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泰國如今是一個新的投資熱門城市。相對於歐美國家，這裡房價更加低廉，與中國距離更近，那麼在泰國買房價格多少？買泰國房產的優勢在哪裡？下面我們一起來看看吧。

度假、養老需求為主

憑藉旅遊業繁榮以及靠近中國的區位優勢，泰國房地產市場在近些年來正受到中國購房者的關注。

據有關的媒體消息了解到，按照泰國最大的房產開發商所提供的調研數據顯示，2016-2017年就來自中國的投資買房者的數量而言，其增長就已然高達到了112個百分點的水平。

而按照另外一家權威機構的統計數據顯示，自2016年的九月份開始一直到2017年的一月份，就在這連續的五個月時間裡，泰國房產的詢問量就已然達到了同比增長百分之百的水平之上。

而其中就2016年九月份的同比增長更甚至是達到了580個百分點的程度，增幅比之於美國、英國、加拿大以及澳大利亞等國家要遠遠高出許多。

泰國房價多少錢一平？答：“四個城市中房價最高的曼谷，房價區間較大，從2萬元/平方米到4.5萬元/平方米不等，要視項目所在位置具體而論。”

泰國主要城市的漲幅一般在年8%-10%之間，租金回報率一般在7%左右。僅次於曼谷的是普吉，其優質房源的價格在2.8萬元-3萬元/平方米之間。

再次是芭提雅，一般在2萬元/平方米左右。目前房價最低的是清邁，在1.5萬元/平方米左右，清邁的漲幅也是上述四個城市中最慢的。

曼谷市貌

在從事泰國房地產代理多年的中介看來，泰國的房地產市場就不能簡單地同某個時期的中國房地產市場做類比。

某中介表示：“從社區的裝修配套和設計理念來講，泰國的房地產項目並不比中國的落後，但是由於泰國的土地是屬於私人的，所以很少有大面積開發和大面積規劃，這是泰國房地產項目的一大特點。一般項目只有500套左右，最多不超過2000套，因此很少有中國的'造城式'開發。”

僅從市場發展程度上來說，如果中國的房地產市場已經進入了集中式、規模化的開發，那麼泰國的房地產市則剛剛起步。如果從發展的角度上來講，泰國旅游資源豐富，房價較低，具有一定潛力。

新的投資者進入泰國市場

越來越多的中國中上階層精英第一次領到了跨境出遊的護照，並開始投資海外房地產。相對於已經在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者, 來自中國的投資者在可以支配財富上略遜一籌，所能發現的投資工具也相對較少。 

泰國由於其位置與中國毗鄰、完善的旅遊基礎設施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。

目前僅有9%中國公民持有護照，這個數字將在2020年翻倍，達到2.4億人。

如此低的護照持有率意味著許多有能力進行國際房產投資的中國人尚未邁出國門。而未來三年護照持有者數量增長，意味著出境消費與投資的中國人數量會上升，不難預測，未來五年來自中國在海外置業的人數仍會增加。

我們預計這群新興跨境投資者會湧向既熟悉、價格又相對較低的市場，按照這個標準去尋找投資目的地， 泰國毫無疑問最容易被發現並符合標準。

旅遊帶動的房產投資

在某種程度上，中國人熟悉泰國主要因為它是中國人非常喜愛的旅遊目的地。從以往經驗我們可以得知，大多數中國投資者會首選他們曾經去過的國家進行投資，如澳大利亞、新西蘭、英國。

