iCare 國際地產

品質是首要

泰國房產顧問公司KnightFrank Thailand Co Ltd的總經理Phanom Kanjanathiemthao稱，今年曼谷的住宅房市將會依據單元數量和項目品質不同升值5%至7%。

從房地產數據中心的調查，和泰國銀行統計表明，曼谷在2012-2017這6年期間，Nonthaburi, Pathumthani, Samut Prakan, Samut Sakhon 和Nakhon Pathom這5個府的房價直線上升，2017年第4季度裡，其房價上漲幅度高達65.6%；與2012年相比，其房價上漲13.2％；與2016年相比，其房價上漲至14.9%；與2013年相比較，其房價至少上漲4.6%；在2016年裡，輕軌線延伸經過的其中5個地點，其房價年均上漲價格為24-29％

城市規劃、輕軌與地價的關係

影響地價的主要兩個因素：
1. 政府近期新頒的土地使用法和城市規劃影響了土地的價格，使其上漲了22.8％
2.新建輕軌路線會使其周邊地價上漲，從工程建設的開始至路線開通，土地價格上漲24.6%。

▲曼谷城市景色

2017泰國置業白皮書

由於國內限房限貸限售政策的不斷施壓，國內投資房產的紅利不再，加之國內經濟增長速度放緩、人民幣貶值預期強烈等因素的推動，近年來大熱的海外置業更加受到中國家庭的青睞。其中，以泰國為例的東南亞國家更是備受全球投資者的青睞。

注：1平方哇 = 4平方米

投資理財中，房產投資當屬最安全穩當的啦，特別是市中心，輕軌站旁一帶的樓房都是穩升不跌的。根據2010-2017年市場調查研究表明，輕軌線On Nut站當屬全線輕軌站中漲價最快最高最有潛力，On Nut站一帶樓房也以每平方哇700,000泰銖（約3.5萬人民幣/平方米）的價位位居榜首。

泰國交通部之前就確認過，在2017到2021的未來五年中，國家將投資泰國東部經濟走廊（EEC），其包含上百個項目的投資，泰國的公路、高速路、鐵路都將得到完善，在2021年時按計劃達到物流成本降至12%，國民生產總值增長4%。

而從大手筆基建完善工程和依據泰國目前的經濟擴張狀況來看，明年房地產的勢頭是積極向上的，有房產分析師說，國家經濟的發展與房市發展的關係等於是照鏡子，像EEC這種包括了很多公共交通軌道的投資項目，對房地產的影響無疑是正面的。

由於泰國旅遊市場在全球影響，歐美以及亞洲等各國大量旅居為了躲避霧霾和嚴寒，紛紛來泰國過上“雙棲生活“，在2017年上半年海外客戶購房佔比高達68%，其中來自亞洲購房者佔據首要的位置。

近些年，可以肯定的是，泰國的土地價格平穩上漲，根據高力泰國統計數據，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%；而其中黃金的地段可高達至10-12% 。

 | 最直觀| 

房市寒風冷颼颼，何時能回溫？台灣房屋智庫發言人張旭嵐今 (14 日) 表示，目前市場沒太多利多，房價仍在底部盤整，「買方姿態比較高」；資深財經評論家黃世聰更直言，「房價已『跌出』剛性需求，對買方來說，確實是血拼機會。」

張旭嵐和黃世聰今天出席鉅亨網「2018 投資論見」活動，針對「我在全球當房東在台灣當房客」的主題，發表看法。黃世聰說，2017 上半年豪宅市場不錯，但一般房地產市場表現不佳，房價跌出剛性需求，「自用好時機，投資停看聽。」

黃世聰強調，社會大眾關注政策如何影響房市，如果就 2018 年的狀況而言，「目前看不到太多利多」。

張旭嵐說，近 2 年房市下修，主因在稅制，所以資金會找其他地方停靠，不會留在房市，不過，2017 下半年，已有回溫跡象，就「量」而言，大家有買的意願，且現在房價走到相對低點，所以買方姿態比較高，房價還在底部盤整，「南港甚至有高價宅，1 戶賠 1,000 多萬在賣。」

資產保值增值，為何要首選房產投資？

1、相對較高的收益水平，房地產置業投資中，在持有期內獲得每年15%-20% 的股本收益率是很平常的事，這相對於儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是相對較高的。

