未來東盟核心海外投資首選泰國 @ iCare 國際地產

泰國經濟在各個領域保持著活力, 其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180 萬的外國退休人士在泰國生活。可以這麼說，如果你有一百萬人民幣左右的資金，海外投資首選泰國！

泰國將是未來東盟核心

2016 年年底，中國央行又發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定於2017 年7 月1 日起實施。《管理辦法》規定，對當日單筆或者累計交易人民幣5 萬元以上（含5 萬元）、外幣等值1 萬美元以上（含1 萬美元）的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支，金融機構應當報送大額交易報告。但“儘管中國政府限制中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產配置，只是現在這種趨勢漸趨於理性和緩和。”世邦魏理仕全球資本市場執行主任Yvonne Siew 指出， “在中國投資者離岸資產配置中，海外地產依舊是優選載體。”

提到海外買房，相信大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對於手裡只有一百萬左右資金的人們來說，歐美國家門檻太高，外匯管制背景下購房款又難以匯出，東南亞國家，尤其是泰國才是投資首選！

世邦魏理仕泰國市場的研究和諮詢主管JamesPitchon 分析指出，現在泰國房產越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium ）是主要投資房產類型。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2 — 3 萬，芭堤雅、清邁大約1.5 — 2 萬。一百萬就能在曼谷或芭堤雅買到不錯的房子，一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國是難以想像的，這些錢你能在北京買到房子麼？

現在泰國經濟發展趨好，泰國多家銀行預測2017 年GDP 增長3.3% ，國民消費支出將增多，整個房地產的信心指數也在走高，市場非常活躍。

這與泰國未來的東盟核心地位分不開。成立於1967 年的東盟是東亞地區最早著手進行一體化進程的次區域組織。隨著全球經濟合作的不斷深化，東盟國家普遍認識到，只有建立本區域自覺應對外部衝擊的多種機制，才能保證區域穩定與繁榮。2015 年12 月31 日，東盟共同體當天正式成立，聚焦經濟一體化建設，以打造一個開放、和平、包容、有彈性、穩定和繁榮的地區組織。

東盟對泰國非常重要。1967 年8 月8 日曼谷宣言正式宣告了東南亞國家聯盟成立。自從在曼谷成立以後，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經濟體，東盟成立50 年來的發展態勢喜人。現在有很多國家想加入東盟。東盟不僅僅是一個具有經濟投資的聯盟，在東盟內部，每個國家之間是相互幫助的。以泰國的旅遊業為例，每年全世界都有很多遊客來到泰國。而在2019 年，東盟會議將再次重返曼谷。

目前在曼谷Rama 9 新建起的地標性的摩天大樓“ SuperTower ”將在2022 年完工，項目作為東盟(ASEAN) 最高大樓和全球前10 大摩天大樓之一，將高達615 米，2022 年落成，被定位為東盟的新經濟中心，並將與台北101 ，香港IFC, 上海中心大廈等一眾摩天大樓一較高下。

泰國現在是東盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東盟國家裡具有很大影響力。泰國會一直向前看，不僅僅是推動泰國的經濟發展，更應該通過泰國帶動周邊東盟國家的經濟發展。

此外由於特殊的地理位置，中國與東盟自古以來就是友好近鄰、區域合作夥伴。與此同時，在中國—東盟自貿區框架下，雙方經貿合作日益深化。在此背景下，正在火熱進行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為中國與東盟國家在基礎設施、能源交通、人文交流等領域提供了良好的發展契機。

尤其是中泰高鐵的建設，為泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經於2017 年12 月21 日正式破土動工開建。此為泰國與中國區域互聯互通合作項目，系泰國境內東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，儘管該期首段工程長度僅3.5 公里，但標杆意義十分重大。之後還會繼續建造第二期，也就是呵叻通往泰國東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之後，未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，成為人們習慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。

泰國駐華大使畢力亞·肯蓬對中泰高鐵寄予厚望，他認為沿線為帶動人與人及商業和投資的流動，還會促成亞洲國家的無界限連通。他說：“人與人及商業和投資的流動將會很快隨著中泰高鐵線路而活躍起來，將來亞洲會成為一個大的國家，而不再是一個洲了。”他舉例子說，以後早上從昆明坐上高鐵，7 個小時後，下午就可以在曼谷悠閒地喝咖啡了。

