iCare 國際地產

最近，香港藝人高調組建“師奶看樓團”網上節目到東南亞地方捍樓，首要捍樓對象就是泰國。根據《2017中國高淨值客戶海外置業展望》報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高,且位居東南亞第一。為什麼泰國房價會上漲如此之快呢？

1、土地稀缺

土地供應緊張是導致泰國房價上漲的一個重要原因，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。往年的土地價格增長是5%-10%，現在土地價格增長已達10%-30%。土地成本的增加也將會拉高新盤的售價。

2、土地私有製

泰國是實施土地私有製的國家，土地不能隨意開發，拆遷重建都需經過居民的百分百同意才可。2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算，預計2020年軌道交通網會陸續完工。完工之後的交通規模是目前的四倍。在建交通軌道沿線的泰國房產擁有很高的升值潛力。

3、泰國是養老度假勝地

泰國政府在近幾年致力於將泰國打造成退休生活的理想之地，針對外籍人士出台了“退休簽證”政策。根據泰國政府統計，目前有200多萬外國退休人士辦理“退休簽證”等一系列的開放型政策，使得泰國成為世界上接待外國人買房養老最多的國家之一。

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。每年都有從歐美、亞洲其他國家到泰國久居的養老人群，除了到泰國定居的群體，泰國的長居遊客總數也在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體佔有率。

4、完善的社會制度與政治體制

泰國擁有完善的社會制度和穩定的政策體系，優越的自然條件和福利待遇，歷年來都被評選為世界最適宜人類居住的國家之一及全球最幸福的國家。

良好的經濟彈性，即使在全球經濟危機下，泰國也沒有出現經濟不景氣現象，是全球少數幾個保持穩定並無通貨膨脹壓力的國家。

5、資產保值

持有泰國資產更具保值價值，泰國公寓平均年出租回報率在房價的6%-10%，有的地方可達15%，比如普吉島。長期持有泰銖資產對於自身的資產穩定性有較高保障，所以越來越多的人投資泰國的房產，以保值自己的資產。

6、完善的醫療服務

在眾多的醫療旅遊目的地中，泰國憑藉先進的醫療體系、低廉的打包價格、便利的地理位置，以及優美的海岸風光成為廣大中國遊客的首選。眾所周知，泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國。在過去7年，泰國醫療旅遊業規模擴大了8倍，去年有約130萬-180萬海外遊客來泰國進行醫療旅遊。

泰方善於將旅遊和醫療保健進行“打包規劃”，醫院設施先進、服務周到，而相關手術費用又相較歐美、日本及新加坡便宜很多。一些中東國家甚至將全民醫保“整體打包”給泰國醫院。除中東國家外，緬甸、中國、越南等鄰國及美國、日本等也是泰國醫療旅遊的主要市場，心臟、整容、牙科等手術尤其受到海外人士歡迎。

據了解，對出國看病的患者，醫療水準是他們最重視的因素。目前國際公認最權威的標準是美國的JCI認證。截至2014年，泰國已有36家獲得JCI認證的醫院，是東盟國家中數量最多的。此外，在泰國就醫並不貴。中國人赴泰國看病，費用是赴歐洲的1/4。泰國大多數醫生英文很好，很多去過國外深造，由於本土沒有強大醫療器械生產商，泰國醫生對新技術非常敏感，很樂於引進世界最先進的醫療科技。