2、能夠得到稅收方面的好處。置業投資的所得稅是以毛租金收入扣除運營成本、貸款利息和建築物折舊後的淨運營收益為基數以固定稅率徵收的。

隨著全球經濟環境的低迷、國內投資市場的不穩定、樓市放緩，股市反复無常、投資風險無法把控，努力尋求增值保值之道，全球配置資產、投資海外已成為越來越多中國投資者的睿智之選！根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為東盟房產的最大獲批外國投資來源地。而泰國作為東南亞鄰邦，因旅遊業發達，國際醫療水平高，中泰合作項目的良好預期，超高的投資性價比，近年來已經成為國人新的投資熱點。

對曼谷房地產發展形勢進行分析，發現自2009年起，曼谷市中心尤其是素坤逸路通羅（Thonglor）-億甲邁（Ekkamai）-帕卡農（Phra Khanong）一帶區域的開發基本飽和後，開始在曼谷周邊地區轉移，多家大房地產開發公司已經立​​定了經營策略，及早從曼谷素坤逸前段地區房地產開發稠密區抽身，搶占曼谷周邊和外圍區域，並在土地價格大幅攀升前佔據有利開發土地。

 

出處 : 經濟日報

您投資的下一個房地產標的？

泰國的首都曼谷對外資永遠具吸引力。這個城市除了有讓她成為世界觀光首選目的地的歷史遺產，基礎交通建設快速成長，也讓曼谷成為東南亞國家聯盟（東協）的戰略要地，現在，泰國法律也張開雙臂歡迎外資：修改後的法令允許外國人以自己的名字購買，並擁有該公寓總面積高達49%的空間，外國人同樣享有完整的房地產所有權。因此，購買曼谷公寓，不但容易，而且合法，是一個相當好的財務選擇。

然而，要在曼谷一片日見高聳與茂密的摩天叢林中，找到適合的房產標的可能令人怯步。所以，為了確保您能在曼谷取得最合適的房地產，挑選正確的開發商，提供您最佳地點，得到最佳獲利投資的機會很重要。

馬雲說：任何一次商機的到來，都必將經歷四個階段：“看不見“、“看不起“、“看不懂”、“來不及” ；任何一次財富的締造必將經歷一個過程：“先知先覺經營者；後知後覺跟隨者；不知不覺消費者! ”

【明報專訊】本港市民上車未見曙光，150餘方呎劏房盤的呎價最高達2萬元，一般車位價格亦超過百萬。與其投放百萬元投資面積相當於車位的納米樓，愈來愈多港人放眼海外物業，特別是東南亞地區，傳統旅遊熱點泰國曼谷正是受歡迎的置業目標之一。地產代理樊山至尊行政總裁李丹翔表示，隨着中國資金流入，料明年曼谷市中心樓價最高可升一成 ，而市中心外圍料也有5%升幅。

明報記者 王俊騏

“輕軌一通，黃金萬兩”，尤其是軌道交通能夠大大提高土地價值，往往成為樓市狂飆突進的強有力推手。從普遍意義上講，軌道交通會形成人們的“時間可控”，縮短城市“時間”距離，使出行的經濟成本降低，人們選擇居住考慮的面也會變得更廣。因此，臨近軌道交通的“軌道樓盤”，其價值也將會高於其他同類物業。
 

研究表明，軌道交通對沿線範圍內的房地產有明顯的增值作用，其中距離CBD越遠的地方，軌道交通對泰國房產價值提升作用越明顯。在不考慮其他因素的情況下，軌道房產的價格是以站點為圓心向外逐漸降低。站點附近樓盤的價格要高於位於兩站點間的樓盤價格。

軌道交通的開通，可以提高地區的通達度，增加人流量，從而產生聚集效應，各種購物商場、餐廳、酒店等配套設施的建立，帶動沿線土地的開發，使得該地區地價上漲。據統計，2016年開通的捷運紫色線，沿線土地價格上漲了9.6%。

市中心區域房價的上漲促使人們放棄市中心，選擇在方便上下班，節省時間的軌道交通附近買房。這些因素都使得軌道交通附近的房產價格不斷飆升。因此，選擇在軌道交通沿線泰國買房，不僅方便工作生活，還可以確保房產保值增值，帶來豐厚的收益。

現在，機會來了。據報導，為了緩解曼谷擁堵的交通狀況，協調區域間的經濟發展，曼谷交通部及有關部門在曼谷與近郊規劃建設13條捷運線，其中8條為主要路線，5條為次級路線。