泰國位於東盟各國中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節點、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通汎亞鐵路網絡，將方便整個東南亞地區的交通，惠及沿線各國。

泰國經濟持續向好

泰國的外匯儲備世界排名第13 位，達183,002 萬美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200 多個國家和地區。

這一數據超過泰國的國家和地區有：中國，日本，瑞士，沙特阿拉伯，台灣，俄羅斯，韓國，香港和新加坡。在危機時刻，哪個國家有越多的外匯儲備，就越好。就好比說一個人有越多的資本在身上，就越有面對突發情況的自信。泰國在外匯儲備方面具有明顯的優勢。

經統計，泰國經常經濟盈馀，簡單來說就是交易利潤的盈馀，即國家每年現金流入大於流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅遊業。泰國具有排名亞洲第二的廣大的遊客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅遊業也成為瞭如今泰國的支柱產業，而不是石油，武器，電子產品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭奪全球排名第一的旅遊城市的稱謂。

再看就業情況，現在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進了外國大學畢業生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24% ，泰國股票漲至全球排名第2 位。泰國的個人所得稅收入的50% 來自泰國的證券市場公司，2000 家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業付的較少。綜上，泰國將繼續作為一個適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當中。

泰國加入了“一帶一路”建設，與其他國家相比，泰國有很多投資機會，泰國的投資市場正在迅速發展。現在泰國政府鼓勵民眾更多地使用進口商品。例如從中國進口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進行更多的貿易往來，發展可持續經濟並且彼此之間保持良好的關係。

再者，泰國4.0 戰略說明未來20 年泰國的計劃是非常明確的，國家經濟發展佈局也是非常合理。首先發展的是教育，在教育領域進行了大量的投入和基礎設施建設，支持泰國新一代的成長，這是為泰國更好地走向世界做準備。4.0 泰國戰略吸引瞭如中國的華為、阿里巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業和電器產業的投資。

如果泰國成功過渡到4.0 ，東盟將會受益匪淺，加強東盟經濟共同體的互動。同時，泰國向泰國4.0 的過渡將是泰國最重要的一次飛躍，這將使泰國成為一個富裕的發達國家。

泰國經濟持續向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業都是富人的事情，現在中產也可以置業海外了，泰國是他們的首選。在泰國購房首付一般是20% 到30% ，一百萬的房子首付只要20-30 萬，尾款2-3 年後才需要付，小康家庭就能負擔得起。

你更不用擔心到泰國買房會遇到爛尾現象。泰國經濟發展好，導致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機的泰國當地人都急於入市。泰國房地產協會名譽主席Issara Boonyoung 分析指出，“由於地價不斷上漲，預計今年市內將不會有價格低於100 萬泰銖的房子推出，未來幾年市內將不會有價格低於150 萬泰銖的房子推出了”。地價這麼貴，市場這麼好，哪個開發商會讓高價買來的地爛尾呢？

曼谷、芭堤雅最具投資價值

要說泰國哪些城市更有投資價值，曼谷和芭堤雅絕對是第一、第二。

曼谷房產的投資屬性非常強，對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都和最大城市，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

曼谷坐落在湄南河三角洲之上，是泰國政治、經濟、文化中心，有“東方威尼斯”的美稱，別名“天使之城”。這是一座矛盾而豐富的城市，你可以在這裡看到傳統、嘈雜和歷史，但同時你也可以在這裡血拼、休閒、感受大都市的便利。

曼谷作為國際化大都市，人口數粗略估計也有一千多萬。目前曼谷擁有64 個站，總長96.8 公里的軌道交通線路，而長達103 公里共含70 個站的線路也正在修建當中。按照政府快速審批計劃的情況來看，總長128 公里的軌道交通線路也將會加快籌建進程。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還進一步加速了曼谷的國際化進程。

如今，曼谷已經是世界上不可忽視的文化創意中心，充滿著無限的活力與能量。去曼谷旅行，即便對藝術文化不感興趣，湊個熱鬧也能新鮮得不行。無論是素坤逸幾十條巷子裡形態各異的咖啡廳，還是時髦商場頂樓的共享工作空間，當越來越多年輕人聚集在一起發散思維碰撞新意，一個城市的文化事業也就越發有底氣。這種氛圍也將逐漸滲透到各行各業、各個階層、各類人群中，“搞藝術”成了充滿前景的偉大事業。