傳統的“有家即心安”觀念之下，中國人對房子的情結之深，無出其右。無論是6個口袋湊房的剛性需求，還是各地炒房團、各類炒房客的投機，諸如此類，統統構成了中國樓市圖鑑。
當國內調控漸盛，房住不炒的主基調下，房企受棚改等政策影響，地產股一片大綠。6月29日，万科股東大會上，郁亮更放出万科“最終將淡出房地產”的信號，並將“慘淡經營”這個境況，早早地預測在了若干年後的万科地產板塊上。龍湖地產於7月3日公告宣布，更名“龍湖集團”，去地產化的意味不言而明。限購、限貸等約束下，國內買房投資，更是成項羽敗於烏江之勢。
除在國內尋找新的增長點外，各路資本紛紛潮湧東南亞國家。較之於國內房地產強力去槓桿、降溫的調性，泰國樓市受益於泰國經濟發展紅利，成為海外投資的最新狩獵場，泰國房市躁動不已。
房地產中，有兩種價格關係緊密，土地價格和房價。那麼，是房價決定土地價格，還是反過來？也許兩種說法皆而有之。前兩期的公眾號文章“ 給你一台時光機，你會回到30年前的曼谷買房嗎？”中，我們提到了曼谷房地產市場30年（包括房價）的發展，今天，我們接著來說說曼谷30年間地價的走勢。
30年地價變化
據全球知名代理公司世邦魏理仕統計，曼谷市中心的地價自1988年以來上漲了1000%。
【泰國世界日報訊】泰國房地產信息中心（REIC）透露，由於臨府及未來軌道交通系統沿線地價持續上漲，使得今年第二季度，曼谷大都市的平均地價漲幅高達32.3%。
REIC公佈了今年第二季度閒置地價年比漲幅最大的5大區塊，首當其衝的是曼谷帕卡農-挽那-萱鑾-巴衛區，漲幅高達53%；其次為佛統（39.1%）；曼谷叻巫拉納-挽坤天-特庫-曼磅-Jom Thong區排名第三（38.2%）；龍仔厝第四（27.4%）；曼谷市內地價增幅達20.1%，排名第五。
天使之城 - 曼谷
曼谷（ Bangkok）是泰國首都和最大城市，也是中南半島最大城市，東南亞第二大城市。
曼谷位於湄南河東岸，南臨泰國灣，根據 2010年人口普查，大曼谷總人口1197.1萬人，其中城市註冊人口達到980萬，人口密度為5801/km²。
文化厚重的歷史建築、純淨至美的海島沙灘、清新文藝的慢生活、還有吃貨必備的特色美食，泰國的美景和風情吸引著眾多國內外遊客慕名而來。
但隨著旅遊消費的升級，人們不再滿足於走馬看花式的“N日遊”，找一個合適的居所，停下來享受生活成為新的追求。 所以我們看到， 在泰國旅遊業蓬勃發展的同時，泰國房產也成為了搶手貨。
正在搜索泰國房產的你，是不是每天在查詢泰國房產的信息資料？微信裡總是老調重彈、反反复复就是一句話：現在不買泰國房，房價還會漲，買房可不能猶豫。
你是不是煩透了，甚至忍不住對著開罵，順手將此微信加入黑名單。心裡還暗暗咒罵，“別以為老子不懂市場，泰國房價肯定會降，很便宜，老子買不買關你屁事？”
一個是暮氣初顯的高房價城市，一個是“居者持有產權永久”的君主制國家。
一個在高喊“有樓萬事足”，貧富差距、社會裂痕日益彰顯，一個卻證明設計良好的住房政策，除了限制房價過快上漲外，還支撐著內需有效增長、促進收入平等分配、外加上旅遊佔據的半壁江山。
前者是中國，後者是泰國，當年旅遊小國，如今命運迥然相異。
近日，曼谷樓市信息中心發布2017年年度房地產報告。報告中指出：2017年地鐵沿線新建設完畢的公寓房源供給增加8.5% ，價格上漲10-15% ，現平均房價都已經全面超過10萬泰銖/平米。
近三年曼谷及周邊地區高級公寓地產競爭激烈，開放售賣數量在經歷2015年末低谷後持續上漲，2017年第三季度開放售賣套數達到峰值18800套。
泰國如今是一個新的投資熱門城市。相對於歐美國家，這裡房價更加低廉，與中國距離更近，那麼在泰國買房價格多少？買泰國房產的優勢在哪裡？下面我們一起來看看吧。
度假、養老需求為主
憑藉旅遊業繁榮以及靠近中國的區位優勢，泰國房地產市場在近些年來正受到中國購房者的關注。
