iCare 國際地產

▲曼谷城市景色

| 地價上漲，土地供應有限

隨著曼谷的地價持續上漲，2018年新房公寓的價格也將上升。2017年一年內，曼谷新房公寓的平均售價從2016年的12.1萬銖/m²上漲了8%，達到13.06萬銖/m²。由於開發成本較高，加上成熟配套和優越環境附加值的凸現，可提供給新公寓開發的土地供應有限，這也制約了泰國新盤開發的速度。CBRE市場調查顯示，儘管2017年曼谷新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，但是仍舊跟不上需求增長，2018年泰國房產還將處於供不應求的態勢中。

| “一帶一路”倡議帶來商機

新的一年，“一帶一路”倡議對泰國房產市場的影響不斷深化，特別是在中國投資者置業泰國這一方面。泰國政府提出“泰國4.0”經濟戰略 ——通過創新和技術手段發展高附加值產業，促進泰國產業轉型升級和新經濟模式發展與“一帶一路”倡議相吻合。而中泰鐵路的建設更是直接與泰國“東部經濟走廊”對接，推進曼谷、芭提雅以及更為廣闊地區的房產投資價值提升。

▲新聞聯播報導中泰鐵路

2017年12月21日，中泰鐵路一期已經正式開工，將連通泰國“東部經濟走廊”同中國的廣闊市場，有助於泰國更好地發揮區位優勢。與之相關的曼谷北區、芭提雅、羅勇等區域的房產投資價值格外凸現，中國投資者也將通過此合作進一步了解泰國，特別是泰國房產。

▲EEC東部經濟走廊

| 基礎設施建設推進中

為緩解曼谷交通擁堵狀況、協調區域經濟發展，曼谷交通部及有關部門將在曼谷與近郊規劃建設13條捷運線，包括8條主要線路和5條次級線路。未來，曼谷將陸續建設超過10條地鐵/輕軌，徹底摘掉“亞洲首堵”的帽子，成為軌道交通發達的超大型城市。交通網絡四通八達、線路密集遍布城市各處，更將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用，並延伸到房產價值的增值之中。這也是“未來地鐵”沿線房產格外值得投資的重要原因。

▲BTS Mo Chit

普吉、清邁、芭提雅等城市的基礎建設也如火如荼。710億基建紅利已經成為了普吉房產投資利好。其中，310億泰銖預算推動普吉輕軌項目發展，普吉輕軌連接普吉國際機場和普吉市，項目已於2017年啟動，預計三年內完工，屆時從機場至市區行程僅半小時。

| 旅遊業助力房產發展

旅遊地產投資價值凸現的今天，泰國房產也受益於旅遊業的發展而價值提升。泰國旅遊和體育部1月16日公佈，2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次，較2016年同期增長8.77%，其中中國遊客量超過980萬人次，佔比最高。上述3500多萬人次為泰國旅遊業創收超過1.82萬億泰銖（約合3660億元人民幣），較2016年同期增長11.66％。

▲芭東海灘美景

高人次的遊客到來帶動了泰國房產投資，“旅遊+看房”也已經成為了中國投資者購買泰國房產的重要途徑之一。而旅遊業發展帶來的優越環境和配套設施建設的進一步完善，也從附加值方面推動著泰國房產向好發展。

| “智慧簽證”吸引更多人才

泰國內閣會議日前正式批准，將從今年2月1日起實施“智慧簽證”計劃，吸引泰國十大優先發展目標產業所需的4類國外人才，包括科技人才和投資者等。正是為了吸引更多外國專家或高層管理人才到泰國工作或向十大目標產業集群投資，預計這將為泰國帶來科技人才和投資。而越來越多國外高層次人才的到來，也將使得泰國房產擁有一批新的高支付能力的租客。

看完上述分析，相信你對讓2018年泰國房產依舊火熱的驅動力有了較為全面的認知。