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泰國曼谷房市發燒，其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區，與台北信義計畫區十分相似，都是都市中最後開發、也是最完整的區塊，房市爆發力強勁，後市可期。

曼谷的舊商業區如席隆區（Silom）和沙吞區（Sathorn），雖然有許多企業銀行座落於此，素有曼谷華爾街之譽；但因巷道狹小，且腹地已不夠使用，以致泰國政府積極開發新的商業特區，而最新崛起的新興區，就是Rama曼谷新中央商務區（NEW CBD）。

泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路，MRT線又以Rama9（帕藍9）為目前最夯地區，近期網路搜尋度最高。

藍海地產集團總經理劉威廷說，泰國政府與當地財團重資打造Rama9商務特區，已落成辦公樓有第九大樓（The Ninth Tower）、AIA Capital Center商務中心、G-Land Tower商辦大樓、新證券交易所、大型購物中心及高樓層公寓等。

另外，2017年動工的「Super Tower」，規劃125層樓，預計2020年完工，待眾多商業大樓陸續完工後，將為此區帶來上萬個工作人口。

劉威廷指出，現在曼谷的房價，相當於十年前的台灣，卻擁有四倍多的台北租金收益，台灣客對曼谷房地產投資趨之若鶩。曼谷「Rama9商業區」，與台北信義計畫區十分相似，房市爆發力強勁。

「Rama9商業區」一般是指從Rama9到惠恭王（Huaykhwang）交叉處拉差達路（Ratchadaphisek）前半段一帶，附近商業大樓林立，最讓人期待的是東南亞第一高樓「Super Tower」即將在此區誕生。

Rama曼谷新中央商務區，也串聯起原中央商業特區（CBD）與新興中央商業特區（NEW CBD）。該區有MRT藍線貫穿，可連結三大捷運系統，交通系統四通八達，並且和機場快線連結，從碧武里站至馬卡森串聯，25分鐘即可快速到達蘇旺那普機場。

曼谷近年來最大的改變，就是2000年BTS空鐵的設立，接下來則是2004年的MRT地鐵。BTS、MRT建設後，形成了包含席隆區、沙吞區、倫波尼區（Lumpini）和早先的素坤逸區（Sukhumvit）。

劉威廷強調，曼谷主要商務特區的土地日漸稀少，菁華地價也大幅上漲，曼谷政府被迫需啟動另一波城市發展。

由泰國前三大建商Ananda推出的最高端產品Ashton系列AshtonAsoke Rama9，在泰國進行亞洲首賣會，三天前即大排長龍領號碼牌進場，顯見該區的房子有多搶手。

投資小提醒

優點

●政府旅遊政策利多，吸引許多外國觀光客

●重大交通建設陸續完工，帶動房價穩定成長

缺點

●依靠外國觀光客的收益，當國際經濟不佳時容易受到影響

經濟狀況

● 國際貨幣基金（IMF）預測泰國2016年經濟成長3%，2017年將成長3.2%稅務法務

● 五年以上出售，僅課房屋總價0.5%的「印花稅」

●若五年以內出售房屋，課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

房貸模式

● 外國人在泰國貸款資格審核嚴格，貸款利率較台灣高，大約6%至7%以上

● 較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

● 外國人買賣泰國房產無特別規定，且不需永久居留，僅限制不可單獨擁有泰國土地產權，如別墅

●外國人僅能持有建案總空間的49%產權

資料來源：經濟日報