曼谷三條地鐵在建，哪條線路的周邊房產會更具投資潛力？ @ iCare 國際地產

購買公寓最重要的考量因素就是周邊的配套設施，特別是交通配套。目前，曼谷公寓的購房者和開發商一直熱切關注新的橙色，粉色和黃色的公共交通線路的進展，該線路將連接曼谷地區的北部和東部地區。橙色線路正在建設中，黃色和粉色線路沿線的開發商已經為他們的專案進行了融資。

橙色線（國家文化中心-民武裡區素雲他翁路）、黃色線（叻拋-尚隆）以及粉紅色線（民武裡-開萊），橙色線（8）、黃色線（10）、粉紅色線（9）線路圖如下圖所示。

住宅物業開發商在過去四年中一直積極購買這三條路線周邊的土地，以期對公寓的需求健康增加。新增公寓供應數量穩步增加，尤其是2016年以來沿著橙色線的地區。

許多人認為黃線沿線地區對於新建公寓來說是最有潛力的，因為它已經有很多成熟的社區，而且Lat Phrao地鐵站將作為與黃線的交匯處。此外，Lat Phrao路上以及配備許多配套設施。

但是，隨著過去四年中三條新線路的規劃進展，橙線沿線公寓新增數量最多。該地區的供應量現在共計12,703套，主要集中在沿線位置。該地區的一些建築物有1000多套公寓。

黃線沿線的公寓單元總數為9,190套，但主要分佈在幾個地點，因為該地區的大部分地區缺乏其他線路周邊的各種配套設施。然而，由於日益上漲的土地價格正成為Ram Intra，Lat Phrao和Srinakarin等道路沿線地區進一步開發獨棟住房的障礙，因此未來的開發活動應該會增加。

沿著三條線的地區土地價格也不斷上漲，特別是泰國文化中心站附近的橙色線，這將是與捷運藍線的交匯處。這個地區的一些地塊的價格已經超過80萬銖每搭朗瓦（1搭朗瓦=4平方米）。即使現在橙線周邊最便宜的土地也要花費10萬泰銖每搭朗瓦以上。

黃線和粉線沿線的土地價格也在逐漸上漲，沒有地塊可用于低於10萬泰銖每搭朗瓦的價格買到。三個地區的大多數公寓價格都低於10萬銖每平方米，但一些新開發專案現在以超過每平方米10萬銖的價格出售。雖然三條線周邊的大部分新開發活動都是在2014年以後進行的，而且距線路開通還有幾年時間，但入住率一直很高：黃線88％，橙線82％，粉線77％。