值得注意的是，在里昂證券集團（CLSA）進行的一項調查顯示，中國遊客最想去的旅遊地中，泰國排名前三。攜程網的數據顯示，2017年泰國是最受中國遊客歡迎的目的地。

2018年初有關機構調查了400多名有意向購置海外房產的消費者，結果顯示：2018年泰國仍是旅客的首選目的地，計劃在亞洲旅行的中國人有61%選擇泰國。

在排名第一的美國之後，泰國與澳大利亞並列第二。這些旅行者中有超過四分之三（77%）的被訪者打算在今年購買房產。剩餘人群中有六成被訪者表示他們會在度假地購置物業。

永久產權：

外國人在泰國買房後可以擁有永久的合法產權受法律保護，而且和泰國人一樣擁有相同的產權，並且可以傳宗接代沒有遺傳稅，在國內只有70年產權，去過泰國的都知道泰國道路相比較國內來說要擁擠一些因為太過的土地都是私人的政府不能強拆，房子產權都是永久的所以每建一個項目就會少一塊土地。

房價便宜

泰國中心地區的公寓價格在1.4W人民幣起，靠近軌道交通的地段房價在2W人民幣起，而且公寓面積是按照使用面積計算的也就是說沒有公攤面積，國內的房子是按照建築面算的有公攤，公攤大概在百分之25左右，一個人100平的房子多出來的公攤都頂得上一個酒店套房了，這樣相當於泰國的房價打了百分之25的折扣。

房子帶精裝修：

泰國的公寓，別墅交房時都帶裝修，在芭提雅大部分還是精裝修精裝到鍋碗瓢盆都送，家用電器全是知名品牌比如三星、松下等等，大大減少了購房者的裝修資金和裝修時間可以說即買即住，很適合國外投資者的需要。

如果按照裝修費為房款的15%算相當於又打了15%的折扣，加上沒有公攤的25%等於房子總共下來打了百分之40的隱形折扣。泰國靠近軌道的房子在2W的話那就是，20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

沒有公攤面積：

眾所周知我們國內買的房子除別墅外，高層住宅、公寓、商舖都有公攤面積，如果你住100平的房子其實你的使用面積遠遠達不到100平，泰國的房子100平就是100平，你買一個100平的房子住進去後你會感嘆沒有公攤的房子原來是這麼大。國內一線城市的房子的公攤都能讓你在泰國買一套公寓一點不為過。

泰國就醫上學容易

泰國有33家獲得JCI的醫院（國際衛生機構認證聯合委員會用於對美國以外的醫療機構進行認證的附屬機構）中國目前只有26家左右，不懂JCI的可以網上搜索下，其中芭提雅有2家，費用是歐洲的4分之1，是國內的三分之一，收費透明絕無隱形收費。

泰國還擁有最優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。

泰國的私立學校大多都是國際學校，學校的教育體系統一都是IB教育體系，而且費用只有國內的2分之1不到，例如英國麗晶國際學院分院在芭提雅，曾經的英國戴安娜王妃就是在英國本土的麗晶學校畢業的。

租金回報率高：

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；

人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。

而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，從1998年到現在可以看出來泰國的經紀走勢一直在穩步增長，因此泰國房產發展健康。

而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，

以國內一線城市一套總房價250多萬的房舉例，出租一月才3500，一年才42000出租回報率不到百分之2。250W可以在曼谷買5套了，按照每套年出租回報率在百分之7（這個百分之7是我們開發商承諾的）那就是每年回報率在3.5W那麼5套也就是3.5x5=17.5W。對於投資來說不是很高但是穩定安全，對於房屋回報率來講非常高。

房屋漲勢前景可觀：

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

購置容易：

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

沒有房產稅，過戶及持有費用低：

因為在泰國並沒有房產稅，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

總的來說，購買泰國房產產生的稅費總額通常為6.3%，在買賣雙方之間分攤，而每個開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1％到最高的6％左右不等，取決於不同的房產開發項目。

通常，在購買開發商一手房源時，買房只需支付過戶費1%，其餘5.3%稅費由開發商承擔。如果房子已經從開發商名下過戶給業主，業主再次轉售，那麼這6.3%的稅費就要在賣買雙方之間協商分攤了，通常是由買賣雙方各自承擔50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

輕鬆辦理泰國養老簽證：

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。