iCare 國際地產

我們都經歷著中國城市的時代變遷，十年裡從昔日的落後閉塞轉眼間變成今天與國際接軌的大都市，從人口到交通再到房價都可以直觀的並切身感受到城市正在發生的天覆地的變化。當然，一座城市的迅速發展與背後強大的交通體系密不可分，北上廣就是很好的例子，軌道交通四通八達，蔓延到城市的各個角落，為城市暢通無阻的快速發展打下了堅實基礎，見證一個又一個城市的崛起。

交通體系的完備，是經濟崛起的必要條件之一。而今泰國政府規劃交通藍圖，大力完善交通體系，與十年前的中國頗為相似。當下的泰國正處在一個高速發展時期，經濟蓬勃發展同時帶動房產事業的興起，投資熱潮步步緊逼，房產價格快速上升，泰國的經濟在房產事業的支撐下得到長期穩定的發展。

經濟發展勢頭尤為強勁的首都曼谷，GDP總量佔全國的44%，是泰國重要的經濟支柱，並成為了東南亞翹首企足的最具發展潛力的城市。曼谷經濟的振興，同樣依託在軌道交通（地鐵、輕軌）的基礎之上，若交通體系還將不斷完善健全，那曼谷的未來發展潛力應該可想而知，若十年前沒有抓住機遇，現在的曼谷將是一個重新開始。

十年後的曼谷你能想像嗎？

根據泰國2015年頒布的《未來8年基礎設施現代化建設計劃》，欲解決人口增多帶來的交通擁堵等問題。因此，交管局製定了“曼谷及周邊府交通整改模擬計劃”這是個時間跨度為10年的計劃，投資預算總額超過2800億泰銖（約560億元RMB）。建成之後，曼谷城市軌道交通系統將連成總長460公里的軌道交通網。

曼谷軌交網絡規劃圖

目前曼谷擁有64個站，總長96.8公里的軌道交通線路，依照曼谷政府對公共交通大力扶植的現狀來看，規劃中的、總長128公里的軌道交通線路也將不日落成通車。到2020年，曼谷公共交通站的數目將會翻倍增長。

軌道交通的發展改變了人們的生活、工作和娛樂方式，直接受益的還是軌道交通沿線的房產市場，選擇在軌道交通沿線投資置業，不僅能夠大幅縮短出行通勤時間，還有巨大的升值潛力。軌道交通一直都是投資置業的焦點，尤其是還在建造中的新交通線路，更是受到投資者和開發商的密切關注。

曼谷目前正在興建的各條軌道交通線路中，橙色、粉色和黃色三條線路備受各界關注，這幾條線路一旦建成，將服務於曼谷的北部和東部地區，同時也推動整體的發展趨勢。

橙色線（大玲昌-暖武里），全長39.6公里，共設30個車站，預計將在2021年建成啟用；

黃色線（叻拋-訕隆），全長30公里，將在2020年建成啟用；

粉紅色線（暖武里-開萊），全長34.5公里，共設30個車站，將在2020年建成啟用。

地鐵商圈概念示意圖

軌道交通的開通，提高了地區的通達度，增加人流量，從而產生聚集效應，各種購物商場、餐廳、酒店等配套設施的建立的同時也推動沿線土地的開發，使得交通沿線的地價均大幅度上漲，投資升值潛力不言而喻。

縱橫交錯的路線成就了暖武里這片投資熱土

在過去幾年中，房產開發商一直在積極購買黃色、橙色和粉色這三條線路沿線的土地，增加新的公寓供應量，以滿足對大量外來人員對公寓住宅的需求，尤其是粉色線沿線。由於近年來，曼谷市中心地區可開發的土地日漸稀少，地價不斷攀升，市中心的房價更是一路水漲船高，隨著曼谷的城市軌道交通劃定，讓更多開發商和置業者的目光慢慢的從市中心轉移到周邊地區，未來會迎來兩條線路的暖武里地區，便成為眾多投資置業者關注的又一個新風口。

黃、橙、粉三線沿途房屋開發量對比圖

隨著過去四年中三條新線路的規劃進展，橙色線的新公寓因貫穿郊區，開發數量亦非常多，該地區的單位數量現在共計12,703套，然而這些項目至今價格也提升不少，甚至有開發飽和的跡象。粉色線其沿線的房價相較於已飽和的橙線來的便宜，吸引率及成長皆是相當，在於市場未飽和的土地上，例如粉紅線及黃線雖位於郊區但離市區也不遠，亦政府未來即將積極開發的土地，眼前已知是塊黃金地，就要抓好機會，趕搭一波“黃金十年”。

暖武里位於曼谷的北部地區，四面環繞著發展成熟，而且配套設施齊全的精品社區，而暖武里地區也因為軌道交通的規劃，各種基礎配套和商業CBD紛至沓來，人口的迅速聚集。使租金收益穩定，地價房價的不斷上升，推動經濟的快速發展，處於高速發展中的暖武里地區，有著得天獨厚的發展基礎，未來發展潛力顯而易見。

MRT粉色線站點示意圖

暖武里地區，雖有兩線相連，但粉紅色地鐵線作為貫穿曼谷南北的主要線路，重要性尤如倫敦的Crossrail！粉紅線首站設定在暖武里行政中心，未來粉紅線將會與橙線合併，發展出更多交通路線，更輕易通達到各地區，粉紅線目前在於2017年7月開始興建路線，預計在2021年正式開通運營。粉色線途徑高鐵站、暹羅區、沙吞區…連接了曼谷廊曼機場和高鐵站的粉色線一經開通，將使曼谷與全世界的連接更為緊密，而所到之處皆是繁華之地，粉色線的建設不僅給暖武里地區帶來了便捷更是增加了魅力。

