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在泰國曼谷房地產投資預估體系中，該體係以五大評估指標為核心;主要區域的投資價值，其中包括投資的安全性，收益性，風險可控性，穩定性和便利性，綜合評估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩定趨勢。

安全性

曼谷的政治安全性、經濟安全性、社會治安、產權都有受到保護和資產的私密性等。

收益性

在投資回報率中，其中包括房產的增值和租金的增長率是整個泰國最為明顯的城市，回報率穩定，這大大加深曼谷的房產投資價值。

曼谷房產的風險可控性

曼谷房產的風險可控性，系統風險、市場風險、金融風險和匯率風險等，以及能否對沖中國國內的投資風險等。

穩定性

穩定性，指的是市場的穩定性、經濟因素、資產的保值和增值等。

便利性

便利性，指的是資金進出是否容易，以及交易過程的便利性，對外國投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環節是否複雜，以及是否方便投資泰國的發展等。

中央商務區CBD及沿線Sukhumvit仍然是最受外籍人士歡迎，因為該區域配套健全，交通便捷的BTS輕軌系統。此外，租金率不怎麼高外圍地區，隨著曼谷的交通規劃以及房產沿著交通規劃持續上漲趨勢，越來越多的本地人士以及外國遊客往外圍區域擴散!租金自然也隨著上漲。

另外，隨著曼谷房產開發的土地價格上漲，新的公寓價格也將繼續上漲。從2010-2016年期間，新公寓供應的要價平均每年增長10.9%。高端公寓價格預計將從2017 - 2019年每年上漲8%。去年，一個轉售公寓的平均價格為19.8482泰銖/m²，而未來或計劃外單位的平均價格為24.7613泰銖/m²。