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近日，泰國住房銀行房地產信息研究中心發布了《2018年泰國房地產總體發展趨勢》，報告稱，2018年預計投入開發項目的資金將超過6118億泰銖，全年僅上市地產公司新開的樓盤將達到100000單位，預計今年房地產總體增幅在7.9%。

泰國住房銀行房地產信息研究中心董事經理助理威猜說，就目前掌握的資料看，預計今年過戶交易同比增長10.8%，而住房信貸同比增長約為2.8%。

從2.8%房貸增長帶來的住房交易表現看，來自上市公司已建成完工的住房項目估計增幅為15.3%，而公寓住房項目仍是市場需求主流。可以說，公寓住宅項目仍是大部分購房者首選購入的物業。由此可見，住房市場整體表現仍很好。

如果按區域劃分，曼谷及周邊已建成完工的住房項目預計過戶率在8.9%，其中過戶交易金額同比增長13.9%。地方性住房交易市場表現方面，預計過戶交易量同比增6.8%。其中交易金額預計同比增5.5%，個人住房信貸同比增2.8%。

泰國房地產的增幅令人興奮，縱觀去年泰國在各方面取得的驕人成績，也就不難預測今年泰國房地產有如此高的上漲幅度了。

記得去年，人民幣長時間貶值，反觀泰銖，升值勢頭強勁。過去一年，由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場，泰銖持續升值，2017年泰銖兌人民幣升值約10%，為亞洲表現最好的貨幣之一（詳見文章“怎樣做到一份投資兩份收益？一組數據揭示你不知道的泰國”）。

儘管去年泰銖升值較大，但並未阻礙泰國出口增長。根據泰國商業部公佈的數據，去年1-11月泰國出口總值達2169.5億美元，同比增長將近一成，增幅為近6年來最高。考慮到國內外的因素，2018年泰銖的升值勢頭依然給力。

接著，我們看到，泰國發展支柱性產業的旅遊業，隨著服務的完善和國際形象的提升，旅遊人數、總收入屢破歷史紀錄，其在泰國經濟中的佔比不斷擴大，地位越發重要，由此應運而生的旅遊地產、養老地產更是極具投資價值。

同時，高位增長的出口業和旅遊業拉動了泰國經濟的增長，彭博公司報告顯示，2017年泰國經濟增長創5年內新高，並且自2011年起，泰國經濟就穩步上升，去年泰國GDP上漲3.8 %，而好轉的政府和民間投資將成為今年新增的動力，經濟增幅可望達4.0%。

綜合以上指標，2017年泰國房產的火爆也的確是有理有據可循，而這輪火爆延續到了2018年，泰銖近期還將繼續升值，經濟表現良好，預計今年房地產總體增幅在7.9%，房產投資價值迎來新高已是必然趨勢。

其實分析一個國家的房地產市場，該國的未來經濟走向也是非常重要的因素。去年泰國在城市建設、基礎設施投資方面打開了一個新的局面，從而促進了泰國房產的持續走熱，然而為使泰國未來發展邁向一個新的高度，泰國投資促進委員會BOI拋出一份3大遠景投資計劃，這讓我們不得不期待。而由3大投資計劃主導的泰國房地產市場，未來潛力更是不可小覷。

這3大計劃分別指：

泰國全面提升基礎設施水平這是有目共睹的，例如曼谷輕軌、地鐵項目；連接泰國北部、中部、東北部和南部的雙軌鐵路項目和高鐵項目。機場建設方面，包括素萬那普機場二期，廊曼機場三期，普吉機場二期，清邁機場一期，以及已經投入使用的烏塔堡國際機場。城市基礎設施不僅對城市規劃具有重要意義，對房地產市場的增值效應也再明顯不過了。

為了和中國的“一帶一路”對接，泰國在東部沿海的北柳、春武里、羅勇三府設立經濟特區，致力於開發該地區物流系統的無縫銜接，即陸路、水路、空中和鐵路實現無縫連接。馬雲看準泰國市場，4月將赴泰與政府代表會面，並確定將對EEC經濟特區進行投資。至此，阿里巴巴和京東電商巨頭的進駐，使泰國成為真正意義上的東南亞電商物流中心。

這是泰國全面進入數字時代的投資計劃，將逐漸提升製造業和服務業的數字化技術水平，包括政府部門也將進入數字政府（E-Government）時代。還將發展數字貿易，特別是電子商務，實現數字轉型。

泰國政府還將在這三大領域出台最新政策，伴隨一些大型項目、東部經濟走廊、數字發展等項目的推進，泰國正朝著經濟飛速發展的快車道邁進，並且已為成為東盟投資中心做好了準備。可以預見，3到4年後，泰國將真正進入一個全新時代。

對於投資者來說，泰國旅遊產業高度發達，航空、鐵路、公路交通中樞日漸形成，遍地充滿機遇，更擁有實現更大利益的潛力，對於這個機遇，你怎麼看？