曼谷是國際性的大都市，每年都有上千萬的遊客來到這裡游玩，而且像大皇宮、黎明寺等有名的景點也是很多當地泰國人愛去的地方。不過曼谷市內還有很多當地人才會去的熱鬧地點，平常少有觀光客涉足，這些地點雖然裝潢消費沒有像Siam Paragon那麼高檔，地理位置也不算很靠近市中心，但對當地的居民卻是有相當的吸引力的。
今天要聊的就是曼谷北部本地人聚集區、曼谷北大門——Ladprao
曼谷是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市，作為泰國的首都和經濟中心，其GDP佔泰國總量的44%。曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一，一年接待近2000萬的旅客，它的交通極其便利，擁有直飛中國各大城市的航班。
曼谷房產市場如今的發展十分迅猛，其主要原因有二：
一是曼谷人口過千萬，泰國80%的富裕階層集中在曼谷，房產市場需求大，但供應量有限；
2018年第一季度已經過去，泰國經濟的樂觀形勢仍在繼續，其中出口、私人和政府投資以及旅遊業的表現均超預期。事實證明，大多數經濟學家和研究機構的預測多少有點保守，預計今年泰國GDP增長4%-4.5%，而去年為3.9%。
▲ 2 015~2017年泰國GDP季度漲幅
開發商對泰國的長期經濟前景越來越有信心，消費者購買力也在提高，從而推動房地產市場小幅回升，尤其是公寓市場。
Nue Noble Chaengwattana
Chaengwattana的第一個貴族公寓位於Chaengwattana Road的一棟31層的高層公寓。靠近高速公路附近的粉紅線，Si Rat高速公路。
近日，泰國Nexus Property就“2018年一季度曼谷公寓發展情況”做了匯總報告。現小編整理將主要內容分享給大家：
一季度曼谷公寓熱度不減
2018曼谷新增公寓項目共31處，新增公寓戶數14,094戶，增幅與預期持平，一季度公寓累計總戶數達564,000戶。
曼谷老牌商圈、市中心的地價居高不減，一季度新開公寓78%選址位於曼谷城市副中心、商圈外圍周邊區域或新興的CBD商圈，其中——
摘要
房地產，一直以來都是讓人迷戀的居住形式。廣闊的生活空間、高端的品質、奢華的裝飾，無論從低端的房地產市場到豪宅都是讓人們嚮往的理由。如果說毗鄰繁華是房地產的基本要求的話，房地產是否升值則是每個城市的昇華和靈魂。
近段時間，芭提雅，曼谷再次成為很多海外置業投資客們的焦點。
購買公寓最重要的考量因素就是周邊的配套設施，特別是交通配套。目前，曼谷公寓的購房者和開發商一直熱切關注新的橙色，粉色和黃色的公共交通線路的進展，該線路將連接曼谷地區的北部和東部地區。橙色線路正在建設中，黃色和粉色線路沿線的開發商已經為他們的專案進行了融資。
橙色線（國家文化中心-民武裡區素雲他翁路）、黃色線（叻拋-尚隆）以及粉紅色線（民武裡-開萊），橙色線（8）、黃色線（10）、粉紅色線（9）線路圖如下圖所示。
住宅物業開發商在過去四年中一直積極購買這三條路線周邊的土地，以期對公寓的需求健康增加。新增公寓供應數量穩步增加，尤其是2016年以來沿著橙色線的地區。
推薦投資建案：Maru Ladprao 15
Ladprao地區位於曼谷北部，這裡既不像通羅（Thonglor）般喧囂，也不像暹羅廣場般奢華。這裡屬於本地居民高度集中的地區，在曼谷當地人心中，L adprao猶如曼谷後花園般的存在，繁華又不失恬靜。
▲曼谷街景
上次提到A Space Mega位於的地段是曼谷新興CBD的區域，加上周邊設施與資源也相當繁華，有目前東南亞最大的百貨Bangna Mega、機場捷運、眾多辦公大樓⋯⋯等。
最重要的是有幾個絕對的優勢在Bangna區，在未來將會有一定程度個改變，讓我們繼續看下去改變的有哪幾個項目，讓BTS Bangna站將成為最旺的！
(1.) 亞洲最大的百貨2021年落成
建案項目介紹 (1)