泰國行政法院

軌道交通沿線的房產投資一直是熱度不減，不僅方便工作生活，還可以確保房產保值增值，帶來豐厚的收益。位於暖武里北革縣諾博新逸（Noble Nue）緊鄰MRT粉紅線詩樂站（sirat）僅20米（2020年中運營），獨得投資者青睞，成為時下最熱門的投資新寵。此外，諾博新逸距離廊曼國際機場僅10分鐘車程、12分鐘到達曼谷高鐵站、25分鐘到達市中心暹羅站。諾博新逸的地理位置雖與繁華的市中心相比稍有遜色，但它擁有是市中心無法複製的便捷，使你輕鬆的拿捏休閒時光，雖寧靜但不偏僻，雖不立於中心，但又與繁華咫尺之間。

諾博新逸

墨爾本南岸區高性價比景觀公寓

諾博新逸（Noble Nue）是由泰國著名的房地產開發商——諾博集團（Noble Development）傾情打造的2018年扛鼎之作。項目位於曼谷北部的暖武里府北革縣，距離MRT粉色線詩樂站（sirat）僅20米，鄰近亞洲第一學府Harrow及多所政府機構。項目位處成熟社區，周邊配套完善，附近多家購物中心、大型超市、大型綜合醫院。步行的距離，滿足生活所有要求。

項目名稱：諾博新逸（Noble Nue）

所屬區域：曼谷暖武里府北革縣

項目地址：Chaengwattana Road

項目規模： 31層，813戶

項目性質：永久產權公寓

完工時間：預計2021年交房

主力戶型：1房、2房

房屋面積：28㎡ - 57㎡

開發商：Noble Development

諾博新逸（Noble Nue）所處的Chaengwattana地區是一個快速增長的經濟的樞紐領域。全新的政府辦公大樓、高端寫字樓、大型購物中心、中小型商店全部齊聚於此。Chaengwattana路是該地區一條重要的主幹道，連接著曼谷市中心和暖武里，與Phaholyothin路、Vibhavadi-Rangsit路等許多重要道路互相接連，從Chaengwattana駛向曼谷最重要的高速公路——Si Rat高速只需短短的2分鐘。

諾博新逸（Noble Nue）擁有2230㎡的超大綠化空間，豪華挑高大堂、30米空中泳池、按摩浴池、兒童池、頂層花園、郵件室、圖書室、健身中心、停車場等高端生活配套設施齊全。項目均採用感應鑰匙卡及安全鎖層電梯、24小時安全警衛，為每一位入住諾博新逸的業主住戶打造一個綠色寧靜、舒心安逸的理想家園。

Noble Development一如既往追求至臻的品質，諾博新逸以潔淨、時尚和精緻的單元套間設計迎接每一位住戶回家。設計師們採用了別具匠心的套間格局，以壯觀的美景、精細的佈置和卓越的工藝來最大化生活空間，並提升生活質量。

1房1廳1衛，28.5㎡

2房2廳1衛，57.2㎡

博新逸所處的Chaengwattana 是屬於曼谷市政中心的重要地帶，位於曼谷的重要樞紐想然而市政中心區同時也代表國家的發展狀況的面貌。由於有多個政府機構、國際會議中心都落在這裡，每走幾步就會看到政府的機構，泰國政府亦將此市政中心區規劃得非常完整。Chaeng Watthana政府綜合大樓為紀念國王陛下80週年紀念週年所建造的政府建築群。整體佔地面積92.98萬平方米歸屬於泰國財政部，也是為了現在新的行政區域中心而特別規劃。泰國已將此區劃作為絕對重要的中心區域，包含泰國的行政法院也在此處。

Impact Muang Thong Thani貿易中心

Impact Muang Thong Thani貿易中心，是由大型會場及展廳組成的商業綜合體，主辦的都是代表國際性會議和商業貿易的活動，它被認為是亞洲第二大展覽和會議場地，室內空間超過140,000平方米。其大廳目前是世界上最大的無柱展廳。已舉辦了490多場活動，每年接待超過1500萬的遊客。

哈羅曼谷國際學校（Harrow International School）

諾博新逸附近有一所著名的國際學校—— Harrow International School哈羅曼谷國際學校。連香港知名明星-歌手羅敏莊和藝人陳國邦的女兒，也為女兒選擇在這所學校就讀。哈羅國際學校在全球共有5間分校，位於倫敦、曼谷、上海、北京、香港，在中國的部分相比與曼谷的學費，相對費用比較高。如：上海分校的費用幾乎約莫高達2倍的學費價格。相同的國際資質教師與優良教育環境，在曼谷就讀哈羅可省去不少學費的開銷。

泰國博仁大學（Dhurakij Pundit University）

泰國博仁大學是一所泰國國家級優秀的私立高等學府，現有學生21600人，教職工1800人，設有學士學位專業60個、第二學士學位專業2個、碩士學位學科19個、博士學位學科6個，及14個學院和7個研究所（中心），目前已經形成以本科教育基礎，以研究生教育為重點的教學體制。博仁大學的國際學院以網絡教育為輔助。實施全方位多層次的辦學體系、尤其在人文科學、社會科學、管理科學，傳媒領域具有突出的整體優勢。博仁大學(DPU)與歐美和中國多所著名高校建立了長期友好合作關係，為學生交流和繼續深造創造了良好的條件。

四通八達的交通

▶ MRT粉色線Si Rat站約20米，2020年通車；

▶ 高速道路Si Rat Expressway約700米；

▶ 往東Vibhavadi-Rangsit路直達廊曼機場，路程10公里；

▶ MRT粉色線直達廊曼機場，往東南直達素萬那普機場；

▶ MRT粉色線Wat Phra Si Mahathat連結BTS素坤逸線；

▶ MRT粉色線Min Buri連接唯一縱貫線MRT橘色線。