼谷已連續五年成為亞洲到訪量居首、世界第二受歡迎的旅遊城市，受益於旅遊業的帶動，當地房價增長強勁。
若中泰鐵路通車，也許很多人將會選擇陸路旅遊東南亞。高鐵經過的城市，必將是旅遊大火之地。目前，一部分泰國人已經開始投資高鐵經過的城市了。
全球500強企業基本都在曼谷設立了分公司。大型跨國企業入駐泰國，對泰國來說是帶動經濟發展與就業的良好機遇。
而對於房地產投資者來說，亦是投資的好時機。因為企業外派人員或養老群體的租賃需求會帶動泰國公寓租賃市場的持續增長。
在過去的一年泰銖兌美元的升值比例排在亞洲第二名，赶超日幣、人民幣和港幣。
按此計算，在泰投資房產將因匯率波動直接獲利，相信這對於有意購買泰國房產的投資者來說，會有極大的吸引力。
泰國自身房產投資優勢
總價低，首付比例低，交房週期寬裕，樓花轉讓無限制，永久產權，可貸款。
泰國是全球少數幾個經濟保持穩定並無通貨膨脹壓力的國家，良好的經濟彈性為房地產行業提供有力保障。2016年曼谷房產均價同比增長40%，2017年第一季度，曼谷市區房價增長率達到8.14%。
近年來，最受華人青睞的投資城市為曼谷、芭提雅和普吉島，而過去十年中，曼谷、普吉島這些中心區域，公寓每年上漲的幅度是10%左右。
泰國公寓平均年出租回報率在6%~10%，有的地方可達15%。持有泰國房產對於自身的資產穩定性還是有較高保障的，所以越來越多的人投資泰國的房產，以增值自己的資產。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人有同樣的權益；公寓的面積按照使用面積計算，沒有公攤，而國內房產的平均公攤面積在25%左右，這相當於泰國的房價打了25%的折扣。而且，繼承房產也沒有遺產稅。
泰國置業稅費比主流海外置業國家低得多，稅費總額6%左右。
在買賣雙方之間分攤，而每個開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1％到最高的6％左右不等，取決於各自的房產開發項目。
對於泰國這樣傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意，所以土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。
加上泰國房產法律規定公寓只能賣49%給外國人，並且外國人不可持有泰國的土地和有含土地的不動產（別墅），所以泰國公寓可用地會越來越少，房產價格也將越來越高。
根據匯豐銀行報告全球34個國家中，泰國很適合外國人居住。歷年來都被評選為世界最適宜人類居住的國家之一及全球最幸福的國家。
整個泰國有超過60家JCI認證醫院，現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。
由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得海外患者樂於前往。
泰國是全球為數不多的不受CRS管轄的國家之一。
投資泰國房產，是有效規避CRS全球徵稅系統的好方式。
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綜合以上內外部因素可以看出，泰國經濟穩中有升，在“一帶一路”大環境下，發展後勁十足，加之泰國社會制度完善、政策體系穩定， 對於有意海外資產配置的高淨值人群來說，有著很大的投資空間。
投資看時機，錯過不會再來。 就目前形勢而言，投資泰國房地產無疑是絕佳時期。 馬雲以及其他國內大佬紛紛投資駐紮泰國，連自己人都看好泰國，你還有什麼不放心？
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