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引： 2015年以來，泰國樓市一路上行，尤其春節過後，2月份以來不僅開發商放量增加，海外購房者們也是毫不示弱，"日光盤"重現，而且還不止一個樓盤，房子不夠賣而且超搶手。這是不是明顯的顯示出房價上漲的前奏？房子一旦好賣了開發商必然醞釀著要漲價，這兩年來看看芭提雅、清邁和曼谷就了解了！好像還是個提醒漲幅旺盛危險的信號啊！最近的"日光盤"大家來看看吧，為何就火成這樣了呢？

泰國如今市場最穩定，最火爆的莫過於曼谷。在剛剛過去的2017年，泰國以三年來穩居東南亞最大的熱門房地產投資市場，房價也進入十年來歷史性的最高點。隨著2018開年後，曼谷多處的房源一經開盤就遭遇哄搶，一日售罄，隨著十幾號人同時搶購一套地標房後頻頻二次漲價，不少泰國當地的房地產業內人士驚呼：誰說泰國的開盤不受歡迎的，可如今的樓市太瘋狂了，有些核心區域簡直是還未開盤時候，認籌量已經超出了預算。

而在分析看來，曼谷sukhumvit核心區域的住宅項目越來越少，隨著開發空間越來越小，一些核心區域優質地塊的房子遭遇哄搶實屬正常，尤其是在歐美日韓等國的高淨值人群雲集的sukhumvit。事實上，即便是在如今國內深入調整外匯管制期，泰國優質項目也依然會受到國內投資客們的追捧。

在春節過後曼谷樓市的火爆，實際上是延續了2015年開始那一波房產熱銷行情的。去年從初開始，一部分投資者從股市、基金退出轉向海外房產投資。股市不振，加上國內的房產低迷盈利減少將一批高淨值人群引流到買房大軍中，而泰國作為亞洲最為新興的投資市場，成為了這一人群的首選。

泰國本地購房者張先生(華人)從去年初開始就一直在曼谷sukhumvit線路求購住房，對於“長期生活在泰國的華人”的他來說，核心地段的優質產品是首選。“因為他自己本來做旅遊的，對於曼谷的市場有所了解，現在買房更多的是看升值空間，其他的投資渠道又不是那麼被看好，唯有房地產市場看漲可期。”而據張先生了解到，他關注過的泰國某樓盤總價從去年年初的600萬泰銖左右現在已經除了地價漲之外，那個樓盤現在已經漲到近800多萬泰銖。

不僅是優質地段的樓盤大賣，如今曼谷各個區位的樓市都上演了“浪潮”行情。在根據泰國的研究中心提示到，此次曼谷樓市進入“開掛”的狀態與中泰鐵路進行合作啟動，再加上泰國政府對東部經濟走廊EEC的一個全力支持，以及曼谷城市規劃的加速對樓市的刺激有著推動的作用。而泰國正式進入黃金十年也正式在2016年開始，成交量破了十年來的第二次紀錄，繼歷史以來的第二次新高。

對於“亂花漸欲迷人眼”的CBD中心來說，有的地方價格變化更讓投資者咋舌。有準備買房的人吐槽：“早上跟著當地人一起去排隊選房，沒想到等到自己拿號的時候，已經完全選不上好的戶型，而且甚至有的剛到售樓部時候，已經被開發商告知，外國人的份額已經售完。”

還有一種情況，近乎於焦慮的緊張狀態在提醒著海外置業的人群中蔓延。一些成交案例也在刺激著所有人的神經，“房子還沒等到賣完，開發商第一輪的漲價就已經開始，然後等到交房時候又是新的一輪漲價，再加上市場上地價漲幅勢，瞬間將該盤直接拉到了升值點”，“然而轉售市場的風向更讓很多海外置業，抓緊時機投入炒房的大軍中，轉售的市場如果位置絕佳的地段，一套戶型可轉手三次左右依然會有投資客搶”。

賣家平均上調價格的幅度達到了驚人。漲價依然沒有讓買家的熱情減少半分，小房跟有的客戶業主聊天時候了解到，有一些買主怀揣時刻要付款的狀態，一旦你報價給他之後認為合適的就直接轉款，連到最後自己買的是多大戶型的還在模糊中，但只要位置好就沒問題，甚至更多的有人房還沒看就下訂單，有人面對業主坐地起價仍然要拿下外國份兒已經沒有的熱銷盤。

2018年樓市的火爆似乎有跡可循，基本上延續了2017年曼谷樓市火爆的行情。從CBRE的《2017年泰國房地產市場第四季報告》中的展望分析可以得知，得益於海外市場成交熱度、投資的環境持續寬鬆，加之海外購房者情緒高漲，在去年的整體的曼谷市場上，新推出的公寓平均銷售率約為62%，整體的曼谷公寓市場總銷售率達到90％，新盤銷售量佔一半以上，市場公寓銷售總額達到49.61萬套，其中市場上未售出的公寓數量約為53900套。更多詳情請點擊鏈接了解。

內人士分析認為，春節過後泰國樓市在多重利好疊加作用下，購房者的熱情得到很大提振，對於曼谷“日光盤”還是要作個案來看。對於大部分開發商來說，求穩去庫存還是主基調。預計今年上半年曼谷房價會跟隨市場穩步上調，相反不合理的漲價市場接受度不會太高。

但是對於曼谷樓市火爆的還有以下幾點原因：

其一，在國內貨幣貶值+外彙的管制放鬆些的環境下，優質的高淨值資產人群們，尤其是北上廣深、香港等地，將尋求海外的資產配置地，泰國近幾年的火爆程度成為這些人群們的避風港，投資者尋求以此抵禦國內的低迷狀態。

其次更多的中泰鐵路興建、阿里巴巴正式進軍駐紮泰國，還有各個業界的部隊大軍，碧桂園、華為、騰訊等等，此外除了這些，泰國政府為了引進海外更多的人才來泰投資，進行一個智慧型簽證，在土地租賃20年變更的延續上也或將能夠延續為50年，眾多利好刺激政策無疑是曼谷樓市“高潮”的興奮劑。受這些政策利好提振，當前市場人氣快速翻升，今年開年開始購買熱情比2017年下半年更為踴躍，由此可知泰國的房產投資熱度不減。

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