曼谷的辦公室租金近年屢創新高,每呎月租約24港元以上的甲級寫字樓已很平常,但根據最新統計資料,仍是世界上最便宜的城市之一。

圖︰THINKSTOCK

根據仲量聯行(JLL)最新的「高級寫字樓租金」統計,對全球45個城市,超過1萬平方呎的高級寫字樓租金進行統計對比。結果顯示,吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的,相當於每呎月租21港元,第二的是曼谷和馬尼拉,為24.6港元,其次是華沙的約28.1港元和布魯塞爾的33.7港元。而香港的寫字樓租金則全球最貴,每月呎租227港元,紐約位居第二的呎租136港元,其次是倫敦的135港元、北京133港元和矽谷111港元。

仲量聯行泰國房地產情報中心的數據,截至2017年第三季度末,曼谷的平均每月寫字樓呎租金為12.8港元,在中央商務區的黃金地段,則為19.8港元,創下歷史新高。雖然從2011年至今,曼谷的寫字樓租金已經連升7年,但租金仍比亞洲其他的主要大城市低廉,因此吸引許多國際企業進駐。

中央商務區有限的供應量是推高租金的關鍵因素之一。企業對高質素辦公空間需求日益增加,也推動租金增長。越來越多企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平台和廣告業正尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛的辦公區域,這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。

 

 

辦公大廈建築質素提高,也是影響租金上升的原因之一。特別是設計標準達到節能和環保黃金、白金標準的建築物。建築技術更加先進,規格更加完善,物業管理也更加專業,租金上升是必然的。

由於曼谷優質辦公空間持續短缺,為應對大量需求,目前正在建設的大多數高層建築和開發項目,預計將大幅提升租金至超過每呎月租約24港元,這樣的租金遠高於曼谷平均水平,但只是香港的9分1。

 

出處 : 星島虎報海外地產網

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