iCare 國際地產

可以。外國人可以購買任何Condominium總戶數的49%數量以內的單位，且需從境外匯入泰國100%之購買金額，便可擁有該單位之永久產權。
若想購買持有泰國土地、透天別墅，則需成立公司以公司名義方可購買。

​泰國面積單位如何換算？

一萊(RAI)=1600平方米 ,1平方米(Square meter)=0.3025台坪

泰國購買不動產權利為何？

分成兩種：
(1)限期權利（租賃hold）：一般來說以30年為限，可以續簽兩次，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。
(2)永久權利（free hold）：永久產權房屋擁有獨立產權證書，包含土地與建物，可自由轉移，泰國住宅皆為所有權。

購買泰國房產會有權狀及土地持分嗎？

有的，土地廳完成過戶後會核發權狀，權狀上面會載記土地持分面積與建物。

泰國CONDOMINIUM公設面積如何計算？可以購買停車位嗎？

泰國condominium 無須購買公設，建商皆以室內實際面積出售。游泳池、健身房為基本配備，部份另有閱讀室、空中花園及停車場等皆屬於公共設施，住戶可免費使用。停車場無須另外做購買，依照購買的單位房間數給予停車證，採隨到隨停。

泰國購置房產的流程是什麼？

​於泰國建商刷訂預定金(不可退)→在指定時間內匯款第一筆簽約款→簽訂買賣合約SPA→後續款項分期付款(預售)→繳清尾款→驗屋交屋。

​房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦？

可委託仲介協助辦理過戶，但辦理過戶時，需有兩個月內的泰國入境紀錄。

過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？

水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)、近期泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約，若資料準備齊全,一天內即可完成過戶手續。

權狀遺失怎麼辦？

​辦理窗口程序：
費用：(政府規費)泰銖約200元，若委託泰好房地產代辦，額外酌收手續費。
所需天數：約45天。
應備文件：所有權人護照、所有權人身分證、泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)、泰國見證人(2人)身分證、委託書(委託泰國見證人代辦)、
辦理流程：前往土地廳調謄本→填表辦理遺失申請補發→再回土地廳申辦新權狀

房屋是否可共同持有？有人數限制嗎？

​只要出示護照便可以共同聯名持有，人數最多為五個人，另年齡需滿21歲以上，才能購買登記。

什麼狀況下須繳付律師費？買賣律師費怎麼計算？

購屋簽訂不動產買賣契約書、貸款契約書、及售屋簽訂不動產買賣契約。若購買新建案、預售屋，與建商做購買，建商會吸收律師費用，不必買方負擔。若為中古屋買賣，我們會找律師協助買方賣方完成過戶手續及買賣合約。律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%。

購買泰國CONDOMINIUM外國人是否可在當地辦理銀行貸款？

目前台灣人貸款不易，除非持有工作簽證並在泰國工作達一年以上可符合申請資格，
但審核條件嚴格，辦理不易，且利率與台灣相比過高，建議在台灣端的銀行貸款會是較理想的方式。
中國工商銀行目前則有開放大陸人士貸款。
貸款利率第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上參考市場利率，6.00-6.50（浮動）

什麼是償債基金(SINKING FUNDS)?為何預收管理費？

償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆），必須在公寓交付予買家時支付。 它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米報價。
​公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求住戶預先支付1年的管理費，期間1年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保安、櫃台接待和清潔工的薪資；泳池的保養；升降機的電力等等）。與償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。

​房屋管理費如何計算？由誰支付？

​房屋管理費一般以每平米方計算，依建案規定計算，住宅約為30~100泰銖/平方米、商辦約20-40泰銖/平方米。出租時，管理費由一般由房東負擔，除非與房客另有約定。

泰國網路費、有線電視費、電力、水費用大約多少？

網路費用約599泰株/月、有線電視約299銖/月(依照不同電信公司費率會有差異），每一區所能使用之電信公司也有限制，電力是1-3銖/單位、水是15銖/單位。

建商物管中心如何提供代租？有哪些費用？

泰國建商多半擁有自己的物業管理公司，會與屋主簽訂管理合約，提供代租代管等服務。依代租、代管合約協議內容，一般泰國仲介業者會收取1個月租金作為仲介費用，代管費用則為租金的10%。簽署租賃合約時，房客需繳付房東兩個月的押金和一個月的租金。除了建商的物業管理公司可以招租之外，您也可以委託我們，可以幫您做到買賣租賃一條龍服務。

租金收入要報所得嗎？稅金是多少？租賃合同的期間最長為多久？

目前泰國不動產出租不需要額外報稅。
租約一般為一年一簽，若屋主同意，也可以短期出租1-3個月不等。

屋主售屋時，有哪些稅要繳？

過戶費 (Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%)
特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%(五年內售出)
印花稅 (Stamp Duty)- 0.5%(持有超過五年售出)